Oostkerkestraat 84471 BB WolphaartsdijkWolphaartsdijk

Goed onderhouden jaren '30-woning met uitzicht op monumentale kerk in Wolphaartsdijk! Algemeen Op één van de mooiste plekjes van de dorpskern dit prima onderhouden, vrijstaande jaren ’30-woonhuis met onbelemmerd uitzicht op de prachtige, in het groen gelegen, monumentale Nicolauskerk. De Nicolauskerk, ook wel een ‘Waterstaatskerk’ genoemd, is door haar sobere neoclassicistische stijl met wit pleisterwerk het hele jaar door een baken van rust in de naaste omgeving. Wolphaartsdijk is samen met Oud-Sabbinge een levendig dorp, gelegen ten zuiden van het Veerse Meer met ongeveer 2100 inwoners en een ondernemers- en inwonersvereniging, die een scala aan activiteiten bieden. Het dorp biedt voorzieningen zoals een supermarkt, winkels, basisschool, buurthuis De Griffioen, huisarts en fysiotherapie. Daarnaast ligt de stad Goes op slechts 10 minuten rijden. De woning zelf is al sedert tientallen jaren in eigendom bij dezelfde familie en door de laatste bewoner uitstekend onderhouden en in 1995 uitgebouwd. Door deze aanbouw zijn de woonkamer op de begane grond en de slaapkamer aan de achterzijde op de verdieping sterk vergroot. Het is door haar grootte en indeling vooral geschikt voor 2- en 3-persoonshuishoudens. Indeling begane grond In deze jaren ’30-woning zijn in de gang nog leuke authentieke details bewaard gebleven, zoals de voordeur mat glas-in-lood, de lichtgele tegellambrisering, terrazzovloer, paneeldeuren en trap met mooie leuning. Het geeft een fijn gevoel van thuiskomen als u de woning binnenstapt. Via de gang kunt u linksaf naar de aan de voorzijde gelegen woonkeuken en rechtdoor naar de riante woonkamer met uitzicht op de tuin. De woonkamer keuken en suite is bij elkaar ca. 46 m² groot en van elkaar te scheiden middels twee authentieke schuifdeuren met glas-in-lood. De aan de voorzijde gelegen degelijke keuken (ca. 16 m²) is keurig netjes onderhouden en voorzien van koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, oven met afzuiginstallatie en combimagnetron. De keuken is voorzien van functionele apparatuur van het merk Miele (1996). Vernieuwing naar eigen wens is mogelijk. Het warmwater wordt verzorgd via een close-in boiler. De keuken omvat oa. een breed aanrecht met kunststof blad, en onder- en bovenkasten met lichte matwitte fronts en fronts met houtaccent. Een mooie, ingebouwde vitrinekast staat in de hoek, naast de schuifdeuren. Op de vloer ligt lichteiken parket, dat doorloopt tot en met de woonkamer. De woonkamer (ca. 30 m²) bevindt zich aan de tuinzijde en is volledig georiënteerd op de tuin. Het grote raam met schuifdeur, georiënteerd op het westen, zorgt voor een lichte en zonnige woonkamer. Het strak gestucte plafond heeft inbouwspots en voor de koude dagen of zomaar de gezelligheid staat er een fijne houthaard tot uw beschikking. Aansluitend de bijkeuken én aparte toiletruimte. Hier hangt de cv-ketel en zijn er aansluitpunten voor wasmachine en droger. Een klein aanrecht met gootsteen en afzuigkap maakt het geheel praktisch en compleet. Op de vloer ligt een grijs gespikkelde tegel. Via de bijkeuken kunt u de achtertuin bereiken en het zijpad aan de rechterzijkant van het huis. 1e Verdieping Via de trap met bovenkwart en fraaie leuning bereikt u de eerste verdieping. Hier treft u een ruime overloop met dakkapel aan, twee mooie slaapkamers en een ruime, compleet uitgevoerde badkamer (ca. 6 m²). Deze badkamer is uitgevoerd met een dakkapel en keurig netjes onderhouden, geheel betegeld (licht gemêleerd) en voorzien van een wandcloset, ligbad, douchecabine en wastafel met spiegel en wandmeubel. De achterslaapkamer (ca. 11 m²) heeft een inbouwkast, zonnescreen en openslaande deuren in combinatie met frans balkon. De voorslaapkamer (ca. 10 m²) heeft aan beide zijden een berging en biedt prachtig uitzicht op de Nicolauskerk in het park. De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Deze kan eventueel worden vervangen door een vaste trap voor extra gebruiksgemak. Tuin De tuin aan voor- en achterzijde is keurig aangelegd en verzorgd. U heeft er relatief weinig onderhoud door het praktische ontwerp met bodembedekkers, hagen en terrastegels. De achtertuin met achterom is georiënteerd op het westen en biedt de hele dag een uitstekende bezonning. Achterin de tuin staat een degelijke houten schuur met ca. 30 m² gebruiksoppervlak en gefundeerd op een vorstrand. De gevels bestaan uit gepotdekselde vurenhouten delen, de betonvloer is 15 cm. dik en het dak is voorzien van bitumen. De schuur is voorzien van een sectionaaldeur en elektra en biedt ruimte voor opslag en uitoefenen van hobby. Er is geen mogelijkheid om de schuur met een auto te bereiken wegens ontbreken van recht van overpad. Bijzonderheden: • Vraagprijs is € 345.000,-- k.k. Levering in overleg. • Bouwjaar van de woning: 1938. • Inhoud van de woning is circa 392 m³. Woonoppervlak circa 103 m². Garage-opp. circa 30 m². • De woning is keurig onderhouden. • In 2015 zijn de zijgevels geïsoleerd met minerale glaswol (HR++) • CV en warmwater dmv. combi cv-ketel, ‘Daalderop’ combifort 24/80 uit 2005. • De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (behalve raampje toiletruimte). • Energielabel E, geldig tot 06-12-2034. • Meterkast: 10 groepen met enkele aardlekschakelaars, slimme meter en gas- en watermeter. • Kadastrale aanduiding: Gemeente Goes, sectie AD, nr. 564, groot 291 m² grond • In de koopovereenkomst zullen de ouderdomsclausule en de niet-bewoondclausule worden opgenomen.