Frits Zernikelaan 145056 WJ Berkel-EnschotRuiven

Yes! Ruime hoekwoning gelegen in een (kind)vriendelijke en groene wijk zoekt gezellige nieuwe bewoner(s). Dat is wat we noemen ‘goed nieuws’. Dit leuke familiehuis is de perfecte uitvalsbasis als je rust boven reuring verkiest en toch de voordelen van een gezellig dorp wilt hebben. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn niet ver weg. Het groene speelveld waar dagelijks een heleboel kinderen plezier maken, ligt zelfs op nog geen 50 meter loopafstand. Zes jaar geleden is deze woning flink aangepakt. Zo is er een ruime erker aan gezet, kreeg de badkamer een facelift en werden o.a. wanden en plafonds gestuct. Verder zijn er drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderverdieping boordevol mogelijkheden. Maar de echte bonus moet nog komen: wat voorheen garage was, is nu een multifunctionele ruimte. Dit kan je speelkamer, je praktijk aan huis, je privé gym of je hobbyruimte zijn. Boffen! Nieuwsgierig? Dat begrijpen we maar al te goed. Maak vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen. De bijzonderheden: • Ruime hoekwoning gelegen in een rustige straat vlak bij winkels, scholen en sportfaciliteiten • Gelegen naast een speelveld speciaal voor kinderen • Eigen oprit (2 auto’s) • In 2018 voorzien van erker, nieuwe tegelvloer en stucwerk • Ruime hal • Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming • Sfeervolle en lichte woonkamer met ruime erker • Multifunctionele ruimte met bergruimte (voorheen garage) • Nette keuken • 3 slaapkamers eerste verdieping • Ouderslaapkamer voorzien van airconditioning • Mooie badkamer (2018) • 1 slaapkamer tweede verdieping (optioneel 2) • Nette tuin op het zuidoosten voorzien van elektrisch zonnescherm (2024) • Volledig voorzien van dubbel glas (HR++) • Voorzien van houten kozijnen (m.u.v. de deuren naar binnen in de speelkamer die zijn van kunststof) • CV-ketel: Nefit, bj: 2011 • Zonnepanelen (8 stuks, 2022) Bij binnenkomst sta je in de verzorgde hal. In de hal is de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is een lichte ruimte. Dit heeft vooral te maken met de hoeveelheid licht die naar binnen komt, zowel aan de voor- als aan de achterzijde. Ook de lichte vloer en de strakke muren dragen bij aan de frisse oogopslag. Extra opvallend is de diepe erker. Een echte eyecatcher en ruimtelijke aanwinst! Aan de voorzijde, met erker, is het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte. Naast het eetgedeelte ligt de keuken. Ideaal die opstelling. Terwijl jij (wederom) iets culinairs in elkaar draait, sta je toch in contact met de eters die aan je tafel zitten. De keuken bestaat uit een 4-pits gaskookplaat plus wokbrander, afzuigkap, vaatwasser (2021), koelkast (2018), combi-magnetron, inbouw koffieapparaat (2022), spoelbak en een composiet werkblad. Ook is er in de keuken een loopdeur naar de tuin. Aan de andere kant van het eetgedeelte is nog een deur. Wanneer je deze openzwaait, kom je bij de multifunctionele ruimte uit. Hier wordt nu flink gespeeld, maar je kunt deze ruimte ook een andere bestemming geven. Achter deze voor nu speelkamer is nog een bergruimte. Handig voor de spullen die je wel gebruikt, maar die je liever niet in het zicht wilt hebben staan. Via een loopdeur in deze bergruimte kom je uit bij de tuin. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (ouderslaapkamer) ligt aan de achterzijde en beschikt over een airconditioning en een tv-aansluiting. Slaapkamer nummer twee ligt ook aan de achterzijde. De derde en laatste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een mooi en groen uitzicht op het speelveldje. De nette badkamer (2018) is opgedeeld in een toilet, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast (2024) en een ruime douchecabine. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, bestaat uit een voorzolder met smal dakraam, aansluiting van de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast vind je hier (in potentie) slaapkamer nummer vier. Je zou hier zelfs, met behulp van een dakkapel, twee slaapkamers kunnen maken. Hoeft niet natuurlijk, maar wel fijn om te weten dat de mogelijkheid er is. De tuin is vrij diep en gelegen op het zonnige zuidoosten. Er is hier genoeg plek voor het plaatsen van een tuintafel, loungeset of beide. Verder bestaat de tuin uit bestrating en losse kunstgrasmat. Zitten in de tuin houd je op warme dagen goed vol, daar zorgt het elektrisch zonnescherm (met nieuw doek) wel voor. Onder de smalle overkapping parkeer je de fietsen en in de vrijstaande schuur berg je al je tuin- en klusmaterialen op. De ligging van de woning: De Frits Zernikelaan ligt centraal in Berkel-Enschot. In het dorp zijn veel voorzieningen te vinden. Voor de kleintjes zijn er speeltuinen en speelvelden in de buurt. Ook op loopafstand: de basisschool en het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen in zowel supermarkt als speciaalzaak. Voor sportievelingen is er veel te beleven. Je kunt kiezen uit verschillende sportverenigingen en voor waterpret bezoek je het natuurbad met beachclub. Genieten van de natuur doe je in de Oisterwijkse bossen en de Loonse en Drunense duinen. Steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ‘s-Hertogenbosch zijn via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar.