Forellenlaan 45321 NJ HedelHedel

Heerlijk comfortabel en gelijkvloers wonen op een toplocatie! Dat is in een notendop waar deze woning voor staat. Aan ruimte geen gebrek bij deze geschakelde bungalow want er zijn 4 slaapkamers en een in 2023 vernieuwde badkamer aanwezig. Ook qua woonoppervlakte (152m²) kom je hier niets tekort. Maar ook de kavel van 455m² en zijn prettige ligging met de achtertuin op zonnige zuiden maakt dit aanbod steeds interessanter! Een eigen oprit met carport, garage en een houten berging zorgt voor de praktisch punt op de i. Ook op gebied van duurzaamheid scoort deze woning hoog met 3 airconditioning units, 4 infrarood warmtepanelen en 16 zonnepanelen. Helemaal toekomstbestendig dus!! Begane grond: In het midden van de voorgevel ligt de entree. Vanaf de carport ligt er een looppad tot aan voordeur. De voordeur is overkapt waardoor je altijd droog naar binnenstapt. Je stapt de woning binnen in de ruime centrale hal met een oppervlakte van 7m². In deze hal zijn de meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje aanwezig. Via de hal zijn de andere ruimtes toegankelijk. Achter de hal ligt de technische ruimte (4m²). Hier zijn de combiketel en omvormer van de zonnepanelen geïnstalleerd is zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur aanwezig. Deze ruimte is ook vanuit de keuken bereikbaar. Aan de linkerkant van de hal liggen 2 slaapkamers. De kleinste slaapkamer is 7m² groot en ligt aan de voorzijde van de woning. Op dit moment wordt deze kamer gebruikt als bergruimte, maar kan ook prima als kantoor of slaapkamer dienen. De andere slaapkamer aan deze zijde heeft een oppervlakte van 9m². Deze slaapkamer heeft een wastafel met spiegel en planchet. Door de hoge ramen is er een prettig lichtinval. De mogelijkheid bestaat om deze twee slaapkamers samen te voegen tot één. Aan de rechterzijde van de woning ligt de L-vormige woonkamer met een oppervlakte van bijna 40m². Het dak loopt schuin omhoog tot een maximale hoogte van maar liefst 3,72 meter. Dit geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel en veel lichtinval! De leistenen tegelvloer is geheel drempelvrij doorgelegd vanuit de hal. De woonkamer is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds. Het plafond is tevens voorzien van inbouwspots. De zithoek met sfeervolle haard ligt aan de voorzijde van de woning. De aanwezige airconditioning en het infrarood warmtepaneel zorgen hier voor een behaaglijke temperatuur. De flinke raampartij over de gehele breedte biedt veel daglichttoetreding en een optimale binding met de voortuin. Het achterste gedeelte biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra eethoek. Dit gedeelte heeft een verlaagd plafond met een hoogte van 2,58m. Hier zorgt een lichtkoepel voor extra daglicht. De open keuken heeft een oppervlakte van maarliefst 17m². De keukenunit in L-opstelling is voorzien van een spoelbak, verlaagde 5-pits inductie kookplaat (2022) met RVS-afzuigkap en koelkast (2023). Tegenover de keukenunit staan twee vaste kasten met daarin de combi-oven (2019) en opbergruimte. Extra ramen in het dak zorgen wederom voor veel daglicht. De aanwezige airconditioning en infrarood warmtepaneel zorgen ook hier hier voor een behaaglijke temperatuur. Vanuit de keuken is ook de technische ruimte bereikbaar. Aansluitend ligt de tuingerichte zitkamer met een oppervlakte van 13m². Via de schuifpui is er zicht op, en toegang tot de achtertuin. Hierdoor haal je het buitengevoel naar binnen. Ook hier is er een infrarood warmtepaneel aanwezig. De garage is inpandig bereikbaar. Vanuit de woonkamer is het achterste gedeelte van de woning toegankelijk. De gang (met lichtkoepel) geeft toegang tot alle ruimtes in dit gedeelte. Direct rechts van de overloop ligt de provisieruimte en daarnaast ligt de separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Beide ruimtes beschikken over een lichtkoepel. De luxe badkamer(5m²) is in 2023 geheel vernieuwd en vormgegeven met een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en lichtkoepel. Verwarmd wordt er middels het infrarood warmtepaneel. De badkamer is vanuit de gang én vanuit de masterbedroom te betreden. De slaapkamer aan de achterzijde meet een fijne 16m². Voorzien van een vaste kastenwand en airconditioning waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden. Er is toegang tot de badkamer en de loopdeur met plisséhor geeft direct toegang tot de achtertuin. De grootste kamer meet 17m² en ligt aan de linkerkant van de gang. Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers welke nu zijn samengevoegd tot één grote werkkamer met zicht op de achtertuin. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer en een wastafel. De loopdeur geeft direct toegang tot de achtertuin Zonnepanelen: De woning is in 2019 voorzien van 16 zonnepanelen van 340Wp. De zonnepanelen liggen op het platte dak aan de achterzijde van de bungalow. De zonnepanelen hebben het afgelopen jaar 4800 kWh aan stroom opgewekt. Tuin, garage en berging: De voortuin is voorzien van vaste beplanting zoals bomen en struiken, een bestraat looppad naar de voordeur en een pad van grind langs het voorraam. Tevens is er een buitenkraantje aanwezig. Naast de voortuin ligt de bestrate overdekte oprit met ruimte voor het plaatsen van een auto. De carport is 17m² groot en de garage 20m². De garage is voorzien van elektra, een radiator, een handbedienbare roldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde. Tevens is de garage inpandig bereikbaar via de tuinkamer. Links van de garage loopt een voetpad, de spreekwoordelijke achterom, welke afsluitbaar is met een houten poort. De vrij gelegen achtertuin is zo’n 165m² groot en gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is vormgegeven middels een siervijver en borders met vaste groene beplanting zoals bomen en struiken. Verder zijn er diverse elektrapunten aanwezig. De containers kunnen keurig uit het zicht aan de zijkant van de garage worden geplaatst. Achter de woning staat een houten berging welke voorzien is van elektra met een oppervlakte van 9m². Hier staan de zuiveringspompen van de vijver en de buitenunit van de airco. Naast de berging ligt een klein moestuintje. Het terrasgedeelte ligt aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende plaats voor een tuinset. Door het zonnescherm is het hier heerlijk buiten zitten, ook bij zonnig weer. De plaats Hedel Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november. Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd. Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.