Negen-novemberweg 275916 LD VenloHerungerberg

Uniek huis op een fantastische locatie, met veel wooncomfort en energiezuinig, het voorschot voor energie bedraagt slechts € 93,-- per maand! In een mooie rustige woonwijk op de grens van Nederland en Duitsland, nabij de Groote Heide en prachtige bossen en op loopafstand van sportvelden ligt dit degelijk gebouwde landhuis. Het pand heeft een royale woonoppervlakte van 227m² en ligt op een perceel van 754m². Binnen 10 minuten rijden bent u in het gezellige centrum van Venlo of heeft u de uitvalswegen naar Eindhoven of Duitsland bereikt. Begane grond U kunt genieten van een ruime en lichte woonkamer van 62m² met een prachtig uitzicht op de mooi aangelegde tuin. De woonkamer is voorzien van een erker en een tv-hoek waar de fraaie architectuur mede door de dakvenster tot uitdrukking komt. Vanuit de woonkamer loopt u via een schuifpui naar het royale- en deels overdekte terras en tuin. De ramen zijn voorzien van automatische zonwering. Op de begane grond vindt u een ruime slaapkamer (levensloopbestendig) van ca. 16m² met volledige badkamer, een ruime keuken (11m²) en bijkeuken (7m²) met de witgoedaansluitingen. De garage (ca. 21m²) kunt u bereiken via de bijkeuken. Deze is voorzien van verwarming, gootsteen en elektra. Een grote kantelpoort biedt toegang tot de ruime oprit voor 2 auto’s en door middel van een aparte loopdeur bereikt u de zij- en achtertuin. 1ste verdieping De royale overloop biedt toegang tot 5 ruime slaapkamers (ca. 9m², 10m², 15m², 16m², 16m² en 17m²) en een tweede badkamer (ca. 4m²). Via een van de slaapkamers is de 6de slaapkamer of hobbykamer bereikbaar. Een vlizotrap biedt toegang tot de grote bergzolder. Vanuit één slaapkamer is het balkon toegankelijk. Kelder Via de hal op de begane grond kunt u via een trap naar een kelder van ongeveer 20m² voor bijvoorbeeld het bewaren van uw wijn. Zolder Grote bergzolder met meerdere ruimtes bereikbaar vanuit de overloop van de 1ste verdieping door middel van een vlizotrap. Tuin De woning heeft een prachtig aangelegde achtertuin met zeer veel groen en privacy. U geniet hier onder andere van gazon, borders met beplanting en enkele bomen. Er zijn diverse zitplekken aanwezig om heerlijk rustig te kunnen vertoeven. Energiezuinig De energiezuinige woning met label A++ is voorzien van uitstekende isolatie en is uitgerust met een hybride warmtepomp (Daikin/Intergas) uit 2022 en 16 zonnepanelen (2023). Bijna de gehele benedenverdieping is voorzien van energiezuinige vloerverwarming die ook kan koelen in de zomer. Bijzonderheden - Prachtige ligging nabij natuur en uitvalswegen - Energiezuinige woning met definitief label A++ - Ruime woonkamer - 7 ruime slaapkamers - 2 badkamers en 3 toiletten - Parkeerplaats voor 2 auto’s - Degelijk gebouwde woning voorzien van hardhouten kozijnen - Mechanische afzuiging (toilet, twee badkamers en keuken) - Volledig vernieuwde 3-fasen meterkast (2023) - Open haard - Recent uitgevoerd buitenschilderwerk