Frederik Hendrikstraat 143341 ED Hendrik-Ido-AmbachtOostendam

Starters opgelet! Op zoek naar een eengezinswoning op een centrale locatie? Kom dan kijken bij de Frederik Hendrikstraat 14 in Hendrik-Ido-Ambacht. Deze tussenwoning is medio 1957 gebouwd, maar in de loop van de tijd is het casco vrijwel geheel gerenoveerd. De woning is gelegen op een perceel van 146m2 eigen grond en beschikt in het totaal over een oppervlakte van 86m2 (71,30m2 wonen + 11,20m2 overige inpandige ruimte) verdeeld over 3 verdiepingen. De begane grond beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met een open keuken, voorzien van een luxe keukenopstelling. Op de 1e verdieping zijn er 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. De 2e verdieping is voorzien van een kunststof dakkapel en in gebruik genomen als slaapkamer De ligging is heerlijk centraal met winkelcentrum de Schoof op loopafstand, ideaal voor de dagelijkse boodschappen! Tevens zijn zwembad de Louwert, diverse sportverenigingen, scholen en de grote uitvalswegen op korte afstand gelegen! Kortom; uitstekende uitgangspunten voor starters en jonge gezinnen! Van harte welkom wij laten de woning graag zien. BEGANE GROND: - HAL: Entree in de hal met de meterkast (2019), de garderoberuimte, de trapopgang naar de verdieping, een praktische trapkast, de toiletruimte met een staand toilet. - WOONKAMER: Afm. ca. 6,15 x 3,49/3,16m. Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor een uitstekende lichtinval wordt verkregen. De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken. - KEUKEN: Afm. ca. 2,22 x 2,38m., gelegen aan de achterzijde en ingericht met een moderne keukenopstelling (2019) geplaatst in een L-vorm. Er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2023), koelkast en vriezer. Het plafond is voorzien van geïntegreerde verlichting. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING: Ruime overloop met een vaste trapopgang naar verdieping 2, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. - Slaapkamer 1: afm. ca. 3,40 x 3,48m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een rolluik en een inbouwkastenwand. Het plafond is voorzien van geïntegreerde verlichting. - Slaapkamer 2: afm. ca. 2,20 x 2,17m. gelegen aan de achterzijde en voorzien van een rolluik. - Slaapkamer 3: afm. 2,62 x 3,48m., gelegen aan de voorzijde en voorzien van een rolluik. Het plafond is voorzien van geïntegreerde verlichting. - BADKAMER: Afm. ca. 1,70x 2,15m., gelegen aan de voorzijde, betegeld en ingericht met een douchegelegenheid, wastafel en toilet. 2e VERDIEPING: Deze verdieping was voorheen als bergzolder in gebruik. De nokhoogte van deze verdieping is 1,85m., wat betekent dat deze ruimte niet gerekend wordt tot gebruiksoppervlakte wonen, maar als overige inpandige ruimte. In 2020 is de verdieping voorzien van een brede kunststof dakkapel (incl. elektrische rolluiken) geplaatst. Aan voorzijde bevindt zich de opstelling voor de cv-ketel en de aansluitingen voor het witgoed. Het tweede gedeelte is in gebruik als slaapkamer. Onder de schuine kap bevindt zich volop de gewenste bergruimte. - TUIN De achtertuin is uitstekend op de zon gesitueerd en gelegen op het zuid-westen. Achter in de tuin staat de houten berging van ca. 5m2 met overkapping. Het geheel is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en houten erfafscheidingen. Achter de tuin bevindt zich een tweede stenen berging van ca. 6m2 . Deze is toegankelijk vanuit de brandgang. BIJZONDERHEDEN: * Strakke wand- en plafondafwerking gehele wonig. * Dak vernieuwd in 2019. * Dakisolatie 2019. * Schilderwerk 2024. * HR-combiketel Intergas 2019. * Mechanische ventilatie. * Oplevering in overleg. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.