Borneostraat 502315 JC LeidenDe Kooi

Op zoek naar een charmante gezinswoning in een levendige en gezellige straat in Leiden? Dan mag je deze unieke kans niet missen! Ontdek deze prachtige woning met 3 ruime slaapkamers, een praktische zolderverdieping en een zonnige achtertuin. Deze woning is ideaal gelegen ten opzichte van de historische binnenstad van Leiden en bevindt zich in de geliefde wijk De Kooi. Vanuit de sfeervolle Borneostraat ben je in slechts enkele minuten in het bruisende centrum van Leiden, waar cultuur en gezelligheid samenkomen. De wijk De Kooi ontleent haar naam aan een oude eendenkooi die hier vroeger stond. Vandaag de dag is het een fijne buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Op een steenworp afstand vind je het onlangs vernieuwde Kooiplein, waar een groot aanbod aan supermarkten en winkels te vinden is. Genieten van de natuur? Het groene Kooipark ligt op loopafstand, perfect voor een ontspannen wandeling. En via de karakteristieke Zijlpoort sta je zo in de binnenstad van Leiden! De bereikbaarheid is uitstekend, met een bushalte op de Sumatrastraat en Leiden Centraal op slechts 10 minuten fietsen. Bovendien zijn uitvalswegen zoals de A4 en provinciale weg N445 eenvoudig bereikbaar. Begane grond: Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd in een uitnodigende hal met meterkast (4 groepen + ALS) en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreed je de gezellige woonkamer, waar de warme parketvloer, de charmante glas-in-loodramen aan de voorzijde en een handige vaste kast meteen opvallen. De keuken, gelegen in de uitbouw, is voorzien van alles wat je nodig hebt: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en een koel-vriescombinatie. Verder nog een toiletruimte. Via de keuken heb je toegang tot de heerlijke achtertuin op het zonnige westen, waar je het hele jaar door van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een overkapping, een praktische houten berging met elektra en een achterom. Ideaal voor fietsen of een fijne plek om te ontspannen! 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met toegang tot 3 comfortabele slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met dakkapel en vaste kasten, ideaal voor opbergruimte. Aan de achterzijde ligt de royale derde slaapkamer, eveneens voorzien van een vaste kast. De badkamer op deze verdieping is compleet uitgerust met een douche, wastafel en een hangend toilet (Sanibroyeur). Bovendien is er op de overloop een handige vaste kast waarin de opstelplaats voor de wasmachine en droger is geïntegreerd. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt nog meer woonplezier met een knusse zolderkamer, voorzien van een groot Veluxraam voor natuurlijk licht. Ook hier vind je een praktische vaste kast en de opstelplaats voor de Remeha combiketel (bouwjaar 2010). Deze zolderkamer biedt volop mogelijkheden: een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte! Kortom, een ideale gezinswoning op een toplocatie met alles binnen handbereik. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en de geweldige locatie van deze woning! Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden: - heerlijke tuin op het westen gelegen - geheel voorzien van dubbele beglazing behalve glas-in-lood ramen begane grond voorzijde en glas in voordeur - 3 slaapkamers en een praktische zolderverdieping - bouwjaar: 1934 - energielabel C - oplevering mogelijk vanaf 27 december 2024 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 106,40 m2 G.O. Wonen 73,80 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 7,10 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 10,30 m2 Bruto Inhoud woning 322,69 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.