de Weem 155872 AZ Broekhuizen (LI)Broekhuizen

House with a view……..Deze villa heeft een adembenemend panorama uitzicht over de Maas en haar schilderachtige uiterwaarden. Daarnaast biedt de villa veel ruimte met o.a. een grote woonkamer en een leefkeuken, een werkkamer op de begane grond, riante slaapkamers op de verdiepingen, 2 badkamers, een dubbele garage en een aangelegde tuin met royale overkapping. Dit object ligt in het idyllische maasdorp Broekhuizen; hier kun je in alle rust genieten en heb je daarnaast veel voorzieningen op korte afstand. Begane grond: De dubbele voordeuren geven gastvrij toegang tot de royale hal met de imposante vide. Een echte binnenkomer! In de hal vind je de toiletruimte en meterkast (inclusief 3 fase stroomaansluiting). De werkkamer ligt aan de rechterzijde van de hal separaat van de overige verblijfsruimtes zodat je hier in alle rust kunt werken. De werkkamer is voorzien van een vaste kast en de kruipruimte is vanuit deze kamer toegankelijk. De hal geeft aan de linker zijde toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en er is een prachtig panorama uitzicht over de Maas en haar uiterwaarden. De Maas is een vaarroute voor pleziervaart en binnenvaart en er is altijd wel wat te zien. De woonkamer is onder meer voorzien van een Boley gashaard en openslaande tuindeuren die goed tuincontact garanderen. Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk via twee openslaande deuren met glas-inzet. In de keuken is onder meer plaats voor een grote eettafel en je kunt hier met recht spreken van een woonkeuken. De inbouwkeuken is voorzien van een eiland en complete inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, stoomoven, koffiemachine, vaatwasser, oven en koelkast. De woonkeuken is perfect voor gezamenlijke momenten met familie en vrienden. Tussen de keuken en de garage is een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, vaste kasten en toegang tot de tuin. De dubbele garage met gevlinderde betonvloer is inpandig bereikbaar en biedt plaats aan 2 auto’s en daarnaast is er nog ruimte om je fietsen te stallen. In de garage zijn tevens de grondwaterpomp en het centrale stofzuigersysteem geplaatst. De gehele begane grond inclusief de garage is voorzien van vloerverwarming en designradiatoren. 1e Verdieping: Neem de op maat gemaakte trap omgeven door een vide naar de eerste verdieping, waar je comfort en ruimte blijft ontdekken. Deze royale verdieping is voorzien van designradiatoren en deels van vloerverwarming. De ruime master bedroom met airco heeft een grote inloopkast en directe toegang tot de royale badkamer die voorzien is van een bubbelbad, dubbele wastafel en verwarmde badkamerspiegel, grote inloopdouche, toilet. De overige 2 slaapkamers op deze verdieping zijn lekker ruim en hebben eigen wastafels en inbouwkasten. De slaapkamer met weids zicht over de Maas heeft een eigen balkon. In de hal is een praktische kast beschikbaar voor bijvoorbeeld schoonmaakspullen. 2e Verdieping: Via de vaste trap bereik je grote zolderverdieping met 2e badkamer en riante zolderkamer met dakkapel, infra rood sauna, vaste kasten en veel bergruimte rondom. De HR CV ketel is in 2015 geplaatst. De WTW installatie zorgt voor de comfortabele ventilatie en draagt bij aan energiebesparing door de warmtewisselaar. Deze verdieping heeft radiatoren. Tuin: Onder de grote overkapping met lichtstraat kun je heerlijk beschut zitten; een perfecte plek om te relaxen. Er is een 2e overkapping die geschikt is om je BBQ te plaatsen en van de avondzon te genieten. Er zijn diverse terrassen waaronder 1 terras met wijds uitzicht op de Maas.De tuin is geheel omheind en is mooi aangelegd, recentelijk heeft de tuin nog een upgrade gekregen. In de tuin zijn 2 kranen aangesloten op de grondwaterpomp. Er zijn op diverse handige plekken stroompunten aanwezig. Tevens is er tuinverlichting bekabeling, grotendeels ondergronds, aangelegd voor Philips Hue verlichting. Op de oprit kun je diverse auto’s parkeren. Algemeen: Het Maasdorp Broekhuizen ligt in het bourgondische Limburg nabij Venlo en Venray, hier kun je nog genieten van alle rust en kalmte. Er zijn diverse gezellige horeca faciliteiten in het dorp en in de omgeving waar je heerlijk kunt eten of op een terrasje kunt zitten. Goede aansluitingen op Nederlandse en Duitse snelwegen richting Venlo, Eindhoven, Roermond, Maastricht, Düsseldorf. Diverse golfbanen goed bereikbaar (vanaf ca. 15 autominuten). Dak-, spouw- en vloerisolatie, dubbel glas. 16 zonnepanelen, HR CV ketel bjr. 2015, WTW installatie, centrale stofzuiginstallatie, alarmsysteem. Bouwjaar: 2006 • Perceeloppervlakte: ca. 821 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 284 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 54 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 69 m² • Inhoud: ca. 1251 m³ • Definitief energielabel: A