Groeneweg 26271 BR GulpenGulpen

Bij voorkeur verzoeken wij u vriendelijk per e-mail te reageren op deze woning. Aan het eind van verkeersluwe straat gelegen semi-bungalow met garage, welke in 1986 op degelijke wijze is gebouwd door de huidige eigenaar. De vrijstaande woning beschikt over een ruim perceel van 530 vierkante meter, zodat er altijd een zonnige plek in de tuin te vinden is. Het royale terras (maar liefst ca. 35 m2) aan de achterzijde is georiënteerd op het Zuidoosten. Op de oprit is voldoende plek om 2 personenauto's achter elkaar te parkeren. De woning is praktisch ingedeeld met een ruime woonkamer, aparte keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers en een badkamer. Aangezien de EPC-waarde van deze woning 220.15 kWh/m2 bedraagt, is energielabel C van toepassing. De ligging van dit object is ideaal, met alle voorzieningen op loopafstand. Gulpen is een gezellig dorp met diverse winkels, restaurants en scholen. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van de natuur in de omgeving. Kortom, ideaal voor wie op zoek is naar een levensloopbestendige woning, die na modernisering en verduurzaming weer veel jaren woonplezier zal opleveren! GLOBALE INDELING: Begane grond: • entree; hal met natuurstenen vloer, meterkast; volledig betegelde toiletruimte; garderobe en verdiepingstrap. Middels een vloerluik is de kruipruimte toegankelijk. • woon-/eetkamer (ca. 37 m²), voorzien van natuurstenen vloer, rustieke schoorsteenmantel met ingebouwde haard en schuifpui richting terras • gesloten leefkeuken (ca.14 m²) met functionele en complete aanrechtcombinatie in L-opstelling • bijkeuken (ca. 8 m²) met eenvoudig aanrecht en bovenkasten. Hier is tevens de witgoedaansluiting aanwezig. • slaapkamer (ca. 15 m²) met muurkast • betegelde badkamer (ca. 6,5 m²) met ligbad, badmeubel en verwarmingsradiator • inpandige garage (ca. 15 m²) met elektrisch bedienbare garagepoort. Van hieruit is tevens de aangrenzende hobbyruimte/berging (ca. 10 m²) bereikbaar. Onder deze hobbyruimte is nog een "opslagruimte" (ca. 10 m²) aanwezig met een max. hoogte van 1.20 m (op de bijgevoegde plattegrond als "kelder" weergegeven), die via een kleine doorgang ("kruipen") toegankelijk is. • zeer ruim terras (ca. 35 m²) -waarvan deels overdekt- met zicht richting Gulperberg. In de achtertuin bevindt zich nog een stenen buitenberging (ca. 6 m²) en houten tuinhuisje (ca. 4 m²). Het achtererf is "buitenom" bereikbaar middels een poortje in de zijtuin. 1e Verdieping (houten verdiepingsvloer): • overloop • 2 eenvoudige slaapkamers (resp. ca. 18,5 resp. 14 m²) • bergruimte (ca. 5 m²). Hier is tevens de HR c.v.-combiketel (eigendom, bj. 2015) aanwezig. ALGEMEEN • zeer degelijk gebouwde semi-bungalow, die direct beschikbaar is • parkeren: 2 personenauto's op de oprit, 1 personenauto in de garage • alle dagelijkse en niet dagelijkse (o.a. medische) voorzieningen zijn in Gulpen aanwezig, zoals uitgebreid winkelaanbod, scholen en recreatie/culturele/horeca mogelijkheden. Ook is Gulpen omringd door een prachtig natuurlandschap met veel wandel- en fietsmogelijkheden. • Heerlen (ca. 15 autominuten), Maastricht (ca. 15 autominuten) en Aken (ca. 20 autominuten) zijn goed bereikbaar, ook met openbaar vervoer (bus).