Gemeentenweg 395106 NK DongenDongen-Vaart

Een meer dan uniek object. Een geheel verbouwd, gerenoveerd en uitgebreide Brabantse langgevelboerderij met rieten kap uit de 18e eeuw welke is aangewezen als rijksmonument. Werkelijk alles is onder handen genomen hetgeen heeft geresulteerd in een comfortabele woning in een monumentale jas. Zo zijn de gevels geïsoleerd en is het riet aangebracht op geïsoleerde dakplaten. Op de begane grond is de vloer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Het riante perceel (3610 m²) heeft een statige oprit en een prachtig onder architectuur aangelegde tuin met vijverpartij, fraaie zichtlijnen, verwarmd zwembad en een groot guesthouse met keuken en sauna. Er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein en het perceel is compleet omheind met aan de voorzijde zowel aan de linker- als de rechterzijde een elektrische poort naar de straat. Indeling Biljartkamer Aan de rechterzijde van de woning is er een sfeervolle en authentiek gebleven voormalige woonkamer welke nu dienst doet als biljartkamer. Wat een sfeer! Een echte herenkamer met een prachtige schouw en gerenoveerde originele eikendelen vloer. Het portaal met de originele voordeur en meterkast sluit aan deze ruimte aan. Middels een moderne glazen wand is er een extra slaap- /werk of hobbykamer gerealiseerd. Tuinportaal De veel gebruikte achteringang is uitgevoerd als glazen portaalhal voorzien van prachtig opbergwand/-meubel en via dit portaal kom je in de woonkeuken. Woonkeuken In deze keuken ligt een hardstenen vloer met vloerverwarming (Belgisch Blauw), welk materiaal is terug te vinden in het aanrechtblad en diverse wastafelmeubels in de woning. Deze vloer loopt door over een groot gedeelte van de begane grond, afgewisseld met houten delen vloer (eiken). Een spoeleiland schermt het eetgedeelte af van de keukeninrichting in U-vorm, welke is voorzien van alle hedendaagse luxe. Aanwezig zijn vaatwasser, stoomoven, combimagnetron, Amerikaanse koelkast, warmhoud oven, bakplaat, Quooker, groot 5-pits gasfornuis en afzuigschouw in beukenhouten kastenwanden. Lounge en Zitgedeelte Vanuit de woonkeuken komt men via een hardglazendeur in een afgescheiden, doch in open verbinding met de woonkamer staand, zitgedeelte uit. Vanuit hier is de hal met trapopgang naar de slaapverdieping bereikbaar. Een heerlijk knusse plek voor het lezen van een boek! Voorraad en Bergruimte In het midden van de woning zijn er op loftachtige wijze diverse ruimtes gerealiseerd. Twee ruimtes ingericht als provisiekast, één ruimte betreft de wasruimte en er is een ruimte met toilet met voorportaal met wastafel. Woonkamer Living Aan de linkerzijde van de woning is er een fantastische living met zitgedeelte die met hardglazen deuren af te sluiten is met de rest van de woning. De living heeft een moderne openhaard, type tunnelhaard. De open haard staat als een eiland in de ruimte en u kunt er geheel omheen lopen. Aan de andere zijde een gedeelte waar ruimte is voor nog een zitgedeelte of een riante eettafel. Vanuit hier heeft u prachtig uitzicht naar de fraai aangelegde tuin, welke door middel van openslaande tuindeuren is te bereiken. In de woonkamer kunt u de originele gebinten goed op u in laten werken doordat deze mooi afsteken tegen de strak gestucte wanden. Ook vanuit de woonkamer heeft u prachtig zicht op de bovengelegen slaapverdieping, omdat een deel van de eerste verdieping is open gewerkt als een vide. 1e Verdieping Via een afgesloten hal met vaste bordestrap is de verdieping bereikbaar. Vanuit de vide kijkt u gedeeltelijk de woonkamer en het de lounge-/ zitgedeelte in. Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers en een uitgebreide badkamer. Deze badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en een hangend toilet. Alle drie de slaapkamers hebben airco en zijn uitgevoerd met een fraaie houten vloer welke ooit in een kerk heeft gelegen! Daarnaast is er het einde van de overloop/ vide een werkkamer ingericht, welke in 'open verbinding' staat met de onder gelegen living. Bergzolder In de punt van het dak gelegen bergruimte waarop de units van de airco zijn gemonteerd en bereikbaar via apart luik. Gastenverblijf “Handmade by Rasenberg” guesthouse. Voor de kenners van luxe! Een goed geïsoleerd gastenverblijf met grote schuifpuien v.v. dubbel glas rondom. Een vide in de zitkamer geeft u een enorm gevoel van ruimte. Aan de rechterzijde een 4 persoons sauna, inloopdouche, wastafel en toiletruimte. De zitkamer is voorzien van pantrykeuken met Quooker, gootsteen en koelkast in een eiland. Aan de andere zijde van dit eiland zit de openhaard. Ook hier is er een hardstenen vloer (Belgisch Blauw) voorzien van vloerverwarming. Een stalen spiltrap geeft toegang tot de study en afgesloten slaapruimte op de verdieping. De study staat in open verbinding met de loungeruimte beneden. Het guesthouse is perfect geïsoleerd en afwerkt met een fraaie rietenkap welke naadloos aansluit bij het dak van de hoofdwoning. Tuin Tuin rondom onder architectuur aangelegd met meerdere vijverpartijen (zowel aan de voor- als de achterzijde), grasgazon, oprijlaan voorlangs de woning, tuinverlichting en hekwerk rondom. Strakke belijningen en aan de achterzijde volledig privacy biedend verwarmd zwembad met jetstreamer en automatisch dek. Het guesthouse kan in de zomer uitstekend als buitenkeuken/ buitenbar gebruikt worden. Aan de rechterzijde van de woning, geheel uit het zicht van de tuin is er een rietgedekte carport als onderdeel van het guesthouse gebouwd en deze biedt plaats aan twee auto’s. Geschiedenis Monumentennummer 13210. 'Brabantse langgevelboerderij uit de 18e eeuw. Met riet gedekt wolfdak, dat aan een der smalle zijden aansluit tegen een puntgevel met vlechtingen. Vensters met kleine roedenverdeling en, ten dele met luiken'. Kenmerken • Een geheel gerenoveerd rijksmonument, goed geïsoleerd op een unieke ligging. • Brabantse Langgevenboerderij gebouwd in de 18e eeuw (ca. 1704). • Vloerverwarming begane grond, onder de hardstenen vloer. • Dak is geheel vernieuwd en geïsoleerd. • Velux dakramen aan de voorzijde werken automatisch op wisselende weersinvloeden. • Handmade Guesthouse met naastgelegen verwarmd zwembad, dubbele carport. • Alle gebouwen en de tuin zijn volledig voorzien van alarminstallatie en melders. • Aparte ketels voor gastenverblijf, hoofdwoning en zwembad. • Totale perceeloppervlakte ca. 3610 m². • Woonoppervlakte langgevel boerderij: ca. 323 m². • Woonoppervlakte questhouse: ca. 124 m². • Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (carport): ca. 44 m². Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.