Venloseweg 476041 BS RoermondBinnenstad

ROERMOND, VENLOSEWEG 47 Deze karakteristieke woning is gelegen in één van de bekendste en oudste straten van Roermond. De loopafstand naar de binnenstad van Roermond in combinatie met de heerlijke stadstuin maakt dat dit een van de uniekere plekken in Roermond is om te wonen. De historische uitstraling van deze straat met moderne faciliteiten biedt alles wat er nodig is om comfortabel en stijlvol te wonen. Deze woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met heerlijk zicht op de tuin, een open keuken, souterrain, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een complete badkamer en een prachtige stadstuin. Souterrain: Via de hal is het souterrain toegankelijk. Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van extra spullen. Begane grond: Fraaie ontvangsthal met authentieke trappartij naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een vernieuwde meterkast en biedt toegang naar de toiletruimte welke voorzien is van een zwevend toilet met fonteintje. Vanuit de hal is eveneens de ruime woonkamer bereikbaar welke voorzien is van een prachtige, houten parketvloer. De woonkamer beschikt over een uitbouw aan de achterzijde waardoor er een mooie, open ruimte ontstaat die via een royale schuifpui en aparte loopdeur toegang biedt naar de gezellige tuin. Aansluitend aan de woonkamer is de open, moderne keuken gelegen. De keuken is eveneens voorzien van een houten parketvloer en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Eerste verdieping: Middels de overloop zijn twee riante slaapkamers en de complete badkamer bereikbaar. De overloop is voorzien van een prettige lichtinval door het grote raampartij en beschikt over de originele, karakteristieke planken vloer. Beide slaapkamers zijn ook weer afgewerkt met een planken vloer en keurige wanden. De hoofdslaapkamer heeft een vaste kastenwand en is aan de achterzijde gelegen en kent een oppervlakte van 12 m². De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van 10 m² en beschikt ook over een vaste kast. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en een zwevend toilet. Ook hier is weer een fijne lichtinval door het grote raam. Alle ramen op de verdieping zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping: Via de mooie statige trapopgang is de tweede verdieping van dit woonhuis bereikbaar. Hier treft u nog eens twee slaapkamers en een vliering met vlizotrap aan. De grootste slaapkamer (circa 20 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een dakraam en beschikt over de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de cv-ketel (2015). Via deze kamer is ook de vliering te bereiken middels de vlizotrap. Bergruimte genoeg dus. De tweede slaapkamer (circa 15 m²) is voorzien van een airco en een grote dakkapel, die in 2020 is geplaatst. Ook deze slaapkamers zijn weer keurig afgewerkt met een houten vloer en strakke wanden. Tuin: Zicht op een oase van groen, maar het zelf niet te hoeven onderhouden! Dit is de perfecte tuin. Via de woonkamer bereik je de tuin. Met een klein trapje is het eerste terras te bereiken en weer met een klein trapje is het tweede terras te bereiken. Je kunt dus hemelrijk tafelen, maar ook fijn relaxen in het lounge gedeelte. De tuin is niet achterom bereikbaar. Achter de tuinen is een doodlopende zandweg via een kleine steeg die met de fiets en te voet bereikbaar is. Hier is een speeltuintje gelegen waar de kinderen uit de buurt heerlijk kunnen spelen. Algemeen: De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Het keukenraam en alle ramen op de verdieping zijn voorzien van rolluiken. Het dak is volledig na geïsoleerd en dit geldt ook voor het de aanbouw die in 2015 is geplaatst. In 2023 is de woning voorzien van 10 zonnepanelen. Kortom, Venloseweg 47 biedt het beste van twee werelden: karakteristiek stijlvol wonen en toch alle voorzieningen op loopafstand bereikbaar. Door de stadstuin, de groene oase daarachter en een woonoppervlakte van 120 m² is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en stijlvol wonen in het hart van Roermond. Kom deze woning snel bekijken en ontdek zelf alle mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Bijzonderheden: - Karakteristiek woonhuis met een woonoppervlakte van 120 m²; - Open keuken met moderne opstand; - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een complete badkamer; - Souterrain en vliering voor het opbergen van extra spullen; - Charmante stadstuin in een oase van groen; - Gelegen op loopafstand van de Roermondse binnenstad. Inhoud: 481 m³. Woonoppervlakte: 120 m². Overige inpandige ruimte: 7 m². Perceeloppervlakte: 115 m². Bouwjaar: 1920. Vraagprijs: € 325.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg