Molenstraat 2a - Waalhof4061 AC OphemertOphemert

Bijzonder, uniek én op een met recht bijzondere locatie vind u deze schitterende energiezuinige, DIJKVILLA! Enorm veel ruimte in de woning (zo goed als 3 complete woonlagen!) en een magnifiek uitzicht over de dijk naar de uiterwaarden van de rivier de Waal krijgt u bij deze woning. Vanuit de woning kunt u eindeloos weg kijken over een mooi, vrij en landelijk gebied, zo komt u hier helemaal tot rust! Wanneer u iets bijzonders zoekt is dit echt iets voor u. Lees snel verder en laat u informeren over dit mooie aanbod! Bij aankomst ziet u de imposante woningen direct. Opvallend zijn de grote raampartijen, mooi metselwerk van warmrode stenen en op een speelse manier is er de verbinding met de naastgelegen villa. Een mooi hofje waar u aan komt rijden met enkel en alleen deze twee woningen, parkeerruimte en een statige entree die voorafgaand aan een trap/bordes toegang geeft tot uw nieuwe (t)huis! INDELING De indeling is speels, praktisch en mooi! De rechte muren en het schilddak zorgen er voor dat u hier echt zo goed als 3 complete woonlagen heeft waardoor de tweede verdieping met maar liefst 4 dakramen dan ook gemakkelijk kan voorzien in nog meerdere (slaap-/werk)kamers. Een weids uitzicht is veelal de wens van veel kopers, hier krijgt u dat, de royale woonkamer is namelijk gesitueerd op de eerste verdieping zodat u de gehele dag door van een prachtig vergezicht kunt genieten. Ruimte is er hier volop! Zo worden er op de begane grond standaard slaapkamers en een ruimte voor de badkamer gerealiseerd. De slaapkamers hebben veel lichtinval en er zijn openslaande tuindeuren naar de tuin. Er is nog de mogelijkheid om deze indeling aan te passen echter is dit wel even afhankelijk van het moment dat u koopt, zo lang als het mogelijk is kunt u hier zelf bepalen of er 2 of 3 slaapkamers gerealiseerd worden. De badkamer kunt u zelf helemaal bepalen en is er niet bij inbegrepen. De toiletruimte is separaat van de badkamer. Nu kunnen er op de tweede verdieping ook nog eens 3 slaapkamers en een badkamer gerealiseerd worden, erg fijn voor als u gasten te logeren krijgt of als u hier een grote werkkamer of sportkamer wil realiseren. U leest het al, mogelijkheden volop! Vanuit de livingroom heeft u toegang tot een groot balkon zodat u vanaf hier ook een mooi uitzicht heeft, ideaal om even naar buiten te lopen, openslaande tuindeuren geven toegang tot dit balkon. De woning wordt op dit moment gebouwd, dit betekent dan ook dat u nog wel eigen inbreng in de woningen heeft maar dat de doorlooptijd totdat de woningen opgeleverd worden niet zo lang meer is! Sowieso kunt u deze woning helemaal naar eigen smaak en stijl inrichten en af laten maken! ENERGIEZUINIG Fijn is ook de energiezuinigheid. Dit is natuurlijk een belangrijk issue geworden, echter door de volledige isolatie, verwarming door middel van vloerverwarming, een wtw-systeem, een warmtepomp en 10 zonnepanelen is dit helemaal voor elkaar. Het leefklimaat is door al deze toepassingen dan ook heel fijn in de woning. HET BUITENLEVEN De tuin is rondom de woning gesitueerd, deze kunt u leuk en speels indelen. Fijn zijn de twee parkeerplaatsen zodat u altijd op eigen terrein kunt parkeren. Op de begane grond is de royale berging die vanaf buiten toegankelijk is. De ligging is fenomenaal, dit betekent dan ook dat als u uw eigen tuin uit loopt en zo het uiterwaardengebied in stapt, u een eindeloos vrij vakantiegevoel heeft. Wanneer u het heerlijk vindt om te wandelen en/of te fietsen is dit echt de perfecte locatie. Verder is het dorp Ophemert heel centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, u staat binnen 40 minuten in de grote steden én met enkele minuten staat u in de stad Tiel waar u alles aan winkels, scholen, verenigingen etc. kunt vinden. Zo woont u vrij maar uiteindelijk heel centraal. Algemeen Het bouwjaar is 2024/2025. Het perceel heeft een grootte van 277m² + een mandelig perceel van 160m² Gelegen op een fraaie locatie. U zorgt zelf voor uw keuken en badkamer zodat het ook echt helemaal uw woning wordt die geheel in uw smaak en stijl is. Er is heel veel lichtinval, dit zorgt voor enorm veel woonplezier. De woning wordt gebouwd door een gerenommeerde aannemer. De berging is royaal genoeg om van alles in op te bergen en is geïsoleerd gebouwd. Ondanks het tuingedeelte heeft u ook toegang tot een royaal balkon van zo een 14m².