Recht Boomssloot 32-H1011 EB AmsterdamNieuwmarkt

Hoogwaardig gerenoveerd en gestoffeerd 3-kamer appartement van circa 52 m². Gelegen aan een rustige gracht in het hart van de stad op zeer charmante locatie. De woning is gelegen op eigen grond en heeft een energielabel A. INDELING De ingang ligt op de bel-etage. U komt binnen in de hal, waar u het separate toilet en een kleine bergruimte aantreft. De woonkamer met open keuken is gelegen aan de voorzijde. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een combi oven/magnetron. In het midden van de woning is de badkamer met inloopdouche, ligbad met handdouche en een wastafelmeubel met twee mengkranen gesitueerd. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich beide slaapkamers. Er is een separate wasruimte aanwezig in de woning. LIGGING Het appartement is zeer centraal gelegen en bevindt zich in de buurt De Lastage, aan de rustige zijde van de oude binnenstad. In de directe omgeving treft u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, populaire horecagelegenheden en culturele faciliteiten. De Nieuwmarkt en de Zeedijk zijn op loopafstand. Daarnaast is het appartement uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A-10 (te bereiken via de IJ-tunnel) en met het openbaar vervoer. Op steenworp afstand treft u het Centraal Station (trams 2, 4, 12 en 14 en metro 51, 52, 53 en 54), de metro halte op de Nieuwmarkt (metro 51, 53, 54) en diverse bus- en tramhaltes (bus 305, 306, 314, 316, N86, N87, N89, N91, N93 en tram 2, 4, 12 en 14). VERENIGING VAN EIGENAREN Het pand is in september 2024 met vergunning gesplitst en bestaat thans uit 5 appartementsrechten (allen woningen). De VvE is onlangs geactiveerd en de servicekosten moeten nog nader worden vastgesteld. Alle appartementen zijn thans nog in bezit van de verkoper. Vraag de makelaar voor verdere informatie. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Gerenoveerde bovenwoning van circa 52 m² (meetrapport beschikbaar); - Het pand is met vergunning gesplitst in appartementsrechten in 2024; - Eigen entree; - Gelegen aan vaarwater op zeer charmante locatie; - Prachtig uitzicht over een rustige Amsterdamse gracht. - Intern gerenoveerd in 2018; - Lichte living en 2 slaapkamers; - Energielabel A geldig tot augustus 2034; - Volledig dubbel glas en een CV-installatie (HRE Intergas bj. 2017); - Beschermd stadgezicht; - Fijne en centrale locatie in de buurt Lastage; - De Vereniging van Eigenaren is in oprichting; - Verklaring niet-eigen bewoning, NEN- clausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.