Spuistraat 45704 MX HelmondBrouwhuis-Oost

Wonen in deze tweekapper aan de Spuistraat 4 heeft veel voordelen. We geven u alvast een indruk: - Leuke tweekapper met berging en oprit voor twee auto's - Vier kamers te creëren, momenteel drie slaapkamers - Leuke starterswoning - Gelegen in een fijne woonwijk - Nabij tal van voorzieningen en goede bereikbaarheid LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie. De wijk De wijk Brouwhuis ligt aan de zuidkant van Helmond nabij de uitvalswegen naar omliggende plaatsen. Hierdoor is de wijk prima te bereiken. De bereikbaarheid is ook per spoor goed, de wijk heeft een eigen NS station. Brouwhuis is een complete wijk waar het dorpse karakter nog steeds goed te merken is. Er is een actief verenigingsleven en ook het voorzieningenniveau ligt hoog. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum Brouwhorst. Tevens zijn er diverse basisscholen gevestigd. Er zijn een aantal sportverenigingen o.a. voetbal, tennis, honkbal, handboogschieten en fitness. Er zijn volop mogelijkheden om te wandelen en te recreëren. Wat een leuke woning! Tweekapper met eigen oprit waar u twee auto's kwijt kunt. Wanneer u de woning in komt, komt u binnen in een hal. Hier bevindt zich de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de leefruimte. De leefruimte heeft een aparte woonkamer en een aparte eetkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Er is een goede lichtinval door de grote raampartijen en er is een ruime trapkast aanwezig voor extra bergruimte. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning met uitkijk op de eigen achtertuin. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en heeft voldoende kastruimte. Verder is er een inbouw koelkast, een afzuigkap en een spoelbak. De eetkamer is gelegen direct naast de keuken. Het is een fijne ruimte waar u een grote eettafel kwijt kunt. Er is een schuifpui met toegang tot de achtertuin. Ook hier is er een goede lichtinval. Vanuit de achtertuin is de berging te bereiken. Ook is de berging vanuit de oprit te bereiken. De achtertuin zelf is voorzien van een overkapping en heeft een ligging op het westen. Zo kunt u heerlijk genieten van het zonnetje na een werkdag! Eerste verdieping Vanuit de overloop zijn twee slaapkamers te bereiken en de badkamer. De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Er is een ruime douche, een toilet en een wastafel. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Dit waren voorheen twee kamers en zijn met kleine aanpassingen weer in twee kamers te herstellen. De tweede slaapkamer is in het midden gelegen met uitzicht aan de voorzijde van de woning, aan deze kant komt de zon op. Onder de trap is nog wat extra bergruimte verstopt. Door middel van een luik kunt u hier wat spullen kwijt die u niet dagelijks nodig heeft. Tweede verdieping Achter een deur is de trap naar de tweede verdieping te bereiken. Hier treft u nog een extra kamer. Daardoor is er privacy op deze verdieping. De kamer heeft aan beide zijden opbergruimte onder de knieschotten. Deze kamer mag niet meegeteld worden met het woonoppervlakte aangezien het raam nét iets te klein is maar is een prima slaapkamer! Ook vindt u op deze verdieping de mechanische ventilatie en de CV ketel (Nefit circa 2019) Deze zijn netjes weggewerkt in op maat gemaakt kasten. Wat verder opvalt: - Energielabel C - Oprit voor twee auto's - Het schilderwerk is regelmatig onderhouden - Vier slaapkamers te creëren - Per direct beschikbaar - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. - De woning heeft tot op heden slechts één eigenaar/bewoner gehad. - Het terras onder de overkapping aan de achterzijde heeft een degelijk fundament. - De woonkamer, eetkamer en keuken zijn samen te voegen tot één grote ruimte. Toelichting op de vierkante meters: Op de begane grond en de eerste verdieping is (respectievelijk) 45 en 42 gebruiksoppervlakte. De zolderverdieping heeft 12 m² aan overige inpandige ruimte. Met een extra dakraam is de zolder eventueel ook te transformeren naar gebruiksoppervlakte. De overkapping aan de achterzijde van de woning is circa 7 m². Algemeen: - Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie. - Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.