Rustenburgertuin2341 AA OegstgeestNieuw-Rhijngeest

Nieuwbouwvilla in Oegstgeest Op de laatste beschikbare kavel in buitenplaats Rijnweijde in de wijk Rijnfront in Oegstgeest wordt een grandioze villa gebouwd. Ideaal voor een gezin met meerdere kinderen. De kavel heeft een oppervlakte van 759 m2 en grenst aan de ene zijde aan een parkeerplaats en aan de andere zijde aan een park. Op het perceel zal een woning verrijzen van drie woonlagen: een begane grond en twee verdiepingen. Tevens is er een bergzolder in de kap. De gevels worden opgetrokken uit rood metselwerk op een donkerdere plint. De kozijnen zijn van hardhout en evenals de dakranden en overige houtelementen in wit RAL 9010. Het schuine dak wordt gedekt met antracietkleurige keramische pannen. Op het dak worden 21 zonnepanelen geïnstalleerd. Parkeren op eigen terrein. Begane grond Hoofdingang met luifel, entree met meterkast, toilet en garderobe onder trap die naar de verdieping leidt. De begane grondvloer heeft een open living met keuken met voorbereidingen van de leidingen ten behoeve van een kookeiland, zeer ruime eethoek en dito woonkamer. In achtergevel en zijgevel zijn er openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping De trap in de hal leidt naar de ruime overloop op de eerste verdieping. Aan deze overloop grenzen drie slaapkamers. De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een en-suite badkamer en kleedkamer. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. Ertussen is een separaat toilet met daarnaast een tweede badkamer. Tweede verdieping De centrale trap leidt naar de overloop op de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de vierde ruime slaapkamer. Daarnaast is de technische ruimte gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich slaapkamer 5 met daarnaast een multifunctionele ruimte. Centraal op de verdieping ligt badkamer 3. Zolder Via een luik met vlizotrap in het plafond boven de overloop van de tweede verdieping bereikt men de bergzolder. De bergruimte loopt van de achterkant van de woning tot aan slaapkamer 4. Vanuit slaapkamer 4 is het zicht tot in de nok van de woning. Oplevering De gemeente Oegstgeest heeft de bouwvergunning verstrekt en de start van de bouw heeft reeds aangevangen. De woning wordt casco opgeleverd, naar verwachting einde eerste kwartaal/begin tweede kwartaal.  Kenmerken Bouwjaar: 2024 Vloerverwarming (warmtepomp i.c.m. verwarmingsketel) Boiler voor warm water BENG-woning: Bijna Energie Neutraal Gebouw Locatie De snelweg A44 naar Leiden, Amsterdam, Schiphol, Haarlem en Den Haag is vanaf de Rustenburgertuin snel en goed bereikbaar.  In de nabije omgeving zijn er tal van voorzieningen beschikbaar: Winkelcentrum Oegstgeest aan de Rijn, Basisschool Het Dok, een huisartsenpraktijk en gezondheidscentrum, bushaltes en sportvoorzieningen. Het centrum van Leiden, het strand en de duinen van Katwijk liggen op fietsafstand.