Churchillweg 186706 AA WageningenBenedenbuurt

Deze royale vrijstaande stadsvilla uit 1872 ligt in het centrum van Wageningen, vlak bij de oude idyllische molen ‘de Vlijt’. De winkels en het busstation zijn op loopafstand. De nieuw-aangelegde fietsstraat (auto’s te gast) loopt voorlangs. Het royale pand bestaat uit een sfeervol woonhuis en aangrenzend kantoor waarin eventueel een tweede woning is te realiseren. Dit is een uniek object geschikt voor wonen met kantoor/praktijk aan huis, of voor een andere vorm van wonen zoals bijvoorbeeld een mantelzorgwoning. Ook (zachte) splitsing tot meerdere wooneenheden is onder bepaalde voorwaarden mogelijk. Daarvoor heeft de gemeente Wageningen recent beleid opgesteld. Rondom het pand ligt een mooie aangelegde tuin met veel groen. De achtertuin ligt op het zuidoosten, biedt veel privacy en is fraai aangelegd met sierbeplanting en diverse zitjes. Verder zijn er OP EIGEN TERREIN DRIE PARKEERPLAATSEN. Achter het pand zijn een grote stenen schuur en een berging te vinden, met veel bergruimte. Het perceel beslaat in totaal 567 m2. Het pand is verduurzaamd en sinds 2022 gasloos en heeft energielabel B. HET WOONHUIS heeft in totaal 7 kamers, waarvan 1 als kantoor in gebruik, met eigen opgang. Verder heeft het huis een indrukwekkende marmeren gang, een ruime, gezellige woonkeuken, een grote woonkamer met marmeren schouw, hoge raampartijen en openslaande deuren. Boven bevinden zich 4 ruime kamers en een badkamer. HET KANTOOR is in 2019 geheel sfeervol, duurzaam gerenoveerd en heeft een beneden- en bovenverdieping met lichte ruimtes. Zowel boven als beneden zijn kitchenettes. Het kantoor heeft een eigen voordeur aan de voorzijde en een tussendeur naar het woonhuis. Het historische pand met een rijk verleden is geen gemeentelijk of rijksmonument, al kent het nog veel authentieke details. De locatie, aan de fietsstraat, is geliefd vanwege de unieke ligging nabij centrum, scholen en andere faciliteiten. Centraal gelegen, toch ruim, sfeervol, groen en rustig, met parkeren op eigen terrein en met tal van mogelijkheden, zoals: - kantoor aan huis - levensbestendig wonen - mantelzorgwoning - generatiewoning - splitsing tot meerdere wooneenheden. De indeling: Woonhuis Entree in statige lange marmeren gang met toegang tot: - Royale woonkamer met een sfeervolle marmeren schouw voorzien van een openhaard, mooie houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. - Inpandige kantoorruimte met eigen opgang aan de eigen parkeerplaats. - Woonkeuken in een hoekopstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4 pits-inductiekookplaat met afzuigkap, hete lucht oven/grill, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de achtertuin. - Toilet met hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie met aansluitend een wasruimte. - Grote kelder, met veel bergruimte. - Het aangrenzende kantoor via de tussendeur (dubbele deuren) dat ook een eigen entree heeft. De trap naar de eerste verdieping komt uit op de overloop met toegang tot: - Slaapkamer 1 met ingebouwde kastenwand en een dakkapel; - Slaapkamer 2 met een dakkapel en inbouwkasten; - Slaapkamer 3 met een dakkapel en inbouwkasten; - Slaapkamer 4. - Grote badkamer met een ligbad, separate inloopdouche, toilet, 2 wastafels en veel bergruimte. - Ruime bergkast waarin de doorgang naar het kantoor boven hersteld kan worden. Het kantoor Entree via de tussendeur of eigen voordeur. Deze entree biedt toegang tot: - Kantoorruimte beneden voorzien van vloerverwarming, een kitchenette met vaatwasser, inbouwkast en fraaie plavuizenvloer. Deze kantoorruimte biedt toegang tot een gang met granitovloer en toegang tot: - Toilet met fontein en mechanische ventilatie. - Aangebouwde stenen schuur/werkplaats, voorzien van water, elektra en verwarming - De trap naar de eerste verdieping. De trap komt uit in een kantoorruimte, bestaande uit twee grote ruimtes met veel lichtinval, meerdere lichtkoepels en een inbouwkast. En… uitzicht op de molen. Ook daar bevindt zich een kitchenette. Het kantoor is volledig voorzien van moderne internetaansluitingen en wifi (glasvezelverbinding).