Schritsen 338861 CR HarlingenBinnenstad

Aan een mooie brede straat in het historische hart van Harlingen, staat deze verzorgde woning met onverwacht veel woonruimte! Wil je rustig wonen, en toch de stadse voorzieningen op loopafstand hebben, dan is dit een misschien wel jouw toekomstige (t)huis! Er zijn verschillende elementen die het geheel extra aantrekkelijk maken: zoals de energiezuinigheid, de strakke afwerking, de moderne keuken met openslaande deuren, de lichtstraat in de aanbouw en de 3 slaapkamers. De moeite waard! Totale perceeloppervlakte: 100 m². Indeling. B.g.: entree, hal/gang met meterkast, garderobe en trapopgang, en deur naar de gezellige woonkamer met kastenwand en grote ramen die uitkijken op de Schritsen, opstap naar de keuken met een moderne aanrechtcombinatie in greeploos wit met een donker composiet blad en achterwand, een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser en een kokend water kraan, en plek voor een grote eettafel met stoelen. Openslaande deuren bieden toegang tot de beschutte achtertuin. Vanuit de keuken kom je weer in de gang, met onder de trap een kast, en in de aanbouw de bijkeuken met plek voor het witgoed, en het toilet. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de berging, die ook weer toegang geeft tot de tuin. Een lichtstraat in de aanbouw zorgt voor een aangename sfeer en mooie daglichtinval. De tuin is geheel bestraat, en is een beschutte plek om bij lekker weer heerlijk te zitten. Achter de aanbouw is nog een overkapping. Boven (1ste verd.): ruime overloop met lichtkoepel, en toegang tot de berging met de CV ketelopstelling, 3 slaapkamers en een keurige, maximaal betegelde, keurige badkamer met wastafel met meubel, douche en 2de toilet. De achtergevel is recht opgetrokken, waardoor er boven meer woonruimte is dan de voorgevel doet vermoeden. Op het platte dak boven liggen 8 zonnepanelen. Algemeen: vanaf hier wandel je zó naar de winkels en horeca, terwijl je vlakbij de Waddenzee bent, en laat je verrassen door de kwaliteit en de ruimte van deze woning, en o.a.: - verwarming middels CV installatie (ATAG combiketel van sept. 2024) - voorbereid op warmte pomp; met een uitgebreide elektrische installatie (10 groepen); er zijn 8 zonnepanelen geplaatst (eigendom) in 2020; voorzien van gevelisolatie, dakisolatie, glasisolatie (HR++); - dak aanbouw is van 2016, het dak aan de voorzijde van de woning is geïsoleerd en vernieuwd in 2019; - platte dak aan de achterzijde van de woning is geïsoleerd en vernieuwd in 2021; - de keuken dateert van 2018 (ingebouwde vriezer van 2024); de badkamer van 2016; - in 2024 extern professioneel geschilderd; - parkeervergunningsplicht in het centrum van Harlingen: € 29,- p. auto p. jaar + bezoekersvergunningen (max. 22 uur p. wk. - kst. € 21,- p. jaar) (2024). Harlingen is één van de oudste zeehavensteden van Nederland en staat bekend om zijn nautisch verleden en cultureel erfgoed. Het heeft een fraai historisch centrum, meerdere havens, vele monumenten, leuke winkels, fijne restaurants, diverse scholen en supermarkten en vergeet niet de bootverbinding naar Terschelling en Vlieland, de grote bruine vloot en het stadsstrand. Kortom: Harlingen heeft alles wat nodig is om lekker te wonen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting clausule NEN2580: de Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor een bezichtiging van de Schritsen 33 in Harlingen, of vraag het via Funda.nl!