Bieslandstraat 59-B3037 LB RotterdamLiskwartier

Ruim & Sfeervol hoekhuis met een kleine stadstuin op zeer gewilde locatie. Dubbele woning met veel potentieel! Welkom aan de Bieslandstraat 59a & 59b, een charmant en karaktervol hoekhuis gelegen in het hart van het geliefde Liskwartier. Deze dubbele woning biedt een unieke kans voor zowel investeerders als particuliere kopers die op zoek zijn naar een ruim pand met mogelijkheden. De benedenwoning (59a) is thans verhuurd, verkeert in redelijke staat en beschikt over een kleine tuin. De huurder heeft inmiddels opgezegd en wordt bij verkoop leeg opgeleverd. De bovenwoning (59b) vereist enige modernisering, met name op de tweede verdieping, waar een dakrenovatie noodzakelijk is door een actieve lekkage. Met wat aandacht en een stijlupdate kan dit pand eenvoudig worden omgetoverd tot een schitterende woning met behoud van de authentieke elementen. Wat maakt deze woning bijzonder? - Ruime opzet: Het pand is ideaal voor gezinnen, starters of woningdelers die op zoek zijn naar veel leefruimte en potentieel om het naar eigen wens in te richten. Met hoge plafonds en veel originele details straalt deze woning karakter en grandeur uit. - Charmante stadstuin: De compacte tuin (ca. 17m2) waar nu een berging is geplaatst kan tot een heerlijke plek worden omgetoverd om tot rust te komen, terwijl je geniet van de beschutting en privacy midden in de stad. - Toplocatie in het Liskwartier: Een van de populairste buurten van Rotterdam Noord, geliefd om zijn groene lanen, centrale ligging en vriendelijke sfeer. Met leuke horecagelegenheden, scholen, winkels en het Vroesenpark op steenworp afstand heb je alles wat je nodig hebt binnen handbereik. - Perfecte bereikbaarheid: Slechts 10 minuten fietsen naar Rotterdam Centrum en Centraal Station en snelle aansluiting op de Ring Rotterdam maken deze locatie ideaal voor woon-werkverkeer. Kortom een woning met veel potentieel op een unieke locatie Deze dubbele woning biedt een uitzonderlijke kans om een karakteristiek pand te bemachtigen in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam. Of je nu op zoek bent naar een investering, een ruime gezinswoning of een pand met mogelijkheden voor dubbele bewoning, Bieslandstraat 59a & 59b biedt de perfecte basis om je woondromen te realiseren. Wil je de maten van beide woningen weten, check hiervoor de bijbehorende plattegronden in deze presentatie. Indeling van het huis Begane grond (59a) - Entree met tochtportaal en hal - Woonkamer aan de voorzijde ingericht als een gezellige zitkamer - Tussenkamer met toegang tot keuken, ideaal in te richten als bibliotheek of werkruimte - Slaapkamer aan de achterzijde, - Eenvoudige keuken in rechte opstelling en toegang tot de badkamer en tuin. Eerste verdieping (59B) - Overloop met wc en toegang tot de woonkamer. - Keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur. - Slaapkamer met voldoende ruimte voor een grote garderobe kast Tweede verdieping (59b) - Riante overloop met badkamer en twee slaapkamers van een goed formaat, waarvan een met een dakkapel. - Wasmachine aansluiting en tevens CV ketel opstelplaats - Het dak verdient aandacht. Bijzonderheden : - Bouwjaar 1913 - Gelegen op eigen grond - Hoge plafonds - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (bj. 2019) - Energielabel E - Oplevering in overleg - Met name de bovenwoning verdient aandacht/renovatie. - Beneden woning in verhuurde staat, huurder heeft schriftelijk bevestigd te vertrekken bij verkoop. Laat deze unieke kans niet aan je voorbijgaan! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf wat dit prachtige appartement te bieden heeft. Disclaimer: Alle informatie verstrekt in deze tekst is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan. Wij adviseren je altijd om zelf de gegevens na te gaan en waar nodig professioneel advies in te schakelen. Neem bijvoorbeeld je eigen aankoopmakelaar mee ten tijde van de bezichtiging. UwMakelaar behartigt de belangen van de verkoper. Ook je woning verkopen? Neem gerust een contact met ons op. Een waardebepaling van je woning is bij ons altijd GRATIS en vrijblijvend. Rechtsgeldigheid v.d. koopovereenkomst: Een mondelinge overeenkomst tussen de particuliere verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is pas sprake van een koop wanneer de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit is vastgelegd in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van een mondelinge afspraak per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst geldt dus niet als een ondertekende koopovereenkomst.