Iepenhoven 436225 GW MaastrichtAmby

Gelegen aan een gezellig pleintje in een kindvriendelijk en autoluw woonerf in de wijk Amby, staat deze energiezuinige, modern afgewerkte en goed onderhouden tussengelegen woning met vier slaapkamers, sfeervolle serre/ tuinkamer met aansluitend de recent mooi aangelegde tuin voorzien van een zonnig terras gesitueerd op het zuiden, stenen berging, houten overkapping en een achterom. Typering: Deze woning is gelegen in de populaire kindvriendelijke Maastrichtse woonwijk Amby en op slechts 10 minuten fietsen van het historisch stadscentrum van Maastricht. De locatie met veel openbaar groen is rustig en zondermeer goed te noemen. Er zijn diverse winkels, openbaar vervoersvoorzieningen, uitgestrekt wandelgebied, sportvelden en (internationale) scholen in de directe nabijheid (op loopafstand). Om de hoek van de woning is een ruime speelweide voor kinderen en ouders gesitueerd en liggen wandel- en fietspaden aan en in de nabijgelegen bossen. Ideaal is de ligging van deze woning voor mensen die graag wandelen, fietsen of buiten sporten. Ook de aansluiting op meerdere uitvalswegen richting Eindhoven, Luik, Aken en Heerlen zijn snel bereikbaar (binnen 5 minuten). Indeling: Begane grond: Entree/hal ca.9,5m² (4,5m x 2,11m) voorzien meterkast, provisiekast en geheel betegelde en met luxe materialen afgewerkte toiletruimte met wandcloset, fonteintje en radiator. Doorzon woonkamer (ca. 30m²) met mooie eikenhouten vloer en aansluitend een moderne met luxe materialen afgewerkte semi-open keuken ca.9,5m². De vernieuwde keuken is voorzien van een luxe granieten werkblad, inductie kookplaat met vlakscherm afzuigkap, koelkast, vriezer, stoomoven en vaatwasser. De keuken is verder voorzien van diverse kasten en dubbele laden, inbouwspots en een moderne tegelvloer. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de sfeervolle serre/ tuinkamer van ca.21m² (6,12m x 3,40m) welke middels glazen schuifdeuren is af te sluiten en daardoor het hele jaar door te gebruiken is als extra leefruimte. Aansluitend aan de serre is nog een met luxe materialen afgewerkte en mooi betegeld terras en welke is gesitueerd op het zuiden. Achter in de tuin is een stenen berging ca.8,4m² (3,50m x 2,40m) en een houten overkapping ca.11m² (3,28m x 3,34m) en een achterom. 1e verdieping: Overloop met recent geplaatste airconditioning voor verkoeling of verwarming van de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers t.w., slaapkamer I: ca.13m² (3,77m x 3,44m) gelegen aan de voorzijde, slaapkamer II: ca.13m² (4,37m x 3,05m) en slaapkamer III: ca.9,6m² (3,40m x 2,84m) beide gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Moderne en met luxe materialen afgewerkte badkamer ca.5m² (2,39m x 2,09m) voorzien van nette tegelvloer, ligbad, douche, wandcloset, vaste wastafel met bad-meubel en designradiator. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en eveneens voorzien van een rolluik. De eerste verdieping is met uitzondering van de badkamer, voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping. Hier is de voorzolder met opstelling van de CV ketel en aan de ander zijde de witgoedaansluiting. De CV ketel is voorzien van nieuwe onderdelen en is grotendeels gereviseerd te noemen. Tevens hangt hier een recent geïnstalleerde tweede airco voor verkoeling of verwarming op zolder. Aansluitend is de vierde slaapkamer ca.15m² (4,50m x 3,42m) met dakkapel bereikbaar. De dakkapel is vernieuwd met bitumen dakbedekking. Hier is nog een extra wastafel met bad-meubel en in het knieschot van de kap is extra bergruimte gecreëerd. Tuin: De woning heeft een nette voortuin grotendeels bestraat en v.v. 2 kleine borders. De voortuin is te gebruiken om te parkeren. De achtertuin is in 2022 geheel opnieuw aangelegd en voorzien van een grote serre/ tuinkamer. De geheel omheinde, onderhoudsvriendelijke tuin is verder voorzien van een betegeld terras welke is gesitueerd op het zuiden en een stukje gazon met kunstgras. Er is een achterom voor de fiets, scooter of motor. Deze kunt u plaatsen in de stenen tuinberging of onder de overkapping. Bijzonderheden: - Voorzien van Energielabel A, (lage energiekosten). - Goed onderhouden ruime tussenwoning met vier slaapkamers, ideaal voor jonge gezinnen. - Moderne complete keuken met aansluitend de sfeervolle geheel afsluitbare serre/ tuinkamer. - Elektrisch bedienbare rolluiken op de begane grond aan de achterzijde. - De eerste verdieping alsmede het dakkapel zijn voorzien van rolluiken. - Voorzien van 8 recent geplaatste zonnepanelen en 2 airco's. - Mooi aangelegde tuin met stenen berging, houten overkapping en mooi terras op het zuiden. - Warm water en verwarming via CV ketel (eigendom, 2009) - Voorzien van houten en kunststoffen kozijnen met isolatieglas. Alleen het toiletraam heeft enkele beglazing. - Moderne meterkast. - Dakgoot- en regenpijp achterzijde recent vernieuwd, dakgoot voorzijde recent gecoat. - Voldoende openbaar parkeergelegenheid voor de deur. - Aanvaarding: in onderling overleg. AANSPRAKELIJKHEID: Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.