Buggenumstraat 196845 GR ArnhemDe Laar-Oost

Ben je op zoek naar een instapklare woning in een populaire en kindvriendelijke buurt? Buggenumstraat 19 in Arnhem biedt alles wat je zoekt! Deze tussenwoning uit 1985 is perfect onderhouden en beschikt over een ruime woonoppervlakte van 97 m², verdeeld over een lichte woonkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers en een fraaie badkamer. Met kunststof kozijnen en een diepe, zonnige tuin is het hier heerlijk wonen! Dankzij 9 zonnepanelen en energielabel A profiteer je van lage energiekosten en een duurzaam wooncomfort. De woning is uitstekend geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en HR++ beglazing. De rustige ligging in De Laar Oost, met scholen, openbaar vervoer, winkelcentrum De Laar en recreatiegebied de Rijkerswoerdse Plassen op loopafstand, maakt dit de ideale starterswoning. Snel de stad uit? Binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen. Mis deze kans niet en bezoek het Open Huis! MEER WETEN OVER DEZE WONING? Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen. INDELING Begane grond: Hal, de meterkast en een modern "zwevend” toilet met een fonteintje. Ruime woonkamer van 31 m² met een trapkast en een kunststof schuifpui. Open keuken van 7 m² met een moderne, U-vormige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Koel-/vriescombinatie, - Vaatwasser, - Oven, - Magnetron, - 5 pits gasstel en een afzuigkap. Begane grond met een laminaatvloer. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. 2 mooie ruime slaapkamers van 9 en 16 m². Mooie, geheel betegelde badkamer met een douche, een 2e "zwevend" toilet, een dubbele wastafelmeubel en een designradiator. Verdieping met een laminaatvloer. Airco op de slaapkamer van 9 m². 2e Verdieping: Overloop met cv-, was- en bergruimte. 3e slaapkamer van 10 m² met een kunststof dakkapel, een airco en bergruimte achter de knieschotten. Verdieping met een laminaatvloer. TUIN Royale diepe tuin zonder inkijk met een terras en borders. De tuin is gelegen op het Noorden. BIJGEBOUWEN Aangebouwde stenen berging met elektra in de voortuin. Vrijstaande houten geïsoleerde werkplek in de achtertuin met elektra en Wifi bereik. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 139 m². Woonoppervlakte: 97.0 m². Externe bergruimte: 9.2 m². Bruto inhoud woning: 331.4 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1985. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Buitenkraan (voor en achter). VERWARMING EN ELEKTRA Verwarming: Intergas HR Combiketel 2011. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 11 groepen en 2 aardlekschakelaars. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: A – Geldig tot 1-7-2034. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Grotendeels dubbel glas HR++ (Op het kleine raampje bij de CV-ketel na). Ventilatie: Mechanisch en Natuurlijk. Jaarverbruik gas 2023: 229 m³ (4 personen). Jaarverbruik elektra 2023: 3.525 kWh (4 personen). Zonnepanelen: 9 stuks van 300 Wp. Bouwjaar aug 2019. Jaaropbrengst 2023: 2,96 MWh. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 339.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.