Koningstraat 435328 BC Rossum (GE)Rossum

KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WONING GELEGEN OP EEN GROENRIJK EN RUIM PERCEEL AAN DE VOET VAN DE MAASDIJK MET VRIJSTAANDE BERGINGEN EN INPANDIG ATELIER EN/OF PRAKTIJKRUIMTE Op een mooie locatie in Rossum ligt deze karakteristieke woning aan de achterzijde aan de voet van de Maasdijk op een perceel van maar liefst 1730 m2. De woning bevindt zich op een prettige afstand van de dijk met een heerlijke, groenrijke tuin voorzien van diverse zitplekken, fruitbomen, speelruimte en een tuinkas. Via het dijktalud loop je zo de dijk op voor een heerlijke wandeling. Naast de woning staan vrijstaande bergingen (129 m2) voor opslag, hobby of het stallen van een auto of motoren. Het woonhuis heeft een voor- en achterhuis. Het voorhuis betreft een voormalige werk-/praktijkruimte met eigen ingang en kan als zodanig worden gebruikt of kan naar wens op een andere manier worden ingericht. Het achterhuis betreft een heerlijke, lichte woning met sfeervolle, authentieke vertrekken en zicht op de tuin en de dijk. De gezellige woonkamer met toegang tot de tuin op het zuiden ontvangt prettig veel lichtinval en biedt naast de aanwezige centrale verwarming een sfeervolle houtkachel. De keuken heeft een landelijke inrichting en verbindt het voor- en het achterhuis met elkaar. Naast de keuken is een eetkamer met entreedeur en vanuit de keuken is de badkamer toegankelijk. Op de verdieping liggen 3 slaapkamers, waarvan een royale master bedroom met uitzicht over de dijk. De woning dateert van omstreeks 1950 waarbij het achterhuis naar schatting ouder is. De totale oppervlakte van de woning bedraagt 268 m2, waarvan 205 m2 woonoppervlakte. De inhoud is ruim 900 m3. Indeling: De woning is op drie manieren te betreden, dat is aan de voorzijde aan de Koningstraat, via de zijentree waar de kiwiplanten in de zon volop kiwi’s voortbrengen of via de entree aan de achterzijde die uitkomt in de gezellige eetkamer met vaste kastruimte en plavuizen vloer. De eetkamer biedt toegang tot de lichte, sfeervolle woonkamer aan de achterzijde met parketvloer, houtkachel en gestuukte wanden en plafonds. De woonkamer ontvangt prettig veel licht door de raamvensters met roedeverdeling en voorzetramen. Middels een toog is een extra deel van de woonkamer bereikbaar met trapkast en ruimte voor een speelhoek of werkplek. Terug in de eetkamer is de keuken bereikbaar. De keuken heeft een authentieke, landelijke uitstraling met houten vloerdelen, balkenplafond, schouw met afzuigkap en gaskookplaat, wasmachine- en drogeraansluiting. De keuken biedt toegang tot de badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. Voorts biedt de keuken toegang tot het voorhuis met voor- en zijentree. De zijentree biedt een ruime hal met meterkast en vaste trapopgang met luik naar een ruime bergzolder met c.v.-opstelplaats (Nefit, 2009). Via deze hal is de werk-/praktijkruimte toegankelijk. Deze ruimte heeft een eigen ingang aan de voorzijde. De werkruimte is voorzien van 2 fraaie authentieke boogramen, houten vloerdelen, centrale verwarming en een gaskachel. Tenslotte biedt deze werkruimte toegang tot een berging aan de straatzijde met deur naar buiten. 1e Verdieping: Middels de trapopgang vanuit de eetkamer is de overloop bereikbaar met vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de riante master bedroom met vaste kastruimte, wastafel en dakkapel aan de voorzijde met prachtig uitzicht op en over de dijk. Aan weerszijden van de woning bevinden zich een tweede en derde slaapkamer, waarvan een met wastafelmeubel en beiden voorzien van een dakkapel. Via een vlizotrap is een bergzolder bereikbaar. Overig: Aan de achterzijde van de woning ligt een heerlijke, groenrijke tuin met volop beplantingen en bomen, waaronder ook fruitbomen, gazon, tuinkas en diverse terrassen. Vanaf het voorjaar tot aan het najaar kun je tijdens zonnige dagen hier genieten van de zon en het buitenleven. Een heerlijke plek met volop groen en vanuit je eigen tuin loop je zo de dijk op voor een fijne wandeling. De dijk wordt vooral gebruikt door fietsers en wandelaars. Buitendijks is er een klompenpad route door de prachtige natuur en uiterwaarden van de Maas en Waal. Aan de overzijde van de dijk liggen moestuinen van dorpsbewoners en aan de voorzijde van de woning is de supermarkt op loopafstand bereikbaar. Vanuit de tuin zijn de bergingen bereikbaar met garage en opslag. Voor wie op zoek is naar extra ruimte bij de woning, is deze woning misschien precies wat u zoekt! De daken van de schuren zijn medio 2019 vernieuwd en asbestvrij gemaakt. Op een van de daken zijn 8 zonnepanelen aanwezig (2023). De eerste berging met garage betreft een vrijstaande houten schuur van 111 m2. De tweede berging betreft een vrijstaande stenen schuur van 17 m2. Kortom, een karakteristieke woning met een zee aan ruimte en mogelijkheden. Aan wie mag de huidige eigenaar deze mooie parel aan de Maasdijk overdragen? Rossum wordt ook wel de parel van de Bommelerwaard genoemd. Het vele groen, water en de uitgestrekte uiterwaarden zijn kenmerkend voor deze prachtige omgeving. Rossum heeft een grote supermarkt, diverse winkels, een basisschool, horecavoorzieningen, watersportactiviteiten, sportclubs en diverse verenigingen. Ook voorzieningen als een kinderdagverblijf en naschoolse opvang zijn in Rossum aanwezig. Op korte afstand van de Maas en de Waal. Een mooi startpunt voor diverse wandel- en fietsroutes. Het dorp heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A2, waardoor ’s-Hertogenbosch een kwartiertje rijden is en Utrecht circa 30 minuten.