Loveren 175111 TA Baarle-NassauLoveren

Deze ruime vrijstaande woning met een inpandige garage is voorzien van een bad- en slaapkamer op de begane grond. De woning is gelegen op een royaal perceel van circa 4.029 m². Aan de achterzijde is er een vrij uitzicht over de landerijen. De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer, semi-open keuken, bijkeuken, badkamer, slaapkamer en een inpandige garage. Middels een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken met drie slaapkamers en een cv-ruimte. De royale tuin is gelegen rondom de woning en is gesitueerd op het zuiden. Baarle-Nassau De woning is gelegen aan de rand van Baarle-Nassau. De dorpskern met al haar voorzieningen is binnen enkele minuten te bereiken. De steden Breda en Tilburg op ca. 30 autominuten en het centrum van Turnhout op ca. 20 autominuten. Baarle-Nassau vormt samen met de Belgische gemeente Baarle-Hertog het Kempense dorp Baarle. Het grondgebied van beide gemeenten loopt met name in de kern van Baarle flink door elkaar. Er zijn 22 exclaves van Baarle-Hertog in Baarle-Nassau en acht exclaves van Baarle-Nassau in Baarle-Hertog. Een aantal van deze Nederlandse exclaves vormt weer enclaves binnen de Belgische enclaves in Nederland. Het dorp kenmerkt zich door de vele faciliteiten en gezellige eetgelegenheden. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal voorzien van een meterkast. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Woonkamer Doorzonwoonkamer van circa 35 m² (afmeting: circa 8,68 m x 4,00 m) voorzien van een schouw met open haard en een schuifpui. Keuken Semi-open keuken van circa 16 m² (afmeting: circa 4,38 m x 3,77 m) met een keukenblok in hoekopstelling voorzien van een dubbele spoelbak en vaatwasser. Keukenblok in rechte opstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Wandmeubel voorzien van koelkast en een oven. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken en een portaal. Portaal Portaal met toegang tot een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping, een slaapkamer, bijkeuken, toiletruimte en een badkamer. Slaapkamer Slaapkamer van circa 11 m² (afmeting: circa 3,17 m x 3,52 m). Toiletruimte Volledig betegelde toiletruimte voorzien van staand toilet. Badkamer Volledig betegelde badkamer van ca. 6 m² voorzien van ligbad, wastafel, douche en aansluitpunt voor de wasmachine. Bijkeuken/berging Bijkeuken/berging van ca. 6 m² met luik naar kruipruimte. Garage Vanuit buiten te bereiken ruime inpandige garage van circa 40 m² (afmeting: circa 11,38 m x 3,50 m) voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur aan de voorzijde en een sectionaaldeur aan de achterzijde. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan een slaapkamer en welke toegang biedt tot een tussenruimte waaraan twee slaapkamers, een toiletruimte en een cv-ruimte. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 22 m², gelegen over de diepte van de woning, met bergruimte aan zowel de voor- als achterzijde. Slaapkamer 2 Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 20 m², gelegen over de diepte van de woning, met een luik naar de bergzolder en bergruimte aan zowel de voor- als achterzijde. CV-ruimte CV-ruimte met opstelling cv-combiketel (Ferroli, 1984) en een boiler. Toiletruimte Deels betegelde toiletruimte voorzien van staand toilet. SCHUUR EN TUIN SCHUUR Vrijstaande schuur (slooprijp) van circa 82 m² voorzien van een loopdeur. TUIN De royale tuin is gelegen rondom de woning en voorzien van gazon, plantenborders, struiken, bomen en bestrating. De tuin is gesitueerd op het zuiden en aan de achterzijde is er een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Kenmerken - De woning is voorzien van een bad- en slaapkamer op de begane grond; - De woning wordt verkocht met de thans aanwezige roerende zaken; - Aan de achterzijde is er een vrij uitzicht over de landerijen; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 41 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Niet zelf-bewoningsclausule: Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken die hieruit kunnen voortvloeien. • Vragenlijst: de beschikbare vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Gevolmachtigden en executeurs: Het is koper bekend dat de verkopers in hun hoedanigheid als gevolmachtigden en executeurs van de goederen van …….. (naam), de onderhavige overeenkomst ter goeder trouw zijn aangegaan, maar dat zij niet geacht kunnen worden de gehele feitelijke en juridische situatie te kennen. Voornoemde gevolmachtigden en executeurs hebben zoveel mogelijk informatie verstrekt dan wel koper in de gelegenheid gesteld om deze informatie zich te verschaffen. Die informatie pretendeert niet een juiste en/of volledige weergave te zijn van de actuele situatie. De juridische en/of feitelijke interpretatie en inschatting van alle omstandigheden en risico’s, gegevens en informatie is geheel voor rekening en risico van koper. Koper verklaart dat de voornoemde gevolmachtigden en executeurs hiermee voldaan hebben aan de informatieplicht. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.