Grevelingenhout 414311 NL BruinisseRecreatiegebied

Luxe uitgevoerde vrijstaande villa met uitzicht over de golfbaan en energielabel A+. Deze woning is van diverse gemakken voorzien zoals warmtepomp en warmtepomp boiler, airco's, maar liefst 40 zonnepanelen, rolluiken, centraal stofzuigsysteem en domotica systeem. De voormalige garage is nu in gebruik als slaapkamer met badkamer op de begane grond. De woning is ook voorzien van een sauna en buiten is er een jacuzzi. Dit gecombineerd met een vrij uitzicht over de golfbaan en een ligging op korte afstand van het Grevelingenmeer en de Oosterschelde maken het geheel compleet. Uw eigen luxe en ontspanningsoase. De woning is gelegen op een perceel van 748 m2 eigen grond. Indeling: Begane grond: Over het ruim opgezette en groene park komen we via een lus met alleen bestemmingsverkeer aan bij de eigen oprit van deze vrijstaande villa. Voordeur met daarachter hal met kastenwand, trapopgang naar de verdieping en kastenwand met patchkast voor alle domotica, waterontharder en meterkast. Deur naar de ruime woonkamer. De kamer en keuken zijn in U-vorm om de hal gesitueerd, aan de achterzijde is nu de eethoek gesitueerd, aan de linkerzijde het woonkamer gedeelte en aan de rechterzijde de keuken met kantoorruimte. De woonkamer heeft aan de linkerzijde een gezellige en sfeervolle gashaard en er is zicht op de eenvoudig te demonteren buitenren voor uw hond(en) of kat(ten). Aan de rechterzijde is er een open keuken met inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een vaatwasser (2020), (stoom)oven (2023), koelkast, inductie kookplaat en afzuigkap. De begane grond (keuken, woonkamer en hal) is voorzien van een Travertin-vloer met vloerverwarming. Aansluitend aan de keuken een handige open kantoorruimte voor uw eigen thuiswerkplek. Bijkeuken met toegangsdeur naar achtertuin. Vervolgens in de voormalige garage de badkamer die in 2024 is gerealiseerd met witgoedaansluitingen, inloopdouche, badmeubel met waskom en toilet. Aan de voorzijde de slaapkamer met hier een vaste kast met omvormer voor de zonnepanelen. Er liggen 40 zonnepanelen op het dak van 325 Wp per stuk. Via een vlizotrap is de zolder boven de voormalige garage bereikbaar met hier diverse installaties zoals: - centraal stofzuigsysteem; - CV-installatie (2023) merk Remeha Avanta 28C Ace CW4 24KW, - de Hybride Warmtepomp (2023) is van het merk Remeha Elga Ace 4,0 Kw - Warmtepomp boiler (2021) Nuos Evo A+ 110L Warmtepompboiler monoblok. Vanuit de slaapkamer zijn er openslaande deuren naar de voortuin met triple glas. Eerste verdieping: Overloop met vide en aansluitend 2 ruime slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer aan de linkerzijde heeft een opmaat gemaakte inbouwkast. De logeerkamer aan de rechterzijde heeft aansluitend een sauna. De slaapkamers zijn voorzien van airco LG 2023. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, infrarood paneel, ligbad, toilet en wastafel ook is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie in september 2024. Dit is overigens op de begane grond ook het geval. Vliering: Over de volledige breedte van de woning is er een handige zolder bereikbaar middels een Vlizo-trap. Handig voor het opbergen van uw spullen. Algemeen: Er zit een centraal stofzuigsysteem in het huis. Dat is in 2020 geïnstalleerd. De slangen van het systeem zijn weggewerkt in het huis. Dit is een voordeel voor mensen met een allergie voor stof en huismijt. De unit met het opvangen van de stof, hangt op de zolder boven de slaapkamer op de begane grond. De verlichting, het camerasysteem, de zonwering en de rolluiken zijn te bedienen via het domotica systeem van Fibaro. De onder architectuur aangelegde tuin is aan de voorzijde voorzien van een eigen oprit, de achtertuin is op het noordwesten gelegen en biedt een prachtig weids uitzicht over de golfbaan met waterpartij. Er zijn diverse terrassen in de achtertuin aanwezig. U kunt hier heerlijk vertoeven en genieten van de natuur. Konijnen, hazen, fazanten en zelfs ijsvogels, alles komt voorbij. Door de inrichting van de tuin is er ruim voldoende privacy maar toch ook ruim zicht over de golfbaan. De kattenren links naast de woning zal op verzoek van het park nog door de huidige eigenaren worden verwijderd. De golfbaan staat bekend als een goede 18-holes Golfcourse. In de directe nabijheid is de jachthaven van Bruinisse gelegen. Jachthaven Bruinisse is een gezellige, moderne haven met luxe ligplaatsen, direct gelegen aan het grootste zoutwatermeer van Europa. De jachthaven is bovendien een van de vier fullservice thuishavens in Nederland. Bruinisse is centraal gelegen tussen de steden Rotterdam, Antwerpen, Middelburg en Breda. Onder andere door de zeer gunstige ligging aan het Grevelingenmeer en Oosterschelde is Bruinisse ook een populaire vakantiebestemming. Er wordt een parkbijdrage betaald van € 42,- per maand. Hier zit het onderhoud van het algemene groen, de parkverlichting, onderhoud wegen en rioolheffing bij inbegrepen. Oplevering van de woning in goed overleg. Graag nodigen wij u uit om deze woning met eigen ogen te komen bekijken. Grote kans dat u opslag verliefd bent op de ruimte, omgeving en ligging.