Lage Morsweg 452332 XA LeidenLage Mors

Sfeervolle jaren ’30 tussenwoning met karakter en modern comfort op de Lage Morsweg 45, Leiden Bent u op zoek naar een charmante woning vol karakter, gelegen in een kindvriendelijke wijk op steenworp afstand van het bruisende centrum van Leiden? Dan is deze prachtige jaren '30 tussenwoning aan de Lage Morsweg 45 precies wat u zoekt! Deze sfeervolle woning biedt een unieke combinatie van authentieke stijlkenmerken, zoals glas-in-loodramen, een granito vloer en en-suite deuren, met hedendaags comfort, een stijlvolle moderne keuken, 3 slaapkamers, een royale badkamer en een opbergzolder. Tevens beschikt de woning over een prachtige voor- en achtertuin. De voortuin is fraai aangelegd met betegeling, groene beplanting en een kleine fietsenberging met handig hydrolyse dak. De zonnige achtertuin beschikt over een ruime houten berging met elektrapunt. De woning ligt in een rustige straat in de populaire en kindvriendelijke wijk Lage Mors, aan de rand van het historische centrum van Leiden. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten, een fraai park en het Bio Science Park. Bovendien zijn het NS-station Leiden Centraal en het LUMC slechts vijf minuten fietsen. De wijk ligt ook gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A4 en A44, waardoor steden als Den Haag en Amsterdam snel bereikbaar zijn. Hier woont u rustig en comfortabel, terwijl alle gemakken van de stad binnen handbereik zijn. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal ervaart u direct de charmante sfeer van de woning, dankzij de authentieke granito vloer en de mooie paneeldeuren. Hier bevinden zich de meterkast (vernieuwd in 2019), toiletruimte en trapopgang. De toiletruimte beschikte over een fonteintje en de wasmachineaansluiting. Vanuit de hal bereikt u de ruime en-suite woonkamer met grote raampartijen aan beide zijden. De nette pvc-visgraat vloer, sfeervolle erker en prachtige glas-in-loodramen versterken de gezellige ambiance. De en-suite deuren met inbouwkasten en een knusse houtkachel maken de woonkamer tot een plek waar u graag wilt verblijven. Aan de achterzijde van de woning vindt u de stijlvolle open keuken, die in 2019 volledig is vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren stapt u zo de zonnige achtertuin in, waar u in alle rust van de buitenlucht kunt genieten. 1e verdieping: De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, elk voorzien van nette laminaatvloeren en veel natuurlijk licht. Twee van de slaapkamers hebben bovendien handige inbouwkasten, ideaal voor extra opbergruimte. De ruime badkamer beschikt over een comfortabel ligbad, aparte douche, dubbele wastafel, handdoekradiator, tweede toilet en een praktische inbouwkast. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en beschikt over voldoende opbergruimte. Tevens bevindt zich hier de cv-opstelling. Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar karakter, ruimte en een geweldige ligging! Bijzonderheden: • Bouwjaar 1931 • Woonoppervlakte 88m2 • Perceel 134m2 • Overige inpandige ruimte 5m2 • Gelegen in de populaire wijk Lage Mors • Gemoderniseerd en sfeervol afgewerkt • Fietsenberging in voortuin • Vrijstaande houten berging in achtertuin • Oplevering maart 2025 • Parkeren met vergunning • CV-ketel Atag A244 EC HR (gas gestookt combiketel 2012) Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule