Breedijk 309256 HT RyptsjerkRyptsjerk

Ervaar de ultieme landelijke levensstijl in deze prachtige woonboerderij, gelegen op een royaal perceel van bijna 13.000 m². Met het panoramische uitzicht op de Ryptsjerksterpolder ben je omringd door natuur en rust. Maar op 10 minuten rijden van de binnenstad van Leeuwarden, biedt dit unieke geheel de perfecte combinatie van ruimte, luxe en comfort. Stap binnen in een sfeervolle leefruimte vol karakter en warmte. De woonboerderij beschikt over een ruime woonkeuken en een gezellige woonkamer waar je heerlijk kunt ontspannen. Op de eerste verdieping zijn 5 slaapkamers aanwezig. Buiten geniet je van de uitgestrekte tuin, perfect voor kinderen en huisdieren om vrij te spelen. Het verwarmde buitenzwembad nodigt uit tot verfrissende duiken op zonnige dagen en vormt in combinatie met het buitenverblijf de ideale plek voor gezellige barbecues met vrienden en familie. Met zijn landelijke ligging biedt deze woonboerderij niet alleen privacy, maar ook de mogelijkheid om te genieten van de natuur in de directe omgeving. Wonen op de ruimte maar met alle voorzieningen van de stad naast de deur. De ruime schuur, stallen en royale buitenruimte nodigen uit om als paardenliefhebber meteen weer in gebruik te nemen. De woonboerderij is echter juist vanwege deze ruimte ook geschikt voor alternatieve functies zoals bedrijfsruimte of transformatie naar woonruimte (appartementen). De ruimte maakt al uw wensen mogelijk! Ryptsjerk is gelegen nabij uitvalswegen richting Dokkum, Drachten en op steenworp afstand van Leeuwarden. Het dorp ligt in een prachtige, groene omgeving omringt door prachtige natuurgebieden en het nabij gelegen Grikelân en Turkijke (natuurgebied van circa 16.5 ha groot tussen Oentsjerk & Aldsjerk). Naast een basisschool heeft het dorp een rijk verenigingsleven. INDELING: Begane grond: - entree/tochtportaal met meterkast; - gang met toegang badkamer, woonkamer, jassenkast, trapopgang, kelder, bergruimte en toiletruimte; - luxe badkamer inclusief inloopdouche, wastafelmeubel, en 2 persoons jacuzzi; - woonkamer met een oppervlakte van circa 35 m², inclusief gashaard - kelder met provisieruimte; - nette toiletruimte met hangcloset, urinoir en fontein; - ruime woonkeuken met dubbele tuindeur, keuken met werkeiland en inbouwapparatuur; - bijkeuken met opstelplaats extra keukenblok, wasmachine, droger en cv-ketel, toegang tot de achtertuin en de schuur; - schuur met een oppervlakte van circa 300 m², inclusief verdieping met een oppervlakte van circa 68 m²; - Bûthus inclusief 5 paardenstallen, interne spoelplaats, 2 zadelkamers en opstelplaats warmtepomp t.b.v. zwembad. Eerste verdieping: - ruime overloop; - slaapkamer 1 met een oppervlakte van circa 7 m²; - slaapkamer 2 met een oppervlakte van circa 8,5 m²; - slaapkamer 3 (hoofdslaapkamer) met een oppervlakte van circa 12 m²; - slaapkamer 4 met een oppervlakte van circa 8,5 m²; - slaapkamer 5 met een oppervlakte van circa 7 m² Zolderverdieping: - via een vlizotrap bereikbare bergzolder met een oppervlakte van circa 20 m²; - er is ruimte om een vaste trap te realiseren. Tuin: - voortuin met een oppervlakte van circa 600 m² met zonneterras; - achtertuin met een oppervlakte van circa 600 m²; - de achtertuin is in 2017 op fraaie wijze aangelegd; - de achtertuin is voorzien van een verwarmd zwembad met een oppervlakte van 18 m² (3 x 6 x 1,40m); - in de achtertuin is tevens een fraai buitenverblijf geplaatst, met een oppervlakte van circa 41 m². Voorzieningen voor paarden: - 5 ruime boxen met verwarmde ringleiding voor water; - gedraineerde rijbak van 1.200 m² (20 x 60 meter), momenteel gesplitst in 2 delen (20 x 40 meter / 20 x 20 meter); - stapmolen; - paddock paradise met een oppervlakte van circa 5.000 m² met schuilstal (ter overname); Bijzonderheden: - parkeren kan op eigen terrein, met 3 parkeerplaatsen bij de voordeur; - in 2022 zijn 42 zonnepanelen geplaatst; - door het gehele woonhuis zijn energiezuinige elektrische radiatoren geplaatst; - veel elektrische apparaten (bijvoorbeeld elektrische radiatoren en verlichting) zijn aangesloten op het centrale domotica-systeem; - bouwjaar circa 1941 volgens het BAG register; - onlangs buitenom vrijwel geheel geschilderd. Dit unieke pand wordt onder ons label ‘Exclusief Wonen’ te koop aangeboden, omdat het de bijzondere aandacht verdient die het waard is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.