Amberveld 164871 BA Etten-LeurSander-Banken 4

Grote gezinnen opgelet! Bent u op zoek naar een woning met maar liefst 6 slaapkamers? Kom dan zeker kijken bij deze goed afgewerkte woning aan Amberveld 16 in Etten-Leur! Ruimte en licht. Dat zijn kenmerkende woorden voor deze fijne woning. U heeft hier een lichte woonkamer met glazen schuifpui naar de tuin. Met een open doorgang bereikt u de keuken en boven heeft u maar liefst 6 ruime slaapkamers. Op de 1e verdieping is een separaat toilet aanwezig en een badkamer die in maart 2024 is gemoderniseerd. Niet te vergeten is op de begane grond nog een multifunctionele ruimte aanwezig die u geheel naar eigen smaak in kunt richten. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk aan huis of een speelkamer voor de kids. We denken graag met u mee! Bij de woning hoort aan de voorzijde nog een oprit, dus u heeft altijd een parkeerplek voor uw auto, ideaal! Verder is de achtertuin onderhoudsvriendelijk en voorzien van 2 terrassen waarvan 1 overdekt. U kunt hier dus heerlijk vertoeven op een mooie dag. Wilt u deze prachtige woning met eigen ogen komen bekijken? Neemt u dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met u in! Begane grond – lichte woonkamer met open doorgang naar de keuken We parkeren onze auto op de oprit en komen via de overdekte entree binnen in de hal. Die geeft toegang tot de meterkast, de garderobe nis, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. Ook is vanuit de hal de berging (met eigen voordeur) met multifunctionele ruimte te bereiken. Als we de woonkamer binnenstappen dan ervaart u direct de ruimte. Er is hier een zit- en eetgedeelte gecreëerd en door de grote glazen schuifpui schijnt hier lekker veel licht naar binnen. Hetgeen het woongenot ten goede komt. De semi open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een hoekopstelling met diverse laden, een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast, een oven, een spoelbak en een Topline multiplex werkblad. Als we weer in de hal zijn dan gaan we naar de berging met multifunctionele ruimte. Zowel de berging als de multifunctionele ruimte kunt u geheel naar eigen smaak inrichten. Denk bijvoorbeeld aan een speelkamer voor de kids of een praktijkruimte met wachtruimte. Tijdens een bezichtiging denken we graag met u mee! 1e verdieping – 3 ruime slaapkamers en recent afgewerkte badkamer Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de separate toiletruimte (met zwevend toilet), de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Alle slaapkamers zijn mooie ruime kamers. Hiervan liggen er 2 aan de achterzijde van de woning en de 3e ligt over de gehele lengte van de woning, dus bij deze heeft u van nog wat extra ruimte. De badkamer die in maart dit jaar vernieuwd is, ziet er prachtig uit. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met een meubel en een designradiator. 2e verdieping – nog 3 ruime slaapkamers en een werkkamer We vervolgen onze weg richting de 2e verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de werkkamer, 3 slaapkamers en de wasruimte. We beginnen in de werkkamer. Deze is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en het is heel fijn om uw thuiswerkdag hier door te brengen. Vanuit hier hebben we toegang tot de 1e slaapkamer. De andere 2 slaapkamers zijn vanaf de overloop te bereiken. Door de hoge plafonds en het platte dak zijn dit ook echt allemaal ruime slaapkamers. Als we verder doorlopen richting de andere zijde van de woning dan heeft u hier de wasruimte, waarbij de machines verhoogd geplaatst zijn. Hier zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig. Ook heeft u hier een vaste kast met hierachter de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, november 2023) en de dak doorvoer voor de zonnepanelen. De zonnepanelen zijn voorzien van micro omvormers. Dit systeem is voorbereid voor thuisbatterijen die in deze kast geplaatst kunnen worden. Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin met terrassen en overkapping De woning heeft een voor- en achtertuin. In de voortuin is een oprit aanwezig, dus u heeft altijd een parkeerplekje voor uw auto, ideaal! De achtertuin van de woning is onderhoudsvriendelijk door de sierbestrating. Verder zijn er nog 2 terrassen aanwezig waarvan er 1 overdekt is. Het is hier heerlijk vertoeven! Achterin de tuin is nog een houten berging aanwezig en deze beschikt over elektra. Verder heeft u hier nog een poort die leidt naar de achtergelegen parkeerplaats. Algemeen - Verkopers hebben de woning 4 jaar geleden gekocht en zijn tot heden bezig geweest met het verbouwen en moderniseren van deze woning. - De woning is volledig geïsoleerd. Het dak onder de zonnepanelen is in 2024 vervangen en voorzien van nieuwe isolatie. - De hele woning heeft houten kozijnen met HR++ beglazing, met uitzondering van de schuifpui (2024) in de woonkamer. Deze is van aluminium. - De begane grond heeft aan de achterzijde elektrisch bedienbare rolluiken. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond heeft verschillende vloerafwerkingen, massief houten vloer, laminaatvloer, tegelvloer. - De 1e en 2e verdieping hebben een laminaat vloerafwerking. - De woning heeft 12 zonnepanelen en daardoor is energiezuinig. - U kunt uw auto parkeren op de eigen oprit, maar er is ook parkeergelegenheid in de nabijheid aanwezig. - Scholen, het centrum van Etten-Leur en het station zijn op korte afstand gelegen. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Sanderbanken: De mooie woonwijk Sanderbanken is begin jaren negentig gebouwd en bestaat uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Park. Qua woningtypen en architectuur is er veel diversiteit. In Sanderbanken vindt u eengezinswoningen, vrijstaande woningen, bungalows, maar ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De wijk is groen, heeft een mooi park en veel hofjes en pleintjes met voornamelijk bestemmingsverkeer. Ook is er een brede school met onderwijs en kinderopvang onder één dak. Dit alles maakt Sanderbanken bij uitstek een kindvriendelijke wijk. Andere voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen. Denk aan een supermarkt, een gezondheidscentrum en sportaccommodaties. Vanuit Sanderbanken wandelt u naar het NS-station waarvandaan meerdere keren per uur treinen richting Breda en Roosendaal rijden. In de wijk zijn ook verschillende bushaltes aanwezig. Zo loopt door de wijk een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Met de auto bent u via de uitvalswegen bovendien zo op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!