Nijverdalseweg 38106 AA MariënheemBuitengebied Mariënheem

Wij mogen deze zeer riante woonboerderij aan de rand van Raalte te koop aanbieden! Het geheel is goed onderhouden en in de loop van de jaren gerenoveerd en verduurzaamd. In 1995 en 1996 is vrijwel de hele boerderij gerenoveerd in de huidige staat (o.a. gevels en vloeren na-geïsoleerd). In 2021 is het volledige dak vernieuwd en extra na-geïsoleerd. Dat maakt dat de woning energielabel B heeft! Voor een boerderij uit oorspronkelijk 1923 is dat een goed resultaat. Niet alleen de boerderij is netjes. Het erf en de tuin zijn ook verzorgd aangelegd. De overkapping tegen de woning aan is een fijne plek om te vertoeven. Door de groenstrook aan de voorzijde zie je vrijwel niets van het verkeer op de N35. Je hebt dus ontzettend veel privacy. Op het erf staat ook een gote vrijstaande schuur. Deze is ideaal voor het houden van dieren en/of het opslaan van diverse spullen. Het geheel wordt ook aangeboden inclusief aangrenzend weiland van 10.505 m2, perfect voor paarden of ander kleinvee. Vanuit de woonkamer kijk je zo op je eigen weiland! Indeling Begane grond Entree in een riante hal waar alle vertrekken op de begane grond aan grenzen. De woonkamer en de keuken zijn aan de voorzijde gesitueerd. De woonkamer is ruim van opzet. De houten balken en het houten plafond geven de ruimte een karakteristieke en landelijke uitstraling. Via openslaande deuren betreed je de ruime overkapping in de tuin. Een mooie plek om te zitten en te genieten van de tuin. De woonkeuken is ruim opgezet. Je hebt hier alle ruimte voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: gaskooplaat, vaatwasser (2022), koelkast( 2024) en oven/magnetron-combi (2021). De hal geeft ook toegang tot de wasruimte, een kantoor en de zeer ruime deel aan de achterzijde van de woning. De deel is ideaal voor het opslaan van spullen of hobby’s die veel ruimte vergen. De deel heeft een eigen toilet. Eerste verdieping Overloop, toegang tot maar liefst vijf slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een bad, douche, wastafel en toilet. Alle ruimte voor een groot gezin of kantoor om thuis te werken. Oppervlaktes - Woonoppervlakte: circa 240 m2 - Over inpandige ruimte: circa 114 m2 (voornamelijk de deel) - Externe bergruimte: circa 89 m2 (schuur) - Inhoud woning: circa 1.257 m3 - Perceeloppervlakte: 13.749 m2 Kenmerken - Origineel bouwjaar: 1923, maar in 1995/1996 grondig gerenoveerd; - In 2021 het gehele dak nog vervangen (de dakpannen zijn wel hergebruikt) - Grotendeels vrijstaand. Eén klein gedeelte aan de zijkant zit de boerderij geschakeld aan de buren; - Op 5 minuten fietsen van Raalte centrum; - Directe aansluiting op de N35 richting o.a. Zwolle en Enschede; - Aanvaarding in overleg. Altijd al aan de rand van Raalte willen wonen, op een riante boerderij mét weiland en een vrijstaande schuur? Grijp dan deze kans aan. We zien je graag bij een bezichtiging! Deze woning heeft een eigen woningwebsite; nijverdalseweg3.nl