Houtrakgracht 1523544 SN UtrechtLangerak

Bekijk de op maat gemaakte video en/of 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ruime lichte woning met gaaf dakterras op een top locatie! Goed afgewerkte en speels ingedeelde 3-kamer woning (ca. 75m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1999) met veel daglichtinval gelegen op een toplocatie in Leidsche Rijn! De woning beschikt over 2 ruime slaapkamers (ca. 12 m² en ca. 6 m²), een nette badkamer, een lichte en ruime woonkamer met tijdloze leef-keuken, ruime inpandige berging (6 m²) via buiten bereikbaar en een comfortabel dakterras op het zuiden. De ligging aan een doodlopende weg met weinig verkeer en vrij uitzicht op een grachtje met veel groen zorgt ervoor dat de woning op een rustige locatie is gelegen met veel privacy. Kenmerkend is de speelse indeling van de woning met hoge raampartijen die voor lekker veel daglicht zorgen. Verder valt de royale woonkamer met hoog plafond op, samen met de 2 lichte en ruime slaapkamers, de inpandige berging en natuurlijk het heerlijke dakterras (zuiden!) waar je in alle vrijheid kunt relaxen. Parkeren doe je voor de deur (gratis!) De eyecatcher van het huis is de ruime en lichte woonkamer met leef keuken, mét toegang via een vaste trap naar je dakterras! Een unieke ruimte die je echt moet komen ervaren. De ligging is super centraal, zo vind je op ca. 200 meter Winkelcentrum Parkwijk met alle faciliteiten. Op steenworp afstand vind je gezellige horecagelegenheden, het Maximapark met ’t Lint met daarbij meerdere sportfaciliteiten, openbare vervoersaansluitingen, goede uitvalswegen A2/A12 en Castellum ‘’De Hoge Woerd’’. Met de fiets bereik je de binnenstad van Utrecht met 15/20 minuten. Ook middels een snelle busverbinding (lijn 14/24/28/4) is Utrecht stad goed bereikbaar. Kom gerust een kijkje nemen en laat jezelf verrassen door dit leuke huis, de koffie staat klaar! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapkast, inpandige berging (ca. 6 m² en via buiten te bereiken) en toegang tot twee slaapkamers (ca 6 m² en ca. 13 m²). Beide slaapkamers zijn royaal en licht door de grote raampartijen. De grootste slaapkamer (ca. 13 m²) is voorzien van een onzichtbare ingebouwde kast welke verrassend diep is. Ook is op deze begane grond de aparte toiletruimte te vinden. De woning is voorzien van een nette goed onderhouden badkamer welke is uitgerust met een ruime douche, wastafel, verwarming en ruimte voor de was/droogopstelling. Het fijne is dat het toilet niet in de badkamer is gesitueerd. De ruime inpandige berging (ca. 6 m²) is via de buitenzijde te bereiken. Ideaal voor fietsen en andere spullen om op te bergen. Eerste verdieping: Via de trap kom je uit op de eerste verdieping. Op deze verdieping is de lichte woonkamer met ruime leef-keuken gesitueerd. Je aandacht wordt direct naar het extreem hoge plafond en de hoeveelheid lichtinval getrokken. Door de trap richting het dakterras krijg je een speels effect in de ruimte. De compleet uitgevoerde en verzorgde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4 pits kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt zelfs de mogelijkheid om een grote eettafel te plaatsen waardoor de keuken van de woonkamer wordt gescheiden. De gehele woning is goed geïsoleerd voorzien van dubbel glas en op de vloer ligt een keurige laminaatvloer. Dakterras: Via de open trap in de woonkamer kom je uit op het dakterras welke in zijn geheel is betegeld. Het dakterras is gericht op het zuiden waardoor je heerlijk van de zon kunt genieten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 75m²; - Bouwjaar: medio 1999; - Inhoud: ca. 297m3; - Dakterras: 12m²; - Inpandige berging ca. 6m²; - Energielabel; - Dakbedekking van het dakterras vervangen in 2020; - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming; - Het hoge raam in de woonkamer is voorzien van een elektrisch screen; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee!