Hoofdweg 4-21058 BC AmsterdamParamariboplein e.o.

**ENGLISH BELOW** Hoofdweg 4-boven, 1058 BC Amsterdam. Modern, goed gerenoveerd ruim bovenhuis met eigen entree en eigen stijl van 152m2. Dit huis is uniek vanwege de breedte (meer dan 7 meter), de stijl van verbouwen en de grote buitenruimte/terras. De plek in de stad is uitstekend, op de rand van Oud West, Zuid, het Vondelpark en dichtbij uitvalswegen. Ligging bereikbaarheid De locatie is uitstekend. Het pand is gelegen aan een rustig stukje van de Hoofdweg met een brede stoep en op loopafstand van de Overtoom en de Amstelveenseweg. In de directe omgeving zijn tal van leuke cafés en restaurants zoals restaurant Edel, Café Oslo en Café Zurich. Andere faciliteiten, zoals scholen, kinderdag verblijven, supermarkten (Lidl en Jumbo) en verschillende winkelstraten (Kinkerstraat, de Ten Katestraat, Overtoom en de Zeilstraat) bevinden zich allen op loop- dan wel fietsafstand. Het Vondelpark en het Rembrandtpark liggen op nog geen vijf minuten lopen. Auto parkeert u voor de deur (vergunning parkeren) en binnen enkele minuten bent op de Ring A-10, richting Utrecht, Den Haag, Rotterdam of Zaanstad. Station Lelylaan en Sloterdijk zijn dichtbij en diverse OV-lijnen brengen u overal (station Zuid WTC, centraal station via Leidseplein of Jordaan). Met de fiets bent u binnen vijf minuten bij de Hallen, het Hoofddorpplein, Kinkerstraat en het Vondelpark en binnen 10 minuten bij het Concertgebouw, het Leidseplein of de Jordaan. Indeling Eigen entree en brede, luie trap omhoog, de ruime hal komt uit op de wasruimte/bijkeuken, separate wc en woonkamer aan de voorzijde. De voorzijde is maar liefst zeven meter breed, hierdoor is er een mooie zijkamer gecreëerd thans in gebruik als speelkamer maar deze kamer zou ook een extra lounge hoek of een studeerkamer kunnen zijn. Een aantal eyecatchers zijn de brickwall in de hal, stalen deuren, hoge plafonds met balken in het zicht en de stoere keuken als middelpunt van het huis. Er wordt aan de achterzijde gegeten met schuifdeuren naar het balkon toe. De living heeft gashaard en prachtig weids uitzicht. De keuken bestaat een uit een keramiek (marmerlook) keukeneiland en heeft veel kastruimte naast natuurlijk diverse inbouwapparatuur. De oude keuken wordt tegenwoordig gebruikt als grote wasruimte en extra opslag, dit is echt een fijne bonusruimte op deze verdieping. Een wederom luie trap naar boven brengt men naar de slaapverdieping met prachtige daklichten in de hal. Deze verdieping heeft vier slaapkamers en een tweetal badkamers. De zeer ruime masterbedroom heeft een eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en wc, ook is hier een grote inbouwkast. Deze kamer heeft samen met de tweede slaapkamer toegang tot het balkon. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich de twee overige slaapkamers. Vanuit de gang is er nog een badkamer, deze is voorzien van een inloopdouche, wc en wastafel. Met de laatste moderne stalen trap komt men uit bij het dakterras en/of groene daktuin van circa 20m2! Hier kan men in de luwte de hele dag in de zon zitten. Er is ook een berging aan voorzijde op de vliering, ideaal voor koffers en winterspullen etc. VvE Goed onderhouden VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 200,-. Erfpacht Er wordt een jaarlijkse canon betaald van € 1891,86, deze is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot 29 februari 2052. De algemene bepalingen van 2000 zijn van toepassing. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van 152,40m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig); - Dakterras van 20m2; - 4 slaapkamers en 2 badkamers! - Twee balkons; - MJOP aanwezig; - Energielabel C; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **ENGLISH** Hoofdweg 4-2, 1058 BC Amsterdam. Modern, well-renovated spacious upper house with a private entrance and unique style of 152m². This house is unique due to its width (over 7 meters), the style of renovation, and the large outdoor space/terrace. The location in the city is excellent, on the edge of Oud West, Zuid, close to Vondelpark and near major roads. Location and Accessibility The location is outstanding. The property is situated on a quiet part of the Hoofdweg with a wide sidewalk, within walking distance of Overtoom and Amstelveenseweg. In the immediate vicinity, there are many nice cafes and restaurants such as Restaurant Edel, Café Oslo, and Café Zurich. Other facilities, such as schools, daycare centers, supermarkets (Lidl and Jumbo), and various shopping streets (Kinkerstraat, Ten Katestraat, Overtoom, and Zeilstraat) are all within walking or cycling distance. Vondelpark and Rembrandtpark are less than five minutes' walk away. You can park your car in front (permit parking), and within a few minutes you’re on the Ring A-10, heading towards Utrecht, The Hague, Rotterdam, or Zaanstad. Lelylaan and Sloterdijk stations are nearby, and various public transport lines will take you anywhere (South WTC station, Central Station via Leidseplein or Jordaan). By bike, you can reach the Hallen, Hoofddorpplein, Kinkerstraat, and Vondelpark within five minutes, and within ten minutes you can be at the Concertgebouw, Leidseplein, or in the Jordaan. Layout Private entrance and wide, comfortable staircase leading up. The spacious hall leads to the laundry room/utility room, a separate toilet, and the living room at the front. The front is a remarkable seven meters wide, creating a lovely side room currently used as a playroom, but this room could also serve as an additional lounge area or study. Some eye-catchers include the brick wall in the hall, steel doors, high ceilings with exposed beams, and the striking kitchen as the centerpiece of the house. Dining occurs at the back with sliding doors leading to the balcony. The living room features a gas fireplace and beautiful expansive views. The kitchen consists of a ceramic (marble look) island and has ample cupboard space along with various built-in appliances. The old kitchen is now used as a large laundry area and additional storage, which is a great bonus space on this floor. A comfortable staircase leads up to the sleeping floor with beautiful skylights in the hall. This floor has four bedrooms and two bathrooms. The very spacious master bedroom has an en-suite bathroom with a shower, sink, and toilet, and there is a large built-in wardrobe. This room has access to the balcony along with the second bedroom. The two other bedrooms are located at the front of the apartment. There is another bathroom from the hallway, equipped with a walk-in shower, toilet, and sink. The final modern steel staircase leads to the roof terrace and/or green roof garden of approximately 20m²! Here, you can relax in the sun all day in a sheltered spot. There is also a storage area at the front in the attic, ideal for luggage and winter items, etc. Homeowners Association Well-maintained homeowners association. The monthly service costs amount to €200. Ground Lease An annual ground lease of €1,891.86 is paid, which is tax-deductible. The current lease period runs until February 29, 2052. The general provisions of 2000 are applicable. Special Features - Living area of 152.40m² (NEN-2580 measurement report available); - Roof terrace of 20m²; - 4 bedrooms and 2 bathrooms! - Two balconies; - MJOP available; - Energy label C; - Delivery in consultation. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted by us for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. The broker is the advisor of the seller concerning this property. We advise you to hire a knowledgeable (NVM) broker to assist you in the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you make these known to your purchasing broker in a timely manner and independently investigate them (or have them investigated). If you do not engage a knowledgeable representative, you are considered by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance.