Zevenbergseweg 35-G5351 PG BerghemBerghem-Zuid

Zeer royale VRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING met vrij uitzicht aan de voorzijde, gelegen aan de rand van Berghem. De woning beschikt o.a. over een royale living, WOONkeuken met bijkeuken, KANTOOR en GARAGE op de begane grond, VIER (mogelijk VIJF) slaapkamers, een waskamer en een badkamer op de eerste verdieping, een zeer royale BERGZOLDER en een sfeervol aangelegde tuin met ZWEMBAD en overkapping. Voor het parkeren van meerdere auto’s is ruimschoots gelegenheid op eigen terrein en u  kunt uw auto ook in de garage parkeren.    De Zevenbergseweg is gelegen aan de rand van Berghem, met de uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch op enkele autominuten gelegen. In de kern van Berghem kunt u terecht voor al uw dagelijkste benodigdheden en in natuurgebied HERPERDUIN kunt u heerlijk wandelen. BIJZONDERHEDEN • VRIJSTAAND woonhuis • BEDRIJFSWONING enkelbestemming bedrijf-2 (cat. 1&2 milieuzoneringslijst) • Mogelijkheid tot plaatsen (bedrijfs)LOODS aan zijkant woonhuis • Gelegen aan de rand van Berghem • In de nabijheid van natuurgebied HERPERDUIN - De Maashorst • Enkele autominuten van de uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch • Royale en lichte living • WOONkeuken met BIJkeuken • KANTOOR aan huis (momenteel in gebruik als gym) • GARAGE, geheel keurig afgewerkt • VIER (mogelijk VIJF) slaapkamers op de verdieping • Separate WASRUIMTE (mogelijk vijfde slaapkamer) • COMPLETE badkamer met elektrische VLOERVERWARMING • Zeer royale BERGZOLDER • Geheel omheinde tuin met ZWEMBAD, OVERKAPPING en ACHTEROM • Nieuwe installatie zwembad & installatie beregening tuin (2024) • GRASROBOT achterzijde tuin • PARKEREN op eigen terrein, OPRIT (meerdere auto’s) en GARAGE • ALARMSYSTEEM gehele woning • Houten kozijnen, schilderwerk 2022 • Grotendeels ISOLERENDE beglazing (HR Isopane) • CV Nefit Ecomline (2004) • ZONNEPANELEN 20 stuks (2023) • ENERGIELABEL C (geldig tot 02-09-2034) Vanuit de ROYALE entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping heeft u toegang tot de keuken en de living waar onze routing start. De living is een fraai vormgegeven en zeer royale ruimte waar wonen en eten sfeervol gecombineerd kunnen worden. Grote raampartijen zorgen voor een fijn en licht geheel. De OPEN HAARD vormt het centrale middelpunt van de ruimte en kan gedraaid worden naar zowel het eet- als het woongedeelte. Het plafond is een ware sfeermaker in deze ruimte. Vanuit de living zijn zowel de keuken als de tuin te betreden. De WOONkeuken is centraal gelegen op de begane grond en biedt fraai uitzicht over uw tuin.  De L-vormige keuken is voorzien van o.a. een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. In de keuken is gelegenheid voor het plaatsen van een eettafel en als u graag met grotere gezelschappen wilt dineren, kunt u in de living een grote eettafel plaatsen. Een garantie voor urenlang tafelplezier met uw familie en vrienden! De sfeer vanuit de living is doorgetrokken in de keuken, waardoor er sprake is van een harmonieus geheel.  Vanuit de keuken bereikt u de BIJKEUKEN met een extra keukenmeubel en opbergmogelijkheden.  Vanuit de bijkeuken is enerzijds het KANTOOR te betreden (momenteel in gebruik als gym) en anderzijds de GARAGE. Beide ruimtes zijn tevens vanaf de zijkant van de woning middels een EIGEN ENTREE te betreden. Zeer praktisch als u bijvoorbeeld een aan huis gebonden beroep uitoefent.  De garage is keurig afgewerkt en daardoor ook zakelijk of hobbymatig te gebruiken. We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping waar u VIER slaapkamers, een waskamer en een badkamer treft. Alle slaapkamers zijn royale ruimtes met diverse raampartijen voor optimale lichtinval. Nooit meer ruzie over wie de grootste kamer krijgt!  Twee kamers bevinden zich aan de linkerzijde van de woning en twee kamers aan de rechterzijde. Een van de kamers aan de linker zijde is in gebruik als hoofdslaapkamer en de andere als wellness waar een SAUNA geplaatst is. Een heerlijke ruimte om te relaxen na aan lange dag werken. En om af te koelen kunt u daarna een duik in het zwembad nemen! De slaapkamers aan de rechterzijde van de woning bevinden zich boven de bijkeuken, garage en het kantoor. De kamer aan de voorzijde beschikt over een INBOUWkast en die aan de achterzijde is speels uitgevoerd onder de schuinte van het dak en beschikt over een wastafelmeubel. De WASRUIMTE bevindt zich centraal op de verdieping. Als u hier een muur zou plaatsen, kunt een VIJFDE slaapkamer realiseren. De BERGzolder is zeer royaal van opzet en biedt voldoende gelegenheid voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en ligbad.  Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval. De badkamer is vanaf de overloop en vanuit de wellnesskamer te betreden.  Het woonhuis is gunstig op het perceel gelegen, waardoor u aan de voorzijde voldoende PRIVACY heeft en gelegenheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, maar ook aan de achterzijde beschikt over een heerlijke tuin. De achtertuin is gelegen op het OOSTEN, wat betekent dat u hier vanaf de vroege ochtend al kunt genieten van de eerste zonnestralen van de dag. Onder de ZONNELUIFEL bij de keuken is een heerlijke plek voor een kopje koffie in de ochtend, maar ook gedurende de dag kunt u hier heerlijk beschut zitten. De tuin is sfeervol aangelegd met volop groen, waardoor u hier echt kunt genieten van het buitenleven. Een beregeningsinstallatie zorgt voor besproeiing van de tuin, gemakt dient de mens! Als kers op de taart treft u hier een ZWEMBAD en een OVERKAPPING, waar u na een duik in het zwembad kunt genieten van een hapje en een drankje. Middels een ACHTEROM is de tuin vanaf de zijkant te betreden en uw auto’s parkeert u op de royale OPRIT of in de GARAGE. Om u zich hier te mogen vestigen is een zakelijke inschrijving in de KVK nodig, want het perceel heeft een BEDRIJFSBESTEMMING. Indien gewenst is het mogelijk aan de zijkant van de woning een (BEDRIJFS)LOODS te plaatsen.  Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel (whatsapp) of mail dan direct om een afspraak te maken.  ???????Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.