Nachtegaalstraat 197587 AW de LutteDe Lutte kern

Ben jij op zoek naar een goed onderhouden royale gezinswoning in de kern van De Lutte? Dan is deze woning iets voor jou! Dit woonhuis beschikt over diverse aantrekkelijke kenmerken, waaronder een eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid, een lichte woonkamer die zorgt voor een comfortabele leefruimte en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Een groot pluspunt aan deze woning is de royale tuin, een ideale plek om volop te genieten van het buitenleven. Of je nu op zoek bent naar rust of graag tuiniert, deze tuin heeft voor ieder wat wils!   De Lutte staat bekend om zijn prachtige natuurlijke omgeving. Het dorp ligt aan de voet van het Lutterzand en dicht bij het Arboretum Poort Bulten, wat het perfect maakt voor wandel- en fietsliefhebbers. Met een breed aanbod aan voorzieningen, zoals scholen en horecagelegenheden, én een gunstige ligging aan de A1 nabij Oldenzaal en de Duitse grens, is De Lutte een plek waar rust en natuur hand in hand gaan! Hebben wij jou nieuwsgierig gemaakt naar dit woonhuis? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Nadat je jouw auto geparkeerd hebt op je eigen oprit, betreed je de woning via de hal. Deze is voorzien van een toiletruimte met toilet en fontein, een meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en geeft je toegang tot de keuken. De gesloten keuken is voorzien van een keukenopstelling welke beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser, boiler en RVS-spoelbak. De ruimte onder de trap is ingericht als provisieruimte voor het bergen van voorraad. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is zeer ruim en licht door de diverse raampartijen. Vanuit de bijkeuken, met uitstortgootsteen en wasmachineaansluiting, heb je toegang tot de achtertuin met veel privacy. Eerste verdieping: Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. De geheel betegelde badkamer is door de kleurstelling tijdloos en beschikt over een toilet, douche, wastafelmeubel en designradiator.  Tuin:  De royale tuin is gesitueerd op het zuidoosten, biedt volop privacy en beschikt over een gezellig terras waar je kan genieten van de zomeravonden. Tevens is er een vrijstaande garage aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1974; * Woonoppervlak ca. 113 m²; * Perceeloppervlak 369 m²; * Inhoud ca. 468 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Avanta 28c, 2019; * Energielabel: C; * Drie ruim bemeten slaapkamers; * Het balkon is voorzien van vernieuwde dakbedekking; * In 2018 is de achtergevel gezandstraald en gereinigd; * Royale achtertuin met volop privacy; * Eigen oprit met parkeergelegenheid; * Beschikt over een vrijstaande garage;  * Gelegen in een rustige woonwijk nabij het centrum;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie)  * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem