Garvelinkkampweg 67261 CH RuurloGarvelinkkamp

Op een gunstige locatie dicht bij het gezellige dorpscentrum van Ruurlo ligt deze mooie, goed onderhouden hoekwoning uit 1973. Met eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s, vier slaapkamers en een extra kantoor/of 5e slaapkamer op de begane grond met badkamer waardoor levensloopbestendig wonen eenvoudig te creëren. De woning is gelegen in een ruim opgezette woonwijk omringt door groen op 3 minuten loopafstand van het fraaie buitengebied van Ruurlo en het treinstation van Ruurlo is op een fietsafstand van 6 minuten gelegen. Er zijn diverse sportverenigingen, scholen, een bibliotheek en er is een zwembad. Begane grond Via de eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s kom je aan bij de entree van de woning. Je komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. Verderop nemen we de deur naar de L-vormige woonkamer die heerlijk ruim is en voorzien van een houtkachel (2022) en links de woonkeuken met een kookeiland met diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte en openslaande deuren naar de tuin. Via de keuken heeft u ook toegang tot de werk/speel/slaapkamer met eigen badkamer voorzien van wastafelmeubel en opstelling wasmachine en droger. 1e Verdieping Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers en een goed uitgeruste badkamer met een tweede toilet, wastafel en een ruime inloopdouche. 2e Verdieping Via een vaste trap komen we op de zolder waar de vierde slaapkamer is met voldoende bergruimte. Buiten De grote achtertuin is bereikbaar via de woning en de dubbele deuren aan de voorzijde waardoor je mogelijkheid hebt om je auto of aanhanger veilig te stallen. In de heerlijk volgroeide tuin is ook een riante veranda. Je kunt hier diverse leuke terras opstellingen creëren. Het huis verkeert in prima conditie en ook qua verduurzaming is er genoeg gedaan: de isolatie is dik in orde, op het dak liggen 17 zonnepanelen en er staat een moderne houtkachel in de woonkamer. En, dat betaalt zich uit, wat terug te zien is in een keurig energielabel B. Wacht niet langer en neem contact met ons op om de woning te bezichtigen. Algemeen - Bouwjaar: 1973 - Perceel: 380 m² - Inhoud: ca. 554 m³ - Woonoppervlakte: ca. 166 m² - Verwarming: Intergas CV-ketel (2017). - Isolatie: Volledig geïsoleerd. - Schilderwerk: 2023 - 17 Zonnepanelen (2019/2021) - Airco, 2 single split-units (1x begane grond en 1x 1e verdieping) - Energielabel: B - Op eigen terrein parkeren aan de voorzijde van de woning en openbaar parkeren in de wijk - De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en gedeeltelijke vloerisolatie - Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing - Aanvaarding in overleg. In de koopakte wordt in ieder geval een 10% bankgarantie/ waarborgsom opgenomen. Wanneer er veel animo is voor de woning zal er worden overgegaan tot kijkdagen. De bezichtigingen worden verzorgt door SCND Vastgoed uit Laren (gld.)