Raoul Wallenbergplantsoen 162801 BB GoudaDe Baan e.o.

Dit schitterende en zeer royale appartement aan het Raoul Wallenbergplantsoen 16 is een verborgen juweel in hartje Gouda! Gelegen in een voormalig schoolgebouw uit 1884, dat in 2021 op stijlvolle wijze volledig is getransformeerd, combineert deze woning het beste van twee werelden: de authentieke, historische uitstraling en alle moderne luxe die je maar kunt wensen. Met energielabel A en volledige isolatie is dit appartement niet alleen prachtig, maar ook duurzaam. Geniet van een heerlijk ruim terras van ca. 22 m² op het zonnige westen, perfect voor lange zomerse avonden en gezellige borrels. Het woonoppervlak van 113 m² biedt volop ruimte voor stijlvol en comfortabel wonen, terwijl de monumentale status van het gebouw zorgt voor een unieke sfeer en uitstraling. Oorspronkelijk bouwjaar 1884 (getransformeerd 2021), woonoppervlakte 113 m², inhoud 443 m³, gebouwgebonden buitenruimte 22 m². Indeling begane grond: Entree met bellen tableau, grote hal met lift en een trapopgang. Meterkast (8 groepen incl. kookgroep plus 2 aardlekschakelaars), moderne toiletruimte voorzien van een fonteintje. Royale berging van ca. 4 m² is voorzien van de c.v.-opstelling (Intergas ProLine NxT 2021), WTW, aansluiting voor wasapparatuur en de meterkast. De royale woon- kook- eetruimte van ca. 48 m² ademt licht en ruimte, dankzij drie indrukwekkende, grote en hoge raampartijen die voor een prachtige natuurlijke lichtinval zorgen. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de stijlvolle vide, wat de ruimte een open en luchtig gevoel geeft. Aangrenzend aan de woonkamer vind je de charmante eetkamer, die vloeiend in elkaar overgaan. De eetkamer en de moderne open keuken bevinden zich onder de vide, wat een speels en ruimtelijk effect creëert. De keuken is een ware droom voor kookliefhebbers. Voorzien van een luxe Bora inductiekookplaat, een Siemens vaatwasser, en een Pelgrim koel- en vriescombinatie, biedt de keuken van Bruynzeel alle moderne gemakken. De gehele begane grond is stijlvol afgewerkt met een prachtige visgraat parketvloer, die niet alleen elegantie uitstraalt, maar ook een warme, uitnodigende sfeer creëert. Eerste verdieping: De zeer royale en multifunctionele vide van ca. 20 m², oorspronkelijk bedoeld als slaapkamer welke nu wordt gebruikt als logeerruimte, biedt tal van mogelijkheden. Of je nu een extra leefruimte wilt creëren, een kantoor aan huis zoekt, of een gezellige ontspanningsplek wilt inrichten, deze vide kan geheel naar eigen wens worden benut. De openheid en het zicht op de lagergelegen ruimtes geven deze verdieping een bijzonder ruimtelijk gevoel. De badkamer van 4 m² is modern en netjes afgewerkt, voorzien van een luxe inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, en een handig tweede toilet. Deze badkamer biedt alles wat je nodig hebt voor comfort en gemak in een compacte, maar doordacht ingerichte ruimte. Tweede verdieping: De riante zolderkamer van ca. 30 m² is een prachtige, sfeervolle ruimte met mooie houten vloerdelen en een dakraam dat voor extra licht zorgt. Deze kamer is momenteel in gebruik als slaapkamer en biedt een zee aan ruimte. De aanwezige kastruimte zorgt ervoor dat de kamer altijd netjes en opgeruimd blijft, zonder aan gezelligheid en charme in te boeten. Deze zolderkamer is een perfecte plek om je terug te trekken en tot rust te komen. Buitenzijde: Het ruime dakterras van ca. 22 m² is een absoluut hoogtepunt van de woning! Gelegen op het zonnige westen, biedt dit terras de perfecte plek om te genieten van lange, ontspannen avonden in de zon, terwijl je uitkijkt over de omgeving. Het schitterende uitzicht zorgt voor een unieke buitenervaring, ideaal voor een gezellige borrel of een diner in de buitenlucht. Dit dakterras nodigt uit om volop van het buitenleven te genieten, midden in de stad! Afmetingen: Woonkamer ca. 3.77x6.81m. Eetkamer ca. 3.20x4.01m. Keukenruimte ca. 3.20x2.80m. Vide ca. 2.92x6.81m. Badkamer ca. 1.99x2.45m. Slaapkamer (1) ca. 4.45x6.81m. Dakterras ca. 4.12x7.47m. Algemeen: * oorspronkelijk bouwjaar 1884 (getransformeerd 2021), woonoppervlakte 113 m², inhoud 443 m³, gebouwgebonden buitenruimte 22 m²; * woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A; * actieve VvE bedraagt €233,- per maand; * de gehele woning is voorzien van een strakke wandafwerking; * prachtig gelegen met alle nodige voorzieningen op loopafstand. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,