Julianastraat 208081 AX ElburgWildemaet-Molendorp

In een gezellige woonwijk van Elburg, op loopafstand van het “Historisch stadscentrum van Elburg” wordt u aangeboden een mooie starterswoning. Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in de jaren vijftig en is naderhand aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en verlengd met een aanbouw waar de keuken zich bevindt. Door deze uitbouw is er extra woonconform gecreëerd. Ook zijn in de afgelopen periode een aantal zaken grondig aan deze woning opgeknapt, te weten; vernieuwd toilet, nieuwe badkamer, op de gehele eerste verdieping zijn de slaapkamers in lichte kleurstelling geschilderd en gesausd. De woonkamer is geheel gerestyled, alle wanden en het plafond zijn strak gestukt. Ook is al het elektra in de woonkamer volledig vernieuwd en de meterkast is geheel vervangen en voldoet weer aan de eisen van deze tijd. Kortom is er heel wat gebeurd, echter blijven er nog een aantal zaken over die u als potentiële koper zelf mag oppakken. De achtertuin van maar liefst 16 meter diep is op het gunstige oosten gelegen, zodat u altijd wel van de zon kunt genieten. Deze achtertuin is voorzien van bestrating en van een achterom. Achter de woning is ook de vernieuwde houten berging aanwezig. De voorzieningen zoals, winkels, scholen en een speeltuin voor de kinderen zijn op korte afstand bereikbaar. Begane grond: Entree, met vernieuwd zwevend toilet met fonteintje, trapopgang welke u zelf nader kunt afwerken met bijvoorbeeld stoffering. Keldertje met geheel vernieuwde meterkast. In de royale L-vormige woonkamer zijn alle wanden en het plafond volledig nieuw gestukt, ook is al het elektra met wandcontactdozen en schakelmateriaal vernieuwd. Achter de woonkamer treft u in de aanbouw de woonkeuken met eenvoudig keukenblokje en een stoere Amerikaanse koel-vriescombinatie, van het merk “Steel”. In de meterkast is er al voorbereiding gemaakt als de keuken vervangen dient te worden voor een nieuwe keuken met bv. een inductiekookplaat. Aansluitend een vaste kast met hierin de Cv-ketel, merk Vaillant. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan alle wanden en kozijnen onlangs nog zijn geschilderd en gesausd in een licht kleur (Ral 9010). Ook de badkamer mag er wezen, in deze relatief kleine ruimte is op creatieve wijze een mooie douchegelegenheid gemaakt met regendouche en glazen douchescherm, was meubel en 2e toilet. Tweede verdieping: Op deze verdieping is extra ruimte gecreëerd door de verhoogde nok met dakkapel en is ingedeeld als voorzolder/bergruimte en een 4e slaap/hobbykamer. De aspirant-koper kan/mag deze ruimte naar eigen inzicht moderniseren. Opmerking: - Woonoppervlakte 111 m² - Perceeloppervlakte 191 m² - Inhoud 424 m³ - Energielabel E - Verwarming via HR-combi ketel, Vaillant, bouwjaar 2010 Kortom: Bent u op zoek naar een leuke starters woning, in een gezellig buurt van Elburg, welke op veel punten al is gemoderniseerd aan de eisen van deze tijd, bel dan voor een vrijblijvende bezichtiging.