Gentiaanstraat 16026 VJ MaarheezeMaarheeze

Welkom bij de Gentiaanstraat 1 in Maarheeze. Ben je op zoek naar een halfvrijstaand woonhuis met grote tuin en een garage? Deze hoekwoning is gebouwd omstreeks 1965 en is centraal in het dorp gelegen. De woning heeft een zeer royaal zon georiënteerd hoekperceel van 497 m2. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een woonkeuken. Daarnaast is er een eigen oprit, een ruime garage en een separate berging. Er is een fijne woonkamer met veel lichtinval en op de eerste verdieping is een moderne badkamer met drie slaapkamers. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en heeft een extra (vierde) slaapkamer met een grote dakkapel. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, ruime hal met een plavuizenvloer en toegang tot de woonkamer, de keuken, de verdiepte trapkast en de toiletruimte. De verdiepte trapkast geeft veel bergmogelijkheden, tevens is hier de meterkast gesitueerd (met vernieuwde groepenkast). De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een toilet. Er is een gezellige woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer is verder voorzien van een tuindeur en een zijgevelraam. Aan de achterzijde van de woning is de uitgebouwde woonkeuken gelegen. Deze keuken is voorzien van een royale keukeninrichting met heel veel kastruimte. De keuken is verder uitgerust met een vaatwasser, een gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-magnetron en een koelkast. In de keuken is plaats voor een eettafel en door de grote raampartijen en een tuindeur is er optimaal tuincontact. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een ruime overloop met een inbouwkast en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer (2015) is uitgerust met een wastafel met meubel, een wandcloset en een douchecabine met een thermostaat kraan. Aan de achterzijde is slaapkamer 1 gelegen en is tevens voorzien van een dubbele inbouwkast. Slaapkamer 2 is gelegen aan voorzijde en heeft fraai straatzicht. Slaapkamer 3 is eveneens aan de voorzijde gelegen en heeft extra bergruimte. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Er is een voorzolder met veel bergmogelijkheden en de opstelling van de cv-ketel (2023). Tevens is de woning uitgerust met een ruime zolderkamer met een grote dakkapel op het achterdakvlak. Deze fijne zolderkamer is voorzien van een tal van bergkasten waarbij de ruime onder kapschuinte op een slimme wijze is benut. Buiten: De tuin is zeer riant te noemen. Allereerst de voortuin, deze is aangelegd met beplanting en een gazon en geeft toegang tot de overdekte entree. De royale zijtuin geeft de woning een fraai groen aanzien met een groot gazon en leibomen. De achtertuin is gelegen op zonzijde is en is voorzien van diverse zitmogelijkheden, eveneens een groot gazon, een prieeltje en de toegang tot de berging, de garage en de eigen oprit aan de achterzijde. De garage is voorzien van een lichtkoepel voor extra lichtinval naast de extra gevelramen aan de tuinzijde. Er is een kanteldeur naar de opritzijde. Naast de garage is nog een separate berging. De oprit is geschikt voor twee auto’s. Algemeen: De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas deels houten kozijn met grotendeels dubbel glas. In 2018 is de spouwmuur na-geïsoleerd. De dakbedekking van de uitbouw van de keuken is vervangen in 2020. De woning is gelegen op hoek van de Gentiaanstraat en de Violierstraat op korte afstand van de voorzieningen in Maarheeze. De Gentiaanstraat is een ruim opgezette straat met veel openbaar groen, een ruime parkeergelegenheid en een gevarieerde bebouwing. Maarheeze maakt onderdeel uit van de gemeente Cranendonck. Het dorp kenmerkt zich door de gemoedelijkheid en de ruime opzet. Maarheeze is centraal gelegen en gemakkelijk bereikbaar via bijvoorbeeld snelweg A2 naar Eindhoven of Weert. Ook nabijgelegen plaatsen als Valkenswaard, Heeze, Budel en Someren zijn snel bereikbaar. De prima bereikbaarheid naar bijvoorbeeld de High Tech campus Eindhoven en ASML Veldhoven is een pré. Via openbaar vervoer is Maarheeze eveneens gemakkelijk en snel te bereiken. Maarheeze beschikt over een eigen NS-station waarbij Eindhoven Centraal in een ruim kwartier bereikt wordt (met een hele korte tussenstop in Heeze en Geldrop). Maarheeze heeft een prima voorzieningenniveau. Te denken valt aan: Medische voorzieningen; tandartsen, huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek. Sportfaciliteiten; diverse sportscholen, binnensportverenigingen en een buitensportpark “De Romrijten” met verschillende sportclubs. Winkelvoorzieningen: dagelijkse winkelvoorzieningen, waaronder een tweetal supermarkten, diverse verswinkels (bakker en slager). Maar ook een kledingwinkel, een boekwinkel, een fietsenwinkel, een drogist, een opticien en dergelijke. Maarheeze heeft een tweetal basisscholen, kinderopvang en een Muziekhuis. Het dorp staat ook bekend om de jaarlijkse wielerronde “Mijl van Mares” en het terugkerende “Dickensfestijn”. Maar ook zijn er theatervoorstellingen in de “Smeltkroes” te bezoeken, deze maken het aangenaam vertoeven en zorgen voor een stukje cultuur. Maarheeze heeft qua horeca diverse restaurants en afhaalmogelijkheden. De mogelijkheden om de natuur in te gaan zijn legio vanuit Maarheeze. Aan de rand van het dorp loopt de “Drieboswandeling”. Natuurgebied “De Pan, het Weerterbos en de Groote Heide zijn ook gemakkelijk en snel bereikbaar vanuit Maarheeze. Aanvaarding: in overleg. Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.