Dr. van Campenstraat 364811 RJ BredaBoeimeer

Nieuw, modern en instapklaar wonen op een heerlijke plek in het Bredase stadscentrum! Deze sfeervolle jaren'30 tussenwoning met erker in de woonkamer, 4 slaapkamers, toffe keuken en een nieuwe badkamer is klaar voor een nieuwe eigenaar! De woning is gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, in het centrum van Breda, in de wijk Boeimeer. De woning ligt bijna aan de Mark en dichtbij het Van Sonsbeeck- en Wilhelminapark. De binnenstad met alle voorzieningen zoals restaurants en winkels zijn erg dichtbij. Ook is de supermarkt, verschillende scholen, sport verenigingen en uitvalswegen op korte afstand te bereiken. INDELING BEGANE GROND De hal is voorzien van een visgraat pvc vloer en geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast, het toilet en de eetkamer. De toiletruimte is betegeld tot ca 1,5m en is voorzien van een zwevend toilet. De eetkamer is voorzien van een visgraat pvc vloer met vloerverwarming en een vaste kast. Via de eetkamer heb je toegang tot de open keuken en via de en-suite deuren kom je in de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Via de dubbele openslaande tuindeuren betreed je de tuin. De woonkamer is voorzien van een visgraat pvc vloer met vloerverwarming en van een jaren 30 erker waardoor er veel licht binnenkomt. De moderne open keuken bestaat uit een U-opstelling met diverse onder- en bovenkasten en lades. De keuken is voorzien van een combi oven, Atag koelkast en vriezer, rvs spoelbak met Quooker en een Bora inductiekookplaat. TUIN De voortuin is volledig betegeld en een voorzien van een boompje. De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een terras, een gazon, een bloemperk, een stenen berging en een achterom. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een pvc vloer en geeft toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping, de badkamer, een wasruimte, 2 slaapkamers en een vaste kast waar de aansluitingen van de was apparatuur te vinden is. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vaste- en boven kasten en een pvc vloer. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van en vaste kast, een erker waardoor veel lichtinval en een pvc vloer. De moderne badkamer (uit 2024) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is bijna volledig betegeld. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met hand- en stortdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een radiator, een afzuigsysteem en een zwevend toilet. De wasruimte is bijna volledig betegeld en is voorzien van een zwevend toilet met mechanische ventilatie. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur terug te vinden, waardoor deze ruimte ideaal is om te gebruiken als bijkeuken. INDELING TWEEDE VERDIEPING De overloop en de verdieping is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot 2 slaapkamers en een vliering naar de bergzolder. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast, een vaste kast met de opstelplaats voor de cv ketel (Vaillant ecotec 2024), een dakkapel en een pvc vloer. Onder het dakkapel is een mogelijkheid om knieschotten te realiseren. In het dakkapel zijn al kabels gelegd voor de aanleg van een airco. Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast en een dakraaam. Onder het schuine dak is een mogelijkheid om knieschotten te realiseren. VLIERING Boven de zolder verdieping is er nog een vliering. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C; - Het dak en de vloeren van de woning zijn geïsoleerd; - De woon- en eetkamer is voorzien van vloerverwarming; - De kozijnen aan de achterzijde van de woning zijn vernieuwd in 2021; - De vloeren zijn geëgaliseerd; - De tuin is te bereiken via een achterom en gelegen op het westen; - De CV ketel, badkamer, meterkast en zolder zijn vernieuwd in 2024.