Mariaveld 16065 ES MontfortMontfort

In het sfeervolle dorp Montfort ligt dit volledig gerenoveerde en gemoderniseerde vrijstaande woonhuis, met grote dubbele garage, oorspronkelijk gebouwd in 1927. Met behoud van authentieke details is deze woning de afgelopen jaren met veel zorg getransformeerd tot een comfortabel en modern gezinshuis. Het huis ligt op een ruim perceel van 470 m² en biedt u alles wat u zoekt in een combinatie van charme en eigentijds wooncomfort. Aangezien de badkamer op de begane grond ligt, is deze woning ook levensloop bestendig te bewonen. INDELING Bij binnenkomst valt meteen de combinatie op van authentieke charme en moderne luxe. De woonkamer aan de voorzijde van de woning is een prachtige, sfeervolle ruimte die veel karakter uitstraalt. De authentieke ensuite indeling zorgt voor een elegante scheiding tussen de leefruimtes. De houten plankenvloer geeft de kamer een warme en rustieke uitstraling, perfect passend bij de karakteristieke stijl van de woning. Dankzij de flexibele indeling is deze ruimte deels in gebruik als slaapkamer, waardoor het een multifunctionele plek is. De woonkamer is daarnaast voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de warme zomers als de koude winters. De ruime L-vormige eetkeuken (2020) is gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis en uitgerust met een moderne landelijke inbouwkeuken, welke voorzien is van alle gemakken en biedt tevens veel werkruimte. De eetkeuken is ook uitgerust met vloerverwarming en airco, wat het comfort verhoogt en geeft middels tuindeuren een directe verbinding naar de achtertuin, wat een heerlijk binnen-buiten gevoel creëert. Aangrenzend vindt u de luxe badkamer (2020), compleet met een ruime inloopdouche, wastafel en een toilet. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een handige bergzolder, die ideaal is als extra opbergruimte, hobbykamer of zelfs een walk-in closet. BUITENRUIMTE EN GARAGE: Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s. Ann de linkerzijde direct naast de voordeur bevindt zich een tweede oprit die plaats bied aan één auto. De volledig geïsoleerde dubbele garage met twee poorten en een tuindeur is perfect voor het stallen van uw voertuigen, opslag of als hobbyruimte. De garage is bovendien verwarmd, wat extra gebruiksmogelijkheden biedt. De achtertuin op het noordwesten is volledig omsloten, waardoor u volop privacy heeft. Met de grote terrasoverkapping is dit de ideale plek om te ontspannen, ongeacht het weer, en te genieten van lange avonden met familie en vrienden. OVER MONTFORT: Montfort, gelegen in het hart van Midden-Limburg, is een gezellig dorp met een rijke geschiedenis en een gemoedelijke sfeer. Hier vindt u rust en ruimte, terwijl u tegelijkertijd profiteert van een centrale ligging nabij steden als Roermond, Sittard en Maastricht. Montfort biedt diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, slager en meerdere eetgelegenheden. Daarnaast zijn er goede verbindingen naar de A2 en A73, wat de bereikbaarheid ideaal maakt voor woon-werkverkeer. OMGEVING: Montfort ligt in een prachtige, groene omgeving die wordt gekenmerkt door een veelzijdig landschap vol natuur en rust. Het dorp wordt omringd door uitgestrekte weilanden, bossen en natuurgebieden, wat het een ideale plek maakt voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven. Een van de hoogtepunten in de omgeving is het Munningsbos, een bosrijk gebied waar diverse wandelroutes doorheen lopen. DUURZAAMHEID: Deze woning aan Mariaveld 1 is uitermate energiezuinig en duurzaam. Dankzij de uitgebreide isolatiemaatregelen en energievoorzieningen is het huis volledig voorbereid op de toekomst. De woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, alsmede kunststof kozijnen met HR++ beglazing, waardoor warmte optimaal binnen blijft en energieverlies wordt geminimaliseerd. Daarnaast zijn er maar liefst 18 zonnepanelen geïnstalleerd, waarmee een groot deel van de energiebehoefte van de woning op een duurzame manier wordt opgewekt. Voor verwarming is er een hoog rendement CV-installatie aanwezig, die efficiënt werkt en zorgt voor een comfortabele temperatuur, terwijl het energieverbruik laag blijft. Deze combinatie van maatregelen maakt de woning zeer energiezuinig, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook resulteert in lagere energiekosten. DE MOGELIJKHEDEN Deze karakteristieke woning combineert het beste van twee werelden: de charme van een jaren '20 woning met het comfort van nu. Bent u op zoek naar een volledig gerenoveerd en instapklaar huis op een rustige en centrale locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van dit prachtige huis aan Mariaveld 1 in Montfort! OVERIGE INFORMATIE Bouwjaar Gebouwd in 1927 doch vanaf 2020 volledig gerenoveerd. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond vloer is deels van hout en deels van beton, de verdiepingsvloer is van hout. Houten dakconstructie, met zelfdragende geïsoleerde dakplaten en gedekt met keramische dakpannen (geheel vernieuwd in 2013). De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en buitendeuren. De buitengevels zijn gerenoveerd, opnieuw gevoegd en geimpregneerd. Isolatievoorzieningen (Energielabel B!) De woning voorzien van dak-, spouw- en grotendeels vloerisolatie (m.u.v. woonkamer). De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. Zonnepanelen De woning is voorzien van een 18-tal zonnepanelen, geplaatst in 2021 van het merk Solaredge, welke te monitoren is via een app op de telefoon. De zonnepanelen liggen op het gunstige zuidwesten. Airco’s De eetkeuken en woonkamer zijn voorzien van twee monoblok airco installaties (geen buitenunit) die kunnen koelen en verwarmen, geplaatst in 2020. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. Een groot gedeelte van deze leidingen waaronder riolering, groepenkast en elektra zijn vernieuwd. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte HR combi CV-installatie (Remeha), bouwjaar 2020, eigendom. De eetkeuken, woonkamer, badkamer en hal zijn voorzien van vloerverwarming. Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de cv-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in goede staat van onderhoud.