Snodenhoeksestraat 176661 ND Elst (GE)Buitengebied Hollanderbroek

Landelijk wonen op een riant perceel van 10.360m² en toch op slechts enkele minuten fietsafstand van het gezellige dorpscentrum van Elst. Met recht mag dat een unieke combinatie worden genoemd. Dit vrijstaande woonhuis met uitstekende bijgebouwen en zwembad is gelegen op een prachtige locatie in het geliefde buurtschap 'Snodenhoek'. Een authentiek buurtschap welke zich kenmerkt door de landelijke en vrije woonomgeving, dichtbij het centrum van Elst. Een unieke kans voor degene die de combinatie van rust en vrijheid zoekt, maar toch wil wonen op korte fietsafstand van vele voorzieningen en faciliteiten. Ook voor paarden- en andere dierenliefhebbers is dit een uitgelezen kans. Het geheel is namelijk gelegen op een perceel van ruim 1 hectare grond en beschikt over uitstekende bijgebouwen, paardenstallen en een (voormalige) paardenbak. De bijgebouwen bestaan uit een traditioneel gebouwde en in spouw uitgevoerde schuur met riante verdieping (totaal ca. 177m²), een aangebouwde schuur met vier paardenstallen (ca. 84m²) en een vrijstaande kapschuur (ca. 99m²). Daarnaast beschikt de woning over een bouwkundig, professioneel aangelegd en verwarmd zwembad (ca. 40m²) met Roldeck Solar, doucheruimte/badkamer, sauna en technische ruimte. Het woonhuis is uitstekend op de kavel gelegen en heeft een perfecte oriëntatie ten opzichte van de zon. De woning beschikt dan ook over een heerlijke lichte en zonnige leefruimte met prachtige zichtlijnen. Bouwjaar: 1980. Woonoppervlakte 196m². Inhoud: 697m³. Externe bergruimte 275m². Gebouwgebonden buitenruimte 45m². Perceel: 10.360m². Indeling Begane grond: entree, ruime hal met trapopgang en meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje, gezellige en lichte woonkamer met grote raampartijen, fraai uitzicht en houtkachel, eethoek en open (woon)keuken met Belgisch hardstenen tegelvloer en v.v. luxe inbouwkeuken met terrazzo aanrechtblad en (inbouw)apparatuur t.w. een koel/-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap, Quooker en een 6-pits gasfornuis met oven. Via de keuken is er toegang tot de ideale bijkeuken met loopdeur naar de achtertuin, spoelbak, berg/-kastruimte met extra combi-oven, garderobe en opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-ketel. Vanaf de eethoek en de keuken is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal is er bovendien toegang tot de riante slaapkamer op de begane grond (ook met openslaande deuren naar de achtertuin) met badkamer en-suite met vrijstaand ligbad, inloopdouche en twee wastafels. 1e verdieping: ruime overloop welke toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en (2e) wandcloset. Tevens is er bergruimte achter knieschotten op alle drie de slaapkamers en de overloop. Perceel: vanuit de woning is er toegang tot het riante zonneterras met veranda met lichtstraat en prachtig uitzicht over landerijen. Vanaf hier is er ook toegang tot de rest van het perceel met o.a. het zwembad met heerlijke overkapping (wat een fantastische plek), de bijgebouwen, moestuin en wei. Verspreid over het perceel bevinden zich prachtige bomen (waaronder een pruimenboomgaard en notenbomen) en beukenhagen waarmee van elke jaargetijde genoten kan worden. Fraaie bestrating met gebakken klinkers. Algemeen: - fraaie entree van het perceel via een oprijlaan met bomen - algeheel goed onderhoudsniveau, met zorg bewoond en onderhouden woonhuis - (vrijwel) volledig geïsoleerd, energielabel B - grotendeels voorzien van HR++ beglazing - nieuwe dak woonhuis en bijgebouw (inclusief isolatie) in 2011 - nieuw dak paardenstallen in 2022 - elektrische vloerverwarming badkamer op 1e verdieping - 28 zonnepanelen aanwezig, in eigendom - elektrische buitenzonwering en zonnescreens, blijven achter - vrijwel alle kozijnen en (paneel)deuren (binnen en buiten) vervangen in 2006 - gehele elektrische installatie vernieuwd in 2006 - CV-combiketel Intergas Xtreme 36 80/125 uit 2019, in eigendom - grotendeels v.v. vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. massieve eikenhouten vloerafwerking in woonkamer) - professioneel aangelegd zwembad met technische installatie (2016) - grondwaterpuls met pomp aanwezig, blijft achter - gelegen nabij vele faciliteiten en voorzieningen - op korte loopafstand van busverbindingen en op korte fietsafstand van NS-station Elst - goede uitvalswegen naar o.a. de A-15, A-50 en A-325. Aanvaarding: in overleg.