Hooft Graaflandstraat 993525 VP UtrechtOud Hoograven-Zuid

SFEERVOLLE & RUIME JAREN '30 TUSSENWONING (CA. 103 M², ENERGIELABEL C) MET 5 KAMERS, VOOR- EN ACHTERTUIN IN ZEER VERZORGDE STAAT VAN ONDERHOUD, GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK HOOGRAVEN Deze zeer charmante en verzorgde tussenwoning is gelegen op een kindvriendelijke locatie in de wijk Hoograven, op fietsafstand van het centrum van Utrecht. De woning is de afgelopen jaren zichtbaar en smaakvol gemoderniseerd, zonder dat het authentieke karakter verloren is gegaan. Zo zijn er verschillende jaren '30-elementen terug te vinden, zoals de erker, paneeldeuren en tegelwerk. Tegelijkertijd is er een hoge mate van duurzaamheid, en verkeert de woning in zeer verzorgde staat van onderhoud. De woning omvat een riante voortuin met een natuurlijke erfafscheiding, die tevens plaats biedt om meerdere fietsen te stallen. De ruime woonkamer kenmerkt zich door strak stucwerk, een sierlijke houten vloer en een open keuken met moderne uitstraling, uitgevoerd met de nodige inbouwapparatuur. Via de loopdeur of openslaande deuren bereik je de achtertuin, die op het zonnige westen is gelegen, waardoor er in de middag en avond zon is. De aanwezige berging ligt over de gehele breedte van het perceel en biedt toegang tot de achtergelegen brandgang. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, waarvan één ruime kamer beschikt over een riante inloopkast en welke toegang geeft tot het balkon aan de achterzijde. De andere riante slaapkamer heeft eveneens twee grote kasten. In de directe omgeving vind je een divers aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen (winkelcentrum ’t Goylaan), sportfaciliteiten en gezellige (dag)horeca (Op Zuid). Daarnaast zijn er verschillende scholen en kinderopvanglocaties aanwezig, en zijn ook de stations en belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een groen energielabel C, geldig tot april 2027. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. DE OMGEVING De Hooft Graaflandstraat is een populaire straat in Utrecht Hoograven. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten en restaurants gevestigd. Door ontwikkelingen in de afgelopen decennia zijn er tal van voorzieningen bijgekomen, waaronder restaurant Op Zuid met een fraaie ligging aan het water. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fietsafstand gelegen, en de woning is goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren is gratis op de openbare weg. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Via je eigen voortuin, waar ruimte is om fietsen te stallen, kom je binnen in de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang. De ruime woonkamer met gezellige erker heeft een prettig uitzicht op de straat. Verder is de ruimte perfect voor het plaatsen van een grote hoekbank. Als je doorloopt, kom je in de eetkamer met de aansluitende open keuken. In de eetkamer kan een lange eettafel geplaatst worden, waardoor er gezellig gedineerd en gekookt kan worden. Door de grote raampartijen valt er veel licht in de woning. De moderne keuken, die in 2022 is geplaatst, is groen van kleur en heeft een grijs blad met zwarte details. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: combioven, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en een afzuigkap. Via zowel de keuken als de eetkamer loop je zo de tuin in. De tuin heeft een ruim terras met groene borders aan beide kanten en biedt ruimte voor een tuinset en eettafel. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektriciteit en water. Via deze berging kun je de tuin achterom verlaten. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, het separate toilet, de badkamer, de inbouwkast en de trapopgang. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor kleding, aangezien er grote inbouwkasten aanwezig zijn. Ook heeft deze kamer een ruim balkon waar je heerlijk van de buitenlucht kunt genieten. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ook erg ruim, met eveneens grote inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en een wastafelmeubel. In de badkamer heerst een fijne sfeer door de neutrale kleurcombinaties. Tweede verdieping: De ruime overloop biedt een fijne opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers. Door de in 2020 geplaatste dakkapel is er veel extra ruimte gecreëerd, waardoor dit nu twee volwaardige slaapkamers zijn die ook als thuiskantoor gebruikt kunnen worden. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca. 103 m²; • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1930; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2024); • Energielabel C; • Zolder gerenoveerd in 2020; • WC's en keuken gerenoveerd in 2022; • Nieuwe elektrische installatie 8 groepen en aardlekschakelaar; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Voortuin en achtertuin op het westen, waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.