Dominicushof 86042 NG RoermondKern Maasniel

Levensloopbestendig en/of als groot gezin wonen op een fraaie hoeklocatie op een ruim perceel? Dat kan! In deze royale vrijstaande woning (maar liefst ca. 227 m2 woonoppervlakte) woont u op één van de mooiste plekjes op één van de meest populaire locaties van Roermond, nabij "De Wijher", op een groot perceel van maar liefst 1.030 m² met aan de overkant een groene speelweide, in de buurt van de Maasnielderbeek en de dagelijkse voorzieningen. Deze goed onderhouden woning is onder andere voorzien van een kantoor- of slaapkamer en badkamer op de begane grond, mooie, lichte, L- vormige living op de BG, 3 volwaardige slaapkamers en badkamer op de verdieping, dubbele garage en last but not least een verzorgd aangelegde achtertuin, op het zuiden gelegen en met prima privacy. Het geheel is daarbij gelegen aan de rand van de kindvriendelijke villawijk "De Wijher" omgeven door veel groen en super centraal: -Op korte (loop)afstand van dagelijkse voorzieningen en basisschool “Neel” er pal tegenover. -Op fietsafstand (ca 10 minuten), van meerdere middelbare scholen, diverse sportfaciliteiten. gezellige centrum van Roermond, Outletcenter of het Retailpark. -Per auto: De oprit naar A73 (Maasbracht, Venlo Nijmegen) en N280 (Roermond- Weert- Eindhoven- Düsseldorf ook Luchthaven) , ligt op slechts enkele autominuten afstand. Steden als Venlo en Sittard zijn daardoor te bereiken in minder dan 20 minuten. Weert en Düsseldorf, ook luchthaven in minder dan 30 autominuten. Heerlen en Maastricht in ca 35 minuten. Eindhoven ca 40 autominuten. -Treinverkeer: Station Roermond verbindt middels Intercity Maastricht, Heerlen en Eindhoven (Brainportregio), Den Bosch, Utrecht en verder. De treinen van Arriva verbinden Roermond met Venlo en Nijmegen. De globale indeling is verder als volgt: Begane grond: Ruime entree/ hal met "vide- beleving", tegelvloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte met toilet en fonteintje. Zeer royale, L- vormige woonkamer met klassieke houten visgraat vloer en mooie schouwpartij. Vanuit de woonkamer is er middels een schuifpui toegang tot het terras met overkapping en de zij- en achtertuin. Verder is er via een loopdeur toegang tot de separaat gelegen moderne leef- keuken. De keuken is ingericht met een L- vormige en- hoekopstelling en is voorzien van diverse benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er middels een deur toegang tot een overdekt portaal dat toegang geeft tot de garage enerzijds en de achtertuin anderzijds. De garage (ca. 45 m²) is netjes afgewerkt, voorzien van een vaste kastenwand, een dubbele houten poort en heeft ook nog de beschikking over een vliering. Enigszins verrassend bevindt zich op de begane grond ook nog een ruime kantoor- of slaapkamer en een badkamer. De badkamer is gedateerd, doch verzorgd en uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet. Eerste verdieping: overloop/ vide, 3 volwaardige slaapkamers, de badkamer en een fijne berging. Vrij uniek wellicht liggen alle 3 de slaapkamers aan de achterzijde van de woning met prettig tuincontact. De net als op de BG "old school" badkamer is ook verzorgd en ingedeeld met een ligbad, douche en dubbele vaste wastafel. De toiletruimte is separaat gelegen. De badkamer ontvangt zijn lichtinval door een raampartij. Tweede verdieping: Via vlizotrap naar de ruime bergzolder met uiteenlopende mogelijkheden. De woning is voorzien van spouwisolatie en is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast beschikt de woning onder andere deels over rolluiken, een vernieuwd dak (2017) en een alarmsysteem. De achtertuin, die gesitueerd is op het zuiden, is zeer fraai aangelegd met een beklinkerd terras, een groot gazon en diverse borders met mooie beplanting. De achtertuin biedt u volop rust en privacy en een veilig gevoel. De voorzijde van de woning biedt ook een verzorgde voortuin en een lange oprit voor de garage met ruimte voor meerdere auto's. Inhoud: ca. 1.179 m³. Woonoppervlakte: ca. 227 m². Perceelsoppervlakte: 1.030 m2. Bouwjaar: 1981 Aanvaarding: in overleg.