Croesestraat 5-BS3522 AA UtrechtRivierenwijk

SFEERVOLLE EN ROYALE BOVENWONING MET 4 KAMERS EN ZONNIG DAKTERRAS OP KORTE AFSTAND VAN HET UTRECHTSE STADSCENTRUM Deze goed onderhouden bovenwoning is gelegen op een prettige locatie in de razend populaire Rivierenwijk op korte afstand van het centrum, Rotsoord en Vaartsche Rijn. Kenmerkend voor deze fraaie bovenwoning zijn: de ruime en lichte woonkamer met glas-in-lood ramen aan de voorzijde en zijn hoge plafonds ( 3.10 m ), de verzorgde keuken, de moderne, goed uitgevoerde badkamer, de 3 goede slaapkamers en natuurlijk het heerlijke dakterras. De Croesestraat ligt op een uitstekende locatie in de populaire Rivierenwijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op korte fietsafstand van het centraal station, het stadcentrum en de Wester- en Oosterkade met diverse koffietentjes, boekenbar en terrasjes en zitplekken langs het water. Het trein-, bus- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen (A12/A2/A27/A28). Parkeren kan met een betaald of met vergunning voor de deur. De Croesestraat is een gemoedelijke en gezellige straat. Indeling Begane grond: Eigen entree met trapopgang. Eerste verdieping: Overloop, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, royale lichte woonkamer met zijkamer en openslaande deuren naar het achtergelegen balkon. De woonkamer heeft aan de voorzijde fraaie glas-in-lood ramen en een mooie eiken houten vloer. De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouw apparatuur. Tweede verdieping: Ruime overloop met een vaste grote bergkast met daarin o.a. de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. Vanuit de overloop toegang tot drie slaapkamers, waarvan de twee voorgelegen slaapkamers leuk uitzicht hebben over de straat en op de watertoren. De achtergelegen slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer en is voorzien van 2 dakvensters. De verzorgde badkamer is voorzien van fraai tegelwerk, een inloopdouche, vaste wastafel met onderbouw, een 2de toilet en inbouwspots. Derde verdieping: Middels een vaste trap bereik je het recent aangelegde dakterras. Het dakterras is professioneel aangelegd met vergunning en toestemming van de VvE. Bijzonderheden: V Plafonds vernieuwd en gestuukte muren, hoogte is ca 3.10 m; V Horizontale riolering vernieuwd in 2024; V Kozijnen eerste verdieping geheel vernieuwd in 2005 en voorzien van isolatieglas (met behoud van oorspronkelijk glas-in-lood); V Kozijnen op de tweede verdieping in 2011 vernieuwd en voorzien van isolatieglas; V In 2010 is de voorgevel gereinigd en gevoegd; V Bitumen dakbedekking vernieuwd in 2021; V Oplevering: in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen (NVM) aankoopmakelaar mee! Uw (NVM) aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl of op Funda.nl We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.