Becker's Sonsstraat 96971 GS BrummenRhienderen Kern

Op zoek naar een karaktervolle woning met een zonnige tuin én een ruime garage of hobbyruimte? Dit charmante huis in Brummen biedt alles wat je nodig hebt en meer. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een knusse zitkamer, eetkeuken en een lichte serre is dit een plek waar je je snel thuis voelt. De garage heeft zonnepanelen op het dak en recent is het buitenschilderwerk nog uitgevoerd. Binnen tref je authentieke details zoals paneeldeuren en een granitovloer, die het huis extra sfeer geven. Deze fraaie woning ligt in een rustige straat, op slechts vijf minuten fietsen van het station en het centrum. De bushalte naar Zutphen is om de hoek en natuurpark ‘t Goor is binnen handbereik. Brummen zelf heeft alles wat je nodig hebt, van basisscholen en sportverenigingen tot winkels en supermarkten – een perfecte woonomgeving dus! Indeling Begane grond: De hal ademt sfeer met een granitovloer, karakteristieke paneeldeuren, geschilderde lambrisering en glas-in-lood in de voordeur. De gezellige zitkamer voorin heeft een houten vloer en een prachtige schouw. De grote ramen, waaronder die in de lichte erker, geven uitzicht op de rustige straat. Aan de andere kant van de hal ligt de eetkeuken, met voldoende ruimte voor een grote tafel en dressoir. De lichte hoekkeuken heeft een donkere werkblad, afzuigkap, en alle nodige inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven en koelkast. Vanuit de keuken bereik je het portaal naar de badkamer en serre. De badkamer is klassiek ingericht met een wandcloset, inloopdouche en wastafel. De serre, met houten plafond en glas-in-loodramen, biedt een fijne connectie met de tuin door de glazen schuifwand. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer. De authentieke paneeldeuren, houten vloer en dakconstructie zorgen voor een sfeervolle etage. Aan de voorzijde vind je de hoofdslaapkamer, terwijl één van de slaapkamers achter toegang heeft tot het dakterras. Een andere slaapkamer biedt een praktische garderobekast met schuifdeuren en de opstelling voor de HR-ketel en wasmachine. De tweede badkamer is licht en ruim dankzij drie ramen, en ingericht met ligbad, wastafelmeubel en wandcloset. Kelder: In de hal bevindt zich een trap naar de wijn- of provisiekelder met een hoogte van 1,75 meter. Garage: Op het perceel staat een royale garage/hobbyruimte van 36 m², met een handige bergzolder. Dit verrassend ruime huis staat op een perceel van 297 m². De voortuin heeft een sierlijk smeedijzeren hek, nette bestrating en houten plantenbakken met leibomen. Via een breed pad langs de woning bereik je de achtertuin en de garage, ideaal voor fietsen of motoren. De achtertuin, en het dakterras, liggen op het zuiden – een perfecte plek om van de zon te genieten. Bijzonderheden. - Houten kozijnen, deels met isolatieglas - Verwarming en warm water via HR-ketel én hybride warmtepomp (2023) - Zonnepanelen (geplaatst in 2021) met een jaarlijkse opbrengst van 3720 kWh - Deels vernieuwde elektra (2015) - Drie slaapkamers, twee badkamers (één op de begane grond) - Grote garage/hobbyruimte, bereikbaar via eigen achterom - Energielabel D (niet meer vernieuwd na installeren warmtepomp) Benieuwd? Kom snel kijken en ervaar zelf de sfeer en ruimte van dit bijzondere huis in Brummen! In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.