Hooftstraat 2652406 GJ Alphen aan den RijnNieuwe Sloot

Woning en winkel/bedrijfsruimte vol mogelijkheden, met totale oppervlakte van ca. 180 m² en direct aan de Oude Rijn! Wij bieden u Hooftstraat 265 aan, een prachtig woon/winkelpand aan de Oude Rijn. Het te koop aangeboden object is een voormalig winkelpand op de begane grond en op de 1e verdieping een ruim appartement, met een woonoppervlakte van ca. 63 m². Het pand biedt veel mogelijkheden: het winkelpand zou bij de woning kunnen worden toegevoegd om zo één groot woonhuis te realiseren of u kunt 2 afzonderlijke appartementen realiseren. Voor deze plannen zijn nog geen vergunningen, de koper dient hiervoor zelf inlichtingen te vragen bij de gemeente Alphen aan den Rijn. De bovenwoning heeft nu een heerlijke woonkamer met uitzicht over de Oude Rijn, een mooie grote keuken, slaapkamer en badkamer. De ligging aan de Oude Rijn biedt vooral in de zomer een levendig uitzicht op de langsvarende boten en geeft u de mogelijkheid bij warm weer een verfrissende duik te nemen. Het winkelpand dienst thans als opslag/bergruimte. De wijk kenmerkt zich door de grote diversiteit aan bebouwing met voornamelijk fraaie stadswoningen. De ligging net buiten de drukte van het centrum biedt vele voordelen waaronder vergunningsvrij parkeren. De woning ligt op loopafstand van de gezelligheid van het centrum met 2x per week een (vers)markt op het Thorbeckeplein, maar ook op loopafstand van het recreatiegebied Zegersloot. Het station is op enkele fietsminuten bereikbaar en ook met de auto zijn de grote steden niet ver weg. Middels de verbindingswegen N207 en N11 bent u snel in alle steden in de Randstad. Een opsomming van wat u kunt verwachten: • De begane grond kan als bedrijfsruimte gebruikt worden of verbouwd tot woonruimte • Een openkeuken voorzien van Gaggenau inbouwapparatuur • Een ruime slaapkamer van ca. 24 m² woonoppervlakte • Een balkon op de 1e verdieping en een terras direct aan de Oude Rijn op het westen! Wonen aan de Hooftstraat… …is wonen op loopafstand van het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn, met de Oude Rijn in uw achtertuin. De indeling is als volgt, de begane grond: Middels de ingang van het winkelpand stapt u binnen bij Hooftstraat 265. Het voorste gedeelte op de begane grond heeft dienstgedaan als winkelpand en thans in gebruik als berging en opslag ruimte. De voorste ruimte aan de Hooftstraat zou momenteel nog steeds kunnen functioneren als showroom. De ruimtes aan de achterzijde zijn zeer geschikt voor opslag of kantoor. Via de trap aan de achterin op de begane grond heeft u toegang tot het appartement. De begane grond heeft een totale oppervlakte van ca. 88 m², hierdoor is de gehele verdieping of het gehele pand op veel verschillende manier in te zetten. De winkelruimte: De voorste ruimte, de showroom/winkelruimte, heeft een oppervlakte van ca. 60 m². In de achterste ruimte op de begane grond vindt u de technische ruimte met cv-installatie, een keukenopstelling, toilet en de trap naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een terras van ca. 9 m², waar een heerlijk zitje aan De Rijn kan worden gecreëerd. Het appartement, de woonkamer: Vanuit de achterste ruimte in de winkel komt u bij de trap naar de 1e verdieping. Op deze verdieping is het appartement gelegen. U stapt het appartement binnen in de woonkamer. De woonkamer ligt een paar traptreden lager dan de rest van het appartement. Vanuit de woonkamer komt u in de keuken en vanuit de keuken heeft u toegang tot de badkamer en slaapkamer. Boven de woonkamer bevindt zich een ruime bergzolder. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 24 m². De grote raampartijen van vloer tot aan plafond zorgen voor een heerlijk natuurlijk verlichte woonkamer en tevens een prachtig uitzicht over de Oude Rijn! De keuken: De zeer luxe uitgevoerde keuken is van Gaggenau, inclusief de inbouwapparatuur. De keuken beschikt over de een dubbele wasbak en de navolgende inbouwapparatuur: een oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, uitgebreide kookplaat en afzuiginstallatie. De slaapkamer: Via de badkamer komt u in de slaapkamer. De slaapkamer heeft een totale oppervlakte van 24 m². De slaapkamer is gescheiden in 2 ruimtes door middel van een grote kast. De ruimte achter de kast wordt gebruikt als opbergruimte en hier bevinden zich de aansluitingen van de wasmachine en de droger. De slaapkamers worden mooi natuurlijk verlicht door de ramen, de deur en het grote dakraam. De badkamer: De badkamer heeft een luxe uitstraling, met een prachtig wastafelmeubel. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, designradiator en een (Sanibroyeur) toilet. Het balkon: Grenzend aan de woonkamer bevindt zich het woning brede balkon, met prachtig zicht over de Oude Rijn. Aan de ruimte op de begane grond grenst een klein terras, waar ook een zitje gemaakt kan worden. ? Bijzonderheden: • De winkelruimte kan (na aanvraag van vergunning) als woonruimte gebruikt worden. Wat zorgt voor zeer veel mogelijkheden met deze woning. • De deur naar het balkon op de 1e verdieping zal verplaatst moeten worden. De deur is gemaakt over de erfgrens van de buren. Het is bijvoorbeeld een mogelijkheid om hier een schuifpui te plaatsen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.