Leidsegracht 78-C1016 CR AmsterdamPasseerdersgrachtbuurt

Aan de Leidsegracht 78C treft u een uniek en volledig gerenoveerd appartement met karakteristieke kenmerken, gelegen in een prachtig monumentaal grachtenpand en op eigen grond. Dit appartement combineert historische charme met modern comfort. Haar originele ornamenten zoals schitterende glas-in-lood deuren en zwart marmeren schouwen zijn behouden gebleven. Geniet van de hoogwaardige afwerking en de authentieke sfeer in het hart van Amsterdam. Naast dit appartement komen de woningen aan Leidsegracht 78A en B ook te koop! Layout Bij binnenkomst in het sfeervolle open middendeel van dit en-suite appartement word je direct verrast door prachtige ruimte en een zee van licht! De ruime en lichte woonkamer, met haar grote raampartij, zorgt voor een aangename, open sfeer. Dit deel van de woonkamer is tevens ingericht om zo nu en dan gasten te ontvangen door het ingebouwde Murphy opklapbed dat is af te zonderen van de rest van de zitkamer middels een gordijn. Achter de ‘gasten nis’ bevindt zich een wasruimte en een gastentoilet. Aansluitend aan de woonkamer vind je de moderne open keuken. De keuken is volledig uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, vriezer en oven. Via de karakteristieke glas-in-looddeuren kom je in de slaapkamer. De compacte badkamer is uitgerust met een ruime wastafel en een inloopdouche. Naast de badkamer vind je een tweede toilet, perfect voor extra privacy en gemak. Hierdoor is de woning erg functioneel en comfortabel ingericht. Deze woning biedt de perfecte balans tussen historisch karakter en hedendaags wooncomfort in het hartje van Amsterdam en op een steenworp afstand van het Vondelpark. Kenmerken - Bouwjaar: 2001, oorspronkelijk 1819 - Eigen grond - Gemeentelijk monument - Gebruiksoppervlakte: 70 m2 - Energielabel A - Nieuwe fundering in 2009, nieuw dak in 2021/2022 en het pand is volledig gerenoveerd in de afgelopen jaren - Cv-ketel uit 2017 - Gezonde en actieve VvE - MJOP aanwezig - In uitstekende staat van onderhoud - Levering in de huidige turn-key staat is mogelijk - Oplevering in overleg Locatie Rustig en toch centraal gelegen aan één van de mooiste grachten van Amsterdam; de Leidsegracht, gelegen in het door UNESCO aangewezen grachtengebied. De woning ligt tussen de Prinsengracht en Raamdwarsstraat met een prachtig uitzicht op het water en de rijksmonumenten aan de overkant. In de omgeving is een uitgebreid aanbod aan kunst, cultuur en een breed scala aan speciaalzaken te vinden met ook delicatessenwinkels op loopafstand. Het in 2025 te openen ultraluxe 7-sterren hotel Rosewood ligt aan de overkant van de gracht en ademt één en al luxe uit en als mooi contrast bevindt een van de oudste cafe’s van Amsterdam (De Pieper uit 1665) zich aan het begin van de gracht. Veel bewoners in de straat ervaren het wonen in dit gebied als een ideale mix van dynamiek, rust en een dorps karakter in hartje Amsterdam. Bereikbaarheid Op loopafstand zijn zowel de tramhaltes aan de Leidsestraat en Marnixstraat als de metrostations Rokin en Vijzelgracht te vinden. De Noord-Zuid lijn biedt een optimale verbinding met onder andere de Zuidas en het Centraal Station. Betaald parkeren en middels een parkeervergunning. Meer informatie over de actuele situatie is te vinden op de website van Gemeente Amsterdam. Neem contact met ons op voor meer informatie en een exclusieve rondleiding. Ben u opzoek naar een persoonlijke en vlotte aankoopmakelaar? Stuurt u dan gerust een mailtje naar ons om een vrijblijvende kennismaking in te plannen. Wij helpen u graag met het vinden van de perfecte woning! DISCLAIMER Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij stellen ons echter niet aansprakelijk voor enige onvolledigheid of onjuistheden en de gevolgen daarvan. Wij hebben de woning nauwkeurig laten inmeten, toch kan het gebeuren dat een tweede meting van onze metrage afwijkt. Urban Homies BV en de verkoper zijn niet aansprakelijk voor afwijkingen in de opgegeven maten. Urban Homies BV stelt de aspirant-koper in de gelegenheid de opgegeven maten te (laten) controleren en koper heeft zelf de plicht naar alle relevante zaken te onderzoeken.