Rozenstraat 441016 NX AmsterdamElandsgrachtbuurt

**ENGLISH BELOW** Rozenstraat 44, 1016NX Amsterdam. Een echte 'hidden gem' in hartje Jordaan van 83m² op de begane grond (gelijkvloers), met eigen entree en buitenruimte op het noordwesten! Dit drie appartement is high-end gerenoveerd en heeft een sympathieke zij entree voorzien van van veel groen via een steeg welke alleen gebruikt kan worden door de eigenaars en mede bewoners van de steeg. Het ligt op eigen grond en er is niets is aan het toeval overgelaten, alles is grondig en zorgvuldig aangepakt. Het appartement ligt om de hoek van de Prinsengracht en heeft als buurman het prachtige Hotel Mercier met haar fraai aangelegde plaats, deze ligt naast de oude gips/beeldenfabriek waarin het appartement zich bevindt. Indeling Entree, via een privé steeg bereikt men de eigen voordeur. Ruime hal met mooie hoog plafond en spannende directe doorkijk naar de living. De hoogte van het plafonds en de diepte van het pand vallen direct op, net als de speelse indeling van woonkamer en eetkeuken die onderbroken wordt door een patio van circa 6m² met glazen schuifpuien. Er is met veel smaak en goed gevoel voor ruimte gekeken naar de perfecte indeling en afwerking. Van de vloeren tot de grote open keuken met inbouwapparatuur, van de prachtig afgewerkte badkamer tot de geïntegreerde airconditioning. De woonkeuken bestaat uit een mooi eiland voorzien van alle benodigde apparatuur. Aan de voorzijde van het meer dan 18 meter diepe pand bevinden zich de twee ruime slaapkamers. De masterbedroom heeft openslaande deuren naar buiten toe, dit zou mogelijk zelfs een eigen entree deur kunnen worden, voor bijvoorbeeld mensen die thuis werken en mensen ontvangen. Tussen het slaapgedeelte en de keuken zijn de separate wc, laundry en badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en tweede wc. Omgeving en bereikbaarheid De Rozenstraat is een rustige straat middenin het levendige centrum van Amsterdam. De Rozenstraat is onderdeel van de Jordaan. Deze buurt staat bekend om haar ontspannen sfeer met leuke bewoners. De Elandsgracht, Westerstraat, Haarlemmerdijk en de Negen-Straatjes zijn op loopafstand te bereiken. In de nabije omgeving zijn veel kwaliteitszaken, boetiekjes, supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, goede restaurants en hippe koffiezaken, evenals de bekende Zaterdagmarkt en de Biologische markt. Het brede pand is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer en met slechts enkele minuten bereikt u de Ring A10. Bijzonderheden - Appartementsrecht 83m² gelijkvloers midden in de Jordaan; - Eigen grond; - Volledig gasloos, super geïsoleerd met een energielabel A; - Volledig gerenoveerd en high end afgewerkt; - Nieuwe fundering, nieuwe kozijnen en groen dak op de aanbouw; - Oplevering kan snel en turn key; - Rozenstraat 40 wordt tevens aangeboden met een andere indeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **ENGLISH** Rozenstraat 44, 1016NX Amsterdam A true 'hidden gem' in the heart of the Jordaan: an 83m² ground-floor apartment with its own entrance and a northwest-facing outdoor space! This three-room apartment has been high-end renovated, featuring a charming side entrance adorned with greenery, accessible exclusively to residents of the private alley. Situated on freehold land, no detail has been overlooked, and the property has been meticulously finished. Located just around the corner from the Prinsengracht, the apartment is adjacent to the stunning Hotel Mercier with its beautifully landscaped courtyard. The property is housed in a historic plaster and sculpture factory. Layout Access the private entrance through the lushly planted alley. The spacious hallway immediately impresses with its high ceiling and a direct view of the living area. The height of the ceilings and the depth of the property stand out, as does the playful layout of the living room and dining kitchen, separated by a patio of approximately 6m² with glass sliding doors. The design and finishes reflect a keen eye for style and functionality, from the flooring to the expansive open kitchen equipped with modern appliances, and from the beautifully detailed bathroom to the integrated air conditioning. The kitchen includes a sleek island with all essential appliances. At the front of the more-than-18-meter-deep property are two spacious bedrooms. The master bedroom features French doors opening to the outside, which could even serve as a private entrance—ideal for professionals working from home who receive clients. Between the bedrooms and the kitchen are a separate toilet, laundry area, and a bathroom with a walk-in shower, vanity unit, and a second toilet. Location and Accessibility Rozenstraat is a quiet street in the vibrant heart of Amsterdam, part of the Jordaan. Known for its relaxed atmosphere and friendly residents, this area offers proximity to the Elandsgracht, Westerstraat, Haarlemmerdijk, and the Negen Straatjes. Nearby are boutique stores, supermarkets, excellent restaurants, trendy coffee spots, and the famous Saturday and Organic Markets. The property is easily accessible by public transport and is just minutes away from the A10 Ring Road. Features - Appartementsrecht of 83m² on a single level in the Jordaan; - Freehold land (no ground lease); - Fully electric, highly insulated with energy label A; - Completely renovated with high-end finishes; - New foundation, new window frames, and a green roof on the extension; - Quick delivery possible, turn-key; - Rozenstraat 40 is also available with a different layout. - Disclaimer This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. The buyer has a duty to perform their own investigation into all matters that may be of importance to them. Regarding this property, the broker acts as an advisor to the seller. We recommend engaging an expert (NVM) broker to assist you in the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise making these known to your purchasing agent in a timely manner and conducting an independent investigation. If you do not engage a professional representative, you declare yourself competent enough to oversee all relevant matters.