Gerbrandyhof 25631 NP EindhovenKoudenhoven

**SEE ENGLISH BELOW** Op een ruim, groen en privacy biedend perceel van maar liefst 1.073m², vindt u deze unieke villa met 26 zonnepanelen, vijf royale slaapkamers, drie badkamers, een magisch souterrain en een in 2024 vernieuwde installatieruimte. Deze unieke woning gelegen aan het Gerbrandyhof 2 te Eindhoven biedt dé perfecte combinatie tussen rust, privacy en de nabijheid van het bruisende stadscentrum. Begin uw dag in de heerlijke ochtendzon aan uw eigen vijver, maak een rustgevende wandeling in natuurgebied het Eckartse Bos, rond de Karpendonkse Plas óf stap uw eigen sportruimte binnen in het souterrain! Deze woning biedt talloze recreatiemogelijkheden en leent zich tevens ook uitstekend voor bedrijf aan huis. INDELING BEGANE GROND Entree De samensmelting van de statige poort en de riante oprit geeft het gevoel van een 'vorstelijk welkom'. Vanaf de straat blijft verborgen wat men precies te wachten staat bij het betreden van het terrein, dankzij bossages en struikgewas. Aangekomen bij de entree wordt u verwelkomd door de indrukwekkende entree dankzij onder andere de authentieke houten bordestrap naar de eerste verdieping. De entree is voorzien van een natuursteenvloer welke is doorgelegd over de gehele begane grond en wordt verlicht door inbouwspots en een elegante kroonluchter. Hal Aan de rechterzijde van de entree bevindt zich de garderobe, welke als knooppunt fungeert naar het toilet met wandcloset en fonteintje, de wifikast met gasmeter en de toegangsdeur naar de dubbele de garage. Living De living wordt dankzij de fraaie lichtinval, gekenmerkt als een sfeervolle en cosy ruimte. De volledige living is voorzien van inbouwspots in het plafond en in de zithoek bevindt zich een openhaard om de ambiance te versterken tijdens de koude maar knusse wintermaanden. De living is voorzien van diverse toegangsdeuren en een schuifpui naar de achter- en zijtuin. Keuken De hoogglans, halfopen leefkeuken met een granieten keukenblad geeft vanuit het zitgedeelte een vredig uitzicht over de tuin. De keuken is voorzien van een kastenwand voor opbergruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur bestaande uit een heteluchtoven, 6-pits gasfornuis met afzuigkap en een vaatwasser. De keuken is voorzien van een separate koelkast/vriezer met een ijs- en waterinstallatie. Middels twee toegangsdeuren betreedt u de zonovergoten tuin. Tevens bevindt zich ook de intercom van de poort in de keuken. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking welke is doorgelegd over nagenoeg de gehele eerste en tweede verdieping, met uitzondering van de sanitaire ruimtes. Ook op deze verdieping zorgen de uiteenlopende raampartijen voor een mooie lichtinval. Eerste slaapkamer De eerste slaapkamer, gelegen aan de rechter achterzijde van de woning, is voorzien van een balkon welke bereikbaar is middels een toegangsdeur. Deze kamer beschikt ook over een royaal draai/kiepraam. Tweede slaapkamer De tweede slaapkamer bevindt zich aan de linker voorzijde van de woning en is onder andere voorzien van een raam met royale omvang welke zorgt voor daglicht in overvloed. Deze slaapkamer beschikt over inbouwkasten en een semi badkamer ensuite welke ook toegankelijk is vanuit de overloop. Semi badkamer ensuite De volledig betegelde (semi) badkamer ensuite bestaat uit een wandcloset, wastafelmeubel met spiegel en een ruimte douche. Masterbedroom De masterbedroom is voorzien van grote raampartijen en een schuifpui naar het zonnige balkon, waar u 's ochtends de dag goed kunt starten met een heerlijke kop koffie. De masterbedroom is voorzien van royale inbouwkasten en een badkamer ensuite bestaande uit een dubbele wastafel met meubel, ligbad, inloopdouche, wandcloset en mechanische ventilatie. Vierde slaapkamer De vierde en daarmee ook de laatste slaapkamer van de eerste verdieping, is gesitueerd aan de rechtervoorzijde van de woning. Deze kamer is bereikbaar middels een drietredentrap en is voorzien van twee ramen en een authentiek rond raam. TWEEDE VERDIEPING Middels de gestoffeerde vaste trap aangekomen op de tweede verdieping komt u aan op de overloop welke dankzij de (schotdeur) wandkasten veel onzichtbare opbergruimte biedt. Dankzij een royale lichtkoepel geniet de overloop van natuurlijk daglicht. Vijfde slaapkamer Op de zolder bevindt zich over de gehele breedte van de woning de vijfde slaapkamer, deze slaapkamer is tevens ook voorzien van diverse schotdeur kastenwanden. Derde badkamer De derde badkamer van de woning is volledig betegeld en beschikt over een sauna welke ruimte biedt voor 4 personen. In deze kamer bevindt zich ook een toilet, wastafel met meubel en een douche met een sproeikop én drie bodyjets aan de linker- en rechterzijde van de kabine. SOUTERRAIN Het magische souterrain biedt dankzij de twee royale ruimtes en twee bergkamers een scala aan mogelijkheden. Beeld uzelf in: uw eigen privé-sport/recreatieruimte, speelkamer voor de kinderen, een ruime wijnkelder voor de echte liefhebber, een gezellige bar voor bijeenkomsten en feesten, of uw eigen praktijkruimte met kantoor aan huis. Tevens bevindt zich in het souterrain ook de in 2024 vernieuwde installatieruimte en de meterkast. De installatieruimte omvangt de heteluchtverwarming-installatie (2024) welke de mogelijkheid biedt voor aansluiting van een warmtepomp, de CV-ketel (2024) en aansluiting voor wasmachine en droger. De meterkast is voorzien van krachtstroom, glasvezel en de PV-verdeler behorende bij de zonnepanelen. Garage De inpandige dubbele garage is uitgerust met dubbele elektrische deuren welke bedienbaar zijn middels een schakelaar en een afstandsbediening. De garage heeft ruimte voor het parkeren van twee auto's en biedt dankzij een vide over opbergmogelijkheden in overvloed. Tevens is de garage voorzien van een spoelbak, diverse stroompunten en een loopdeur naar de tuin. Hier bevindt zich ook de schakelaar-installatie voor de vijverpomp en de buitenverlichting. Tuin De groene tuin is gelegen op het zuiden, wat betekent dat u de gehele dag kunt genieten van de heerlijke zon! In de zonovergoten achtertuin bevindt zich een vijver met houten vlonder. Deze vijver is voorzien van diverse vijverbeplanting waardoor de vijverpomp, waarvan de installatie zich bevindt in de inpandige garage, inmiddels overbodig is dankzij de vele zuurstof in het water. De tuin omvangt diverse volwassen vaste beplanting, bomen- en struikgewas, een ruim gazon en bestrating. Middels de schuifpui in de living heeft u toegang tot het terras welke is voorzien van 3 zonneluifels en een warmtelamp. Tevens zijn er ook aan de westzijde van de tuin diverse zitgedeelten gesitueerd. LOCATIE De woning is gelegen in de Eindhovense villawijk 'Koudenhoven' aan de rand van het rustgevende wandel- en natuurgebied 'het Eckartse bos'. Het Eindhovense stadscentrum, de High Tech Campus en de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten rijafstand te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Heteluchtverwarminginstallatie en CV volledig vernieuwd in 2024 (Brink); - Voorzien van 26 zonnepanelen (2023); - Het zeer gunstige energielabel B; - Authentieke architectuur; - Volledige woning voorzien van alarmsysteem; - Houten kozijnen met isolatieglas; - Magisch souterrain met talloze recreatiemogelijkheden óf bedrijf aan huis; - Een karakteristiek feitje over deze woning is dat geen een raam in de woning het zelfde is; - Wandel- en natuurgebied Eckartse bos en de Karpendonkse Plas op loopafstand. -------------------------------------------------------- On a spacious, green and privacy-providing plot of 1,073m², you will find this unique villa with 26 solar panels, five spacious bedrooms, three bathrooms, a magical basement and an installation room renovated in 2024. This unique home located at Gerbrandyhof 2 in Eindhoven offers the perfect combination between peace, privacy and proximity to the sparkling city centre. Start your day in the lovely morning sun at your own private pond, take a relaxing walk in the Eckartse Bos nature reserve, around the Karpendonkse Plas or step into your own gym in the basement! This property offers countless recreational possibilities and also lends itself perfectly to a home business. LAYOUT GROUND FLOOR Entrance The fusion of the stately gate and the spacious driveway gives the feeling of a ‘royal welcome’. From the street, it remains hidden what exactly to expect when entering the grounds, thanks to bushes and shrubbery. Arriving at the entrance, you are welcomed by the impressive entrance hall thanks, among other things, to the authentic wooden chest staircase to the first floor. The entrance has a natural stone floor throughout the ground floor and is lit by recessed spotlights and an elegant chandelier. Hall On the right-hand side of the entrance hall is the cloakroom, which acts as a junction to the toilet with wall-mounted toilet and hand basin, the WiFi cupboard with gas meter and the access door to the double garage. Living Thanks to the beautiful light, the living room is characterised as an attractive and cosy space. The entire living room has recessed spotlights in the ceiling and the sitting area has a fireplace to enhance the ambiance during the cold but cosy winter months. The living room has several entrance doors and sliding doors to the rear and side gardens. Kitchen The high-gloss, semi-open living kitchen with a granite kitchen worktop provides peaceful views over the garden from the seating area. The kitchen is equipped with a cupboard wall for storage space and features various built-in appliances comprising a hot-air oven, 6-burner gas hob with extractor hood and a dishwasher. The kitchen is equipped with a separate fridge/freezer with ice and water installation. Two entrance doors lead to the sunny garden. The gate intercom is also located in the kitchen. FIRST FLOOR The first floor is carpeted throughout almost the entire first and second floor, except for the washrooms. Also on this floor, the various windows provide a nice light. First bedroom The first bedroom, located at the right rear of the house, features a balcony which can be accessed through an entrance door. This room also features a generous turn-and-tilt window. Second bedroom The second bedroom is located on the left front of the house and features, among other things, a generously sized window which provides daylight in abundance. This bedroom features fitted wardrobes and a semi ensuite bathroom which can also be accessed from the landing. Semi ensuite bathroom The fully tiled (semi) ensuite bathroom comprises a wall-hung toilet, vanity unit with mirror and a space shower. Master bedroom The master bedroom features large windows and a sliding door to the sunny balcony, where you can get the day off to a good start with a delicious cup of coffee in the morning. The master bedroom has generous fitted wardrobes and an ensuite bathroom consisting of a double washbasin with cabinet, bathtub, walk-in shower, wall closet and mechanical ventilation. Fourth bedroom The fourth and therefore last bedroom of the first floor, is situated on the right front side of the house. This room is accessed by a three-step staircase and features two windows and an authentic round window. SECOND FLOOR Through the upholstered fixed staircase you arrive on the second floor to the landing which, thanks to the (bulkhead door) wall cabinets, offers a lot of invisible storage space. Thanks to a generous skylight, the landing enjoys natural daylight. Fifth bedroom The attic houses the fifth bedroom across the entire width of the house, this bedroom is also equipped with several bulkhead door wardrobes. Third bathroom The property's third bathroom is fully tiled and features a sauna which can accommodate four people. This room also contains a toilet, washbasin with cabinet and a shower with a spray head as well as three body jets on the left and right side of the cabin. SOUTERRAIN The magical basement offers a range of possibilities thanks to its two generous rooms and two storage rooms. Imagine your own private sports/leisure room, children's playroom, a spacious wine cellar for the real aficionado, a cosy bar for meetings and parties, or your own practice room with home office. Also located in the basement is the installation room, renovated in 2024, and the meter cupboard. The installation room contains the hot-air heating system (2024), which offers the possibility of connecting a heat pump, the central heating boiler (2024) and connections for washing machine and dryer. The meter cupboard is equipped with power current, fibre optic and the PV distributor belonging to the solar panels. Garage The indoor double garage is equipped with double electric doors operated by a switch and a remote control. The garage has space for parking two cars and, thanks to a loft, offers plenty of storage options. The garage is also equipped with a sink, various power points and a door to the garden. Here you will also find the switch installation for the pond pump and outdoor lighting. GARDEN The green garden is south-facing, which means you can enjoy the lovely sunshine all day long! In the sun-drenched back garden there is a pond with wooden decking. This pond has various pond plants, making the pond pump, whose installation is located in the indoor garage, now superfluous thanks to the abundance of oxygen in the water. The garden comprises various mature perennials, trees and shrubs, a spacious lawn and paving. Through the sliding doors in the living room, you have access to the terrace, which has 3 awnings and a heat lamp. There are also various seating areas on the west side of the garden. LOCATION The property is located in the Eindhoven residential area ‘Koudenhoven’ on the edge of the peaceful walking and nature area ‘the Eckartse bos’. Eindhoven city centre, the High Tech Campus and the various arterial roads can be reached within a few minutes' drive. SPECIFICS - Hot air heating system and central heating completely renewed in 2024 (Brink); - Equipped with 26 solar panels (2023); - Very favourable energy label B; - Authentic architecture; - Entire house equipped with alarm system; - Wooden window frames with insulation glass; - Magical basement with numerous recreational possibilities or business at home; - A characteristic fact about this house is that no two windows are the same; - Walking and nature area Eckartse bos and the Karpendonkse Plas within walking distance.