Zenegroen 26841 KS ArnhemMalburgen-West

De naastgelegen KANTOOR- OF PRAKTIJKRUIMTE maakt deze volledig geïsoleerde, moderne vrijstaande woning met energielabel A+ extra aantrekkelijk. Voorzien van een eigen badkamer, toilet en keukenblok, is deze ruimte ideaal voor werken aan huis. De woning zelf, gelegen in de populaire wijk "De Plantage," beschikt over vier slaapkamers, een eigen oprit, een zonnige achtertuin en een ruim dakterras voor optimaal wooncomfort. Op korte afstand van het centrum van Arnhem biedt het huis een speelse en unieke indeling die stijl en functionaliteit perfect combineert. Ligging: De ruim opgezette wijk "De Plantage" biedt uitstekende voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen zoals de A50, A325, A12 en A15 is de wijk uitstekend bereikbaar. Het centrum van Arnhem ligt op slechts 10 minuten fietsen, en het nabijgelegen winkelcentrum Kronenburg zorgt voor extra gemak. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst stap je in de gang met een garderobe, die toegang geeft tot het toilet, de ruime eetkamer en de moderne woonkeuken aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, waar grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en waar je kunt genieten van een sfeervolle houtkachel. Via de trap kom je op de eerste verdieping met een vide, die een ruimtelijk en open gevoel creëert. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot de ruime vide, waar zich de woonkamer bevindt. Ook is er een handige inpandige berging met aansluitingen voor het witgoed, ventilatiesysteem en de cv-installatie. Vanuit de vide heb je een fraai uitzicht op de gezellig woonkeuken beneden. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een toilet, douchecabine en een wastafelmeubel. Derde verdieping: Via een vaste trap bereik je de bovenste verdieping, waar een ruime vierde slaapkamer is ingericht. Deze kamer beschikt over een zonnig dakterras, Buitenruimte: De woning beschikt over een ruime, fraai aangelegde achtertuin met weelderig groen en mooie bomen. Gelegen op het zonnige zuidwesten, biedt deze tuin de perfecte setting om te ontspannen en te genieten van de gouden uren van de avond. Kantoor/praktijkruimte: De voormalige garage is omgebouwd tot een geïsoleerde multifunctionele kantoor- of praktijkruimte, compleet met een keukenblok, airconditioning en een moderne douche met toilet. Mogelijkheden: De woning biedt een flexibiliteit indeling, wat het ideaal maakt voor uiteenlopende woonwensen. Volgens de verkopers zijn er talloze manieren om de ruimtes naar eigen smaak in te richten. Op dit moment is de eetkamer beneden en de woonkamer boven, maar in het verleden hebben zij de benedenverdieping gebruikt als zowel woon- als eetkamer, terwijl de bovenverdieping dienst deed als kantoor en game-ruimte. Veel mensen plaatsen hun eettafel gewoon in de keuken, wat een populaire optie is dankzij de ruime opzet. Deze veelzijdigheid maakt het mogelijk om het huis volledig af te stemmen op jouw eigen levensstijl en behoeften. Ook bij de slaapkamers zijn er diverse mogelijkheden. Zo is er op de bovenverdieping, direct links van de trap, een grote slaapkamer die oorspronkelijk uit twee aparte kamers bestond. De verkoper heeft ervoor gekozen om deze kamers samen te voegen tot één ruime slaapkamer door een eenvoudige gipswand te plaatsen. Deze indeling kan echter makkelijk weer worden teruggedraaid. De gipswand kan worden verwijderd en de oorspronkelijke doorgang tussen de kamers kan weer worden gesloten, waardoor je opnieuw twee afzonderlijke slaapkamers creëert. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 165 m2 De totale woonoppervlakte bedraagt 165 m², inclusief een kantoor-/praktijkruimte van 15,20 m² die zich in de achtertuin bevindt. De woning zelf heeft een oppervlakte van 149,40 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 42 m2 - Inhoud: 611 m3 - Perceel: 306 m2 - Bouwjaar: 2006 Bijzonderheden: - Energielabel A+ - Geheel voorzien van HR++ glas (kantoorruimte met dubbel glas) - Volledig geïsoleerd - Glasvezelaansluiting aanwezig - Vaillant cv-combiketel (eigendom) bouwjaar 2006 - Zonnepanelen geplaatst in 2022 (25 stuks) - Buitenschilderwerk: 2022 - Garage omgebouwd tot kantoor-/praktijkruimte in 2023 - Nieuw stuc- en schilderwerk op de bovenste twee verdiepingen (2019) - Trappen en houtwerk geschilderd in 2024 - Muren en plafond op de begane grond geschilderd in 2024 - Vernieuwde meterkast in 2021 - Moderne keuken, geplaatst in 2018 - Voorzien van een WarmteTerugWin-unit (WTW) - Rolluiken geïnstalleerd in 2017 - Vloerverwarming in badkamer - Houtkachel in woonkamer - Betonvloer is geverfd en voorzien van een tweecomponentencoating - Tuin rondom, met een achtertuin op het zuidwesten - Vrij uitzicht - Parkeren op eigen terrein met laadpaal - Goede bereikbaarheid via openbaar vervoer en snelwegen - Rustige kindvriendelijke buurt