Hoge Rijndijk 242382 AS ZoeterwoudeDe Goede Herder

*For English, see below Gelegen aan de Hoge Rijndijk 24 te Zoeterwoude-Rijndijk, vind je deze bijzondere woning vol karakter en privacy. Deze vrijstaande woning van 163m² en een perceel van 742m2, beschikt onder andere over een ruime lichte uitgebouwde woonkamer, moderne woonkeuken en twee (voorheen drie) ruime slaapkamers en studeerruimte. Wat deze woning echt bijzonder maakt is de royale tuin rondom, een ruime schuur én een dubbele garage. De woning is de ideale mix van karakter, comfort en een geweldige ligging. Een huis waar je direct verliefd op wordt en waar je heerlijk kunt wonen! De ligging van de woning is werkelijk perfect! Zoeterwoude-Rijndijk biedt een fijne, dorpse sfeer met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Leiden, met al haar winkels, restaurants en culturele hotspots. Ook voor de natuurliefhebber is dit een prachtige plek: de omgeving biedt volop mogelijkheden voor mooie fiets- en wandeltochten langs het groene polderlandschap. Binnen no-time bevind je je op de uitvalswegen als de A4 en N11, maar ook bushaltes bevinden zich in de directe omgeving. De feiten op een rij: - Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving; - De uitgebouwde woonkamer beschikt over een eiken plankenvloer. Je geniet hier van veel privacy en uitzicht op de tuin; - De lichtstraat en dubbele openslaande deuren zorgen voor veel natuurlijk lichtinval; - De moderne woonkeuken (2022) is voorzien van alle moderne gemakken, zoals een stoomoven/oven, combi magnetron-/oven, inductie kookplaat met afzuiging naar beneden, vaatwasser, Quooker en koelkast; - De groene en goed verzorgde tuin is gelegen rondom de woning, waardoor je hier altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw hebt; - Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop, tevens te gebruiken als werk-/slaapkamer; - Royale voorgelegen slaapkamer met ruime inloopkast, deze kan eventueel nog omgebouwd worden tot extra slaapkamer; - De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel; - Vanuit de badkamer is een beloopbaar dakterras te bereiken; - Op de tweede verdieping is nog een ruime slaapkamer te vinden. Tevens is daar de zolder-/ketelruimte; - Parkeerplaats voor meerdere auto’s en dubbele garage met extra opbergruimte op de vide; - De royale berging opgetrokken uit beton beschikt over isolatie, elektra en water. Hier is ook de wasmachineaansluiting te vinden; - De woning is goed geïsoleerd en beschikt over 14 zonnepanelen (2021); - Verwarming en warmwater middels de Remeha Avanta cv-ketel uit 2020 en airconditioning/warmtepomp; - Energielabel C; - Bouwkundig rapport van oktober 2024 ter inzage. Located at Hoge Rijndijk 24 in Zoeterwoude-Rijndijk, you will find this special home full of character and privacy. This detached house of 163m² and a plot of 742m2, has a spacious, light, extended living room, modern kitchen and two (previously three) spacious bedrooms and study. What makes this house really special is the spacious garden around it, a spacious shed and a double garage. The house is the ideal mix of character, comfort and a great location. A house that you will immediately fall in love with and where you can live wonderfully! The location of the house is truly perfect! Zoeterwoude-Rijndijk offers a pleasant, village atmosphere with all important amenities within easy reach. In addition, you are within a few minutes in the bustling center of Leiden, with all its shops, restaurants and cultural hotspots. This is also a beautiful place for nature lovers: the area offers plenty of opportunities for beautiful cycling and walking tours along the green polder landscape. In no time you will find yourself on the highways such as the A4 and N11, but bus stops are also in the immediate vicinity. The facts at a glance: - Located in a child-friendly residential area; - The extended living room has an oak plank floor. You can enjoy a lot of privacy and a view of the garden here; - The skylight and double patio doors provide plenty of natural light; - The modern kitchen (2022) is equipped with all modern conveniences, such as a steam oven/oven, combination microwave/oven, induction hob with extractor downwards, dishwasher, Quooker and refrigerator; - The green and well-maintained garden is located around the house, so you always have a nice spot in the sun or in the shade; - On the first floor there is a spacious landing, which can also be used as a work/bedroom; - Spacious front bedroom with spacious walk-in closet, which can possibly be converted into an extra bedroom; - The bathroom has a freestanding bath, walk-in shower and washbasin; - A walkable roof terrace can be reached from the bathroom; - On the second floor there is another spacious bedroom. The attic/boiler room is also located there; - Parking space for several cars and double garage with extra storage space on the mezzanine; - The spacious storage room made of concrete has insulation, electricity and water. The washing machine connection can also be found here; - The house is well insulated and has 14 solar panels (2021); - Heating and hot water by means of the Remeha Avanta central heating boiler from 2020 and air conditioning/heat pump; - Energy label C; - Building report from October 2024 available for inspection.