Poeldonk 165275 HP Den DungenVerspreide huizen Poeldonk

Welkom op de Poeldonk 16 in Den Dungen, laat je verrassen door dit unieke object gelegen op een fantastisch perceel van ruim 970 m2! Op een paar minuten van de rondweg van ’s-Hertogenbosch rij je het gezellige dorp Den Dungen binnen via de Dungense ophaalbrug, net voorbij de eerste bocht aan de linkerzijde staat deze woning aan de doorgaande weg. Het kleine eigenwijze huisje heeft een enorme verrassing achter de voorgevel. Net voor de woning kun je de dijk oprijden waar het grote perceel van de woning aan grenst. Hier tref je een dubbele garage en eigen oprit, parkeren doe je dus achterom en niet aan de doorgaande weg. Aan de straatzijde van de woning is aan de rechterzijde een poort, hier kun je achterom. Met een kleine ingreep is het ook mogelijk aan de linkerzijde een 2e achterom te maken. Het woonhuis is compact van formaat. Via de achterdeur binnengekomen sta je in de hal met toegang tot de toiletruimte, kleine badkamer met douche en wastafel. In deze centrale hal is ook de voordeur, die in alle eerlijkheid weinig gebruikt wordt. Via de trap die achter een andere deur verscholen is, bereik je de verdieping, deze bestaat uit 3 vertrekken, aan de achterzijde is in het verleden een dakkapel geplaatst. Op de begane grond is vanuit de hal bij de achterdeur een klein keukentje bereikbaar, deze heeft een eenvoudige inrichting. De grote raampartij boven het aanrecht geeft veel lichtinval en de inbouwkast is praktisch voor het opbergen van voorraad. Opvallend aan de woonkamer zijn de 4 grote ramen waardoor het een heerlijk lichte ruimte is. De schuur met rode dakpannen staat haaks op de woning en beschikt naast bergruimte over een zolder. Een heerlijke ruimte om uren te knutselen. Het grote perceel is eigenlijk verdeeld in 2 gedeelten. De grote tuin aan de achterzijde van de woning welke beschikt over 2 overkappingen en het weilandje erachter welke grenst aan een mooie groene omgeving. Je kunt zelf kiezen waar je wilt zitten, direct aan huis is een terras waar je in de zon maar toch beschut zit. Of onder de overkapping die aan de garage is gebouwd. Een ding is zeker privacy heb je. Er staat op het weilandje nog een oude kas en schuurtje. Wat een vrijheid ervaar je hier. Een voetbalveldje, moestuin of grote siertuin het kan hier allemaal. Wij zijn op zoek naar een creatieve koper met rechterhanden! Dit project heeft veel te bieden! Ervaar de ruimte en rust bij deze woning, je wandelt zo de dijk op en de natuur in. Er is een bouwkundige keuring en duurzaamheidsrapport opgemaakt voor de geïnteresseerde. Vraag de makelaar naar de vele mogelijkheden! De koper dient rekening te houden met het verduurzamen/moderniseren en eventuele verbouwen van de woning. In het dorp kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen bij de slager, bakkers en de supermarkt.Ook zijn er boerderijwinkels en op dinsdag een markt voor verse groenten en fruit. Het is heerlijk voor kinderen om op te groeien in een dorp, er zijn basisscholen en sportverenigingen waar ze hun vriendjes en vriendinnetjes tegen komen. Ook zijn er gedurende het jaar leuke activiteiten waar jong en oud zich bij aan kunnen sluiten. Voor natuurliefhebbers is dit een walhalla, het dijkje op en de wandel- of fietstocht door het mooie Brabantse land kan beginnen. Zoek je iets meer vertier, de stad 's-Hertogenbosch ligt op fietsafstand om te shoppen of voor een avondje uit. Er is een goede ontsluiting naar de A2 / A50 en de verbonden snelwegen. Bijzonderheden Er is sprake van 2 opstalrechten, de dubbele garage staat gedeeltelijk op grond van de gemeente Sint-Michielsgestel en Waterschap de Dommel Kadastraal bekend, Den Dungen G, nr 862 en nr 863. Het opstalrecht is eeuwigdurend, de retributie voor beide opstalrechten is thans € per jaar. De informatie over het opstalrecht zal worden gedeeld met de kijkers via het move account en de projectwebsite van de woning. Samengevat - een uniek object met een veelbelovende ligging - grote schuur en dubbele garage - een eigen oprit gelegen aan de dijk - een perceel van ruim 970 m2!