Burgemeester Kootlaan 141421 KN UithoornLegmeer

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Een heerlijk GROOT FAMILIEHUIS (ca 272 m2) luxe afgewerkt, rustig gelegen achter een brede groenstrook in het KINDVRIENDELIJKE Burgemeester Kootpark, omringd met groen, vlakbij de uitvalswegen naar Utrecht, Amstelveen, Schiphol en Amsterdam. Een HOEKWONING met maar liefst ZEVEN (!) SLAAPKAMERS, twee badkamers, drie toiletten en een inpandige garage. PARKEREN en OPLADEN OP EIGEN TERREIN. Veel privacy dankzij de hoekligging, ENERGIEZUINIG (energielabel A). Vlakbij scholen, winkels en sportverenigingen. Kortom een fantastisch huis met veel ruimte om zorgeloos en comfortabel te wonen! ALGEMEEN Via de entree van de woning kom je in de hal met de trap naar de eerste verdieping, de meterkast, het toilet met fonteintje en de toegang tot de inpandige garage. Onder de trap is de toegang tot de riante kelder van maar liefst 16 m2. WONEN Als je de living en de grote woonkeuken binnenstapt, word je verrast door de royale afmeting van deze leefruimtes én door het vele licht dat door de raampartijen en openslaande tuindeuren naar binnenvalt. De woonkamer is uitgebouwd en meet maar liefst ca 55 m2. Een opvallend kenmerk is de klassieke terracotta tegelvloer, comfortabel verwarmd door de vloerverwarming. De houtkachel zorgt op koude winteravonden voor extra warmte en sfeer. KOKEN Zoals alles in dit huis, heeft ook de woonkeuken een ruim formaat (ca 17 m2). De keuken heeft openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, een 5 pit gasfornuis, een oven en een koelkast. Berg- en werkruimte genoeg in de vele keukenkastjes en op het aanrechtblad van Belgisch hardsteen, met dubbele spoelbak. In deze keuken kun je kokkerellen en tafelen gemakkelijk combineren: er is voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. SLAPEN Aan slaapkamers geen gebrek in dit huis: zeven in totaal, vier grote op de eerste en drie ruime op de tweede verdieping. Deze kamers zijn natuurlijk naar keuze in te richten als slaapkamer of als studeerkamer of thuiskantoor. Van de vier kamers op de eerste verdieping hebben er twee een Frans balkon. BADEN Op elke slaapverdieping is er een ruime badkamer en een toilet. Beide badkamers hebben een ligbad, een douche, een dubbele wastafel en een radiator. Op de eerste verdieping is het toilet separaat. Op de tweede verdieping is een aparte wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger en de ruimte met de cv-installatie. BUITEN De woning heeft een tuin aan drie zijden. In de voortuin is parkeergelegenheid. De fraai aangelegde en beschutte achtertuin heeft een heerlijk terras. Met de ligging op het oosten geniet je hier van de ochtend- en middagzon. De voortuin ligt op het westen met middag- en avondzon. De tuin wordt omzoomd door een grote beukenhaag. Deze zorgt voor beschutting en privacy. EXTRA Het huis is gedeeltelijk onderkelderd, deze heeft een stahoogte van ca 2,68 m en is 16 m2. De garage is verbouwd tot berging/ bijkeuken, er is een wasbak en een boiler. Op de tweede verdieping is ook de toegang tot de vliering. LOCATIE Het huis ligt rustig achter een brede groenstrook in het Burgemeester Kootpark, een relatief nieuwe wijk met veel groen en speelgelegenheden waar de kinderen veilig kunnen buitenspelen. De uitvalswegen naar Utrecht, Amstelveen, Schiphol en Amsterdam liggen om de hoek. Het busstation met de halte van de sneltram naar Amstelveen en Amsterdam ligt vlakbij. In de nabije omgeving zijn er verschillende (basis- en middelbare) scholen en sportgelegenheden te vinden. Als je van watersport houdt, dan bieden de vlakbij gelegen Westeinderplassen veel mogelijkheden. Winkels zijn te vinden in de dichtbijgelegen winkelcentra Amstelplein en Zijdelwaard. HIGHLIGHTS - Bouwjaar 2002; - Woonoppervlakte ca 272 m2; - Perceeloppervlakte ca 381 m2 - 7 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten; - Kelder ca 25 m2; - Tuin rondom; - Energielabel A; - CV ketel, Vaillant CW5 2012; - Dubbele beglazing (HR++) - Vloerverwarming begane grond; - Gebalanceerd ventilatiesysteem inclusief 2 warmteterugwinsystemen (energiebesparing) - Grijswatersysteem (waterbesparend); - Glasvezel internet; - Hardhouten kozijnen, geschilderd in zomer 2024; - Parkeren op eigen terrein; - Oplevering in overleg, niet eerder dan april 2025. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* A delightful LARGE FAMILY HOME (approx. 272 m²), luxuriously finished, quietly situated behind a wide green belt in the CHILD-FRIENDLY Burgemeester Kootpark, surrounded by greenery, and close to major routes to Utrecht, Amstelveen, Schiphol, and Amsterdam. A CORNER HOUSE with no less than SEVEN (!) BEDROOMS, two bathrooms, three toilets, and an integrated garage. PARKING and CHARGING ON PRIVATE LAND. Plenty of privacy thanks to its corner position, ENERGY-EFFICIENT (energy label A). Close to schools, shops, and sports clubs. In short, a fantastic house with plenty of space for carefree and comfortable living! GENERAL Through the entrance of the house, you step into the hallway with stairs to the first floor, the meter cupboard, a toilet with a washbasin, and access to the integrated garage. Under the stairs, there is access to the spacious basement of no less than 16 m². LIVING As you step into the living room and large kitchen-diner, you'll be surprised by the generous size of these living spaces and the abundance of light that floods in through the large windows and French doors. The living room has been extended and measures approximately 55 m². A striking feature is the classic terracotta tiled floor, comfortably heated by underfloor heating. The wood-burning stove provides extra warmth and a cosy atmosphere on cold winter evenings. COOKING As with everything in this house, the kitchen-diner is also spacious (approx. 17 m²). The kitchen has French doors leading to the garden and is equipped with built-in appliances such as a dishwasher, a 5-burner gas hob, an oven, and a fridge. There is plenty of storage and workspace in the many kitchen cupboards and on the Belgian bluestone worktop, with a double sink. This kitchen allows you to combine cooking and dining with ease: there is ample space for a large dining table and chairs. SLEEPING There is no shortage of bedrooms in this house: seven in total, four large ones on the first floor and three spacious ones on the second floor. These rooms can, of course, be arranged as bedrooms or as study rooms or home offices. Of the four rooms on the first floor, two feature a French balcony. BATHING Each bedroom floor has a spacious bathroom and a toilet. Both bathrooms have a bathtub, a shower, a double washbasin, and a radiator. On the first floor, the toilet is separate. On the second floor, there is a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer, as well as the space for the central heating system. OUTSIDE The house has a garden on three sides. There is parking space in the front garden. The beautifully landscaped and sheltered rear garden has a lovely terrace. With its east-facing position, you can enjoy the morning and afternoon sun here. The front garden faces west, with afternoon and evening sun. The garden is bordered by a large beech hedge, offering shelter and privacy. EXTRA The house is partially underpinned, with a basement height of approximately 2.68 m and an area of 16 m². The garage has been converted into a storage room/utility room, with a sink and a boiler. On the second floor, there is also access to the loft. LOCATION The house is quietly located behind a wide green belt in Burgemeester Kootpark, a relatively new neighbourhood with lots of greenery and play areas where children can play safely outdoors. The major routes to Utrecht, Amstelveen, Schiphol, and Amsterdam are just around the corner. The bus station, with the stop for the express tram to Amstelveen and Amsterdam, is nearby. In the immediate vicinity, there are several primary and secondary schools and sports facilities. If you enjoy water sports, the nearby Westeinderplassen offer many possibilities. Shops can be found in the nearby Amstelplein and Zijdelwaard shopping centres. HIGHLIGHTS -Built in 2002; -Living area approx. 272 m²; -Plot area approx. 381 m²; -7 bedrooms, 2 bathrooms, 3 toilets; -Basement approx. 16 m²; -Garden surrounding the house; -Energy label A; -Central heating boiler Vaillant CW5, built in 2012; -Double glazing (HR++); -Underfloor heating on the ground floor; -Balanced ventilation system, including two heat recovery units (energy-saving); -Greywater system (water-saving); -Fibre optic internet; -Hardwood window frames, painted in summer 2024; -Parking on private land; -Delivery in consultation, no earlier than April 2025. "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "