Spinolaberg 64661 RT HalsterenNieuwe Molen

Aan de Spinolaberg 6 te Halsteren hebben wij het genoegen om deze idyllische woonboerderij aan te bieden met een goede staat van onderhoud, vele mogelijkheden binnen- en buitenshuis alsmede een rijke historie op een perceel eigen grond van maar liefst 3.224 m². Wat ons betreft dé perfecte samensmelting van sfeer, comfort en privacy! De 2-tal bijgebouwen maken het geheel extra multifunctioneel. Zo is de (voormalige) schuur / garage hedendaags in gebruik als atelier waarbij de ruimte ook ideaal geschikt is als zijnde kantoor, praktijk of salon aan huis. Ook is een gastenverblijf denkbaar of wellicht het terug brengen naar de originele functie als zijnde garage / schuur. Het 2e bijgebouw betreft een vrijstaande muziekstudio, volledig geïsoleerd en hierdoor ook meer dan geschikt voor een breed aantal functies. Het woonhuis kent een speelse indeling met een landelijk karakter en vele robuuste materialen. De woonkeuken is ruim van opzet en biedt het kloppende hart voor een gezellig samenzijn. Uw oog zal direct op het wit dakbeschot vallen wat tezamen met de spantconstructie en de glazen pui in staal een stoer geheel vormen. Verder treft u een praktische bijkeuken en een royale hoofdslaapkamer welke eenvoudig is te splitsen naar 2 slaapkamers. Op de verdieping bevindt zich een ruime 2e (of 3e) slaapkamer welke heerlijk licht is van uitvoering. De landschapstuin maakt het plaatje vervolgens helemaal compleet. Privacy is hier alom aanwezig in combinatie met diverse terrassen, een fruitboomgaard, moestuin, een kippenren en een heerlijk groene oase rondom. Aanvullend is een groen veld aanwezig wat zou kunnen fungeren als speelweide voor de kids of bijvoorbeeld voor het houden van kleinvee. Vanuit de tuin kijkt u met name uit op weidse groene velden en waant u zich als god in Frankrijk. Wat ons betreft een heerlijke plek om te genieten van uw welverdiende vrije uren waarbij het ware vakantiegevoel altijd dichtbij is. Wenst u meer informatie of wellicht liever direct een bezichtiging ter plaatse? We vernemen graag uw interesse. INDELING: Begane grond: Ruime woonkamer (ca. 67 m² incl. keuken), voorzien van een trapkast, lichtkoepel, formele voordeur, vrijstaande houthaard en hoek met voormalig broodoven (ca. 4 m²), wandafwerking stucwerk, boeren plavuizenvloer, wit balkenplafond, deur naar de voortuin en schuifpui naar tuin/terras; moderne meterkastinstallatie als geplaatst in de woonkamer (voormalig hal/entree) met 8 groepen, aardlekschakelaars en krachtstroom t.b.v. onderverdeling bijgebouwen; bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, opstelplaats HR-combiketel, unit-vloerverwarming, aanrechtblok vv. spoelbak en kast vv. koel/vriescombi, wandafwerking tegels, boeren plavuizenvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, toegang tot de voortuin en woonkamer; open woonkeuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met een spoelbak, 5-pits gasfornuis met 3-tal ovens, afzuiging en opstelplaats vaatwasser, lichtkoepel en een inbouwkast, wandafwerking witjes en wit schoonmetselwerk, boeren plavuizenvloer, wit gelakt dakbeschot en houten spanten in het zicht, deur naar tuin/terras zijkant en trap naar de 1e verdieping; tussenhal, wandafwerking wit schoonmetselwerk, getrommeld marmerentegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje; hoofdslaapkamer (ca. 21 m²), eventueel eenvoudig te splitsen in 2-tal slaapkamers, wandafwerking stucwerk op voorzetwanden, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met glazenscherm, badkamermeubel met een wastafel, designradiator. 1e verdieping: Overloop met een dakraam, eiken parketvloer, wit gelakt dakbeschot en houten spanten in het zicht; slaapkamer (ca. 12,5 m²) met een 2-tal dakramen, 2-tal dakkapellen, en voorbereiding t.b.v. het plaatsen van een wastafel, wandafwerking stucwerk, eiken parketvloer, wit gelakt dakbeschot en houten spanten in het zicht. Bijgebouwen: Vrijstaande praktijkruimte / atelier (ca. 51 m²), voorzien van 2x een dubbele poort naar tuin/terras, voorbereiding voor centrale verwarming, aanwezigheid van gas, water, elektra (d.m.v. tussengroepenkast), houthaard t.b.v. verwarmen, keukenblok met betonnen aanrechtblad, houtgestookt fornuis, steektrap naar 1e verdieping vv. bergzolder / slaapzolder (ca. 17 m²). Vrijstaande muziekstudio uit het jaar 2017/2018 (ca. 35,5 m²), compleet opgetrokken in houten stijl- en regelwerk, voorzien van zwevende houten vloer, isolerende beglazing, vloer-/muur-/en dakisolatie, alsmede voorzien van een loopdeur en dubbele poort naar tuin/terras. Tuin: Keurig en rondom aangelegde tuin, voorzien van diverse zon- en schaduwhoeken, terras bestraat met gebakken klinkers, voorzien van, borders, gazon, plantenkas, trampoline, moestuin, grondwaterput (ca. 25 meter diep), tuinverlichting, buitenkraan, kippenhok en ren, vrij uitzicht aan de achterzijde, aluminium overkapping aan de achterzijde. Oprit met parking t.b.v. meerdere auto’s aan voorzijde, overlopend in weide voor kleinvee of speelveld, voorzien van houtopslag vv. golfplaten. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd, later voorzien van een spouwmuur, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap anno 2019 gedekt met pannen, goten / HWA uitgevoerd in koper, kozijnen uitgevoerd in hout, schuifpui woonkamer uitgevoerd in aluminium met dubbel glas. Bijgebouw/praktijkruimte: Traditioneel gebouwd in spouw, deels voorzien van voorzetmuren, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en vv. dakisolatie. Studio: Anno 2017/2018 opgetrokken in houten stijl- en regelwerk, betonvloer met daarboven een zwevende houten vloer, onderschoten kap gedekt met pannen, vv. vloer-, muur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing. Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2013), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater. De woonkamer, keuken en badkamer op de begane grond zijn aanvullend voorzien van vloerverwarming.